Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@IRINAB1984,

А зачем оно им сейчас?..
Или Вы уже построились?

 

У знакомых была похожая ситуация, у них было дано разрешение на часть дома, но когда они уже построились то кад. пал отказала, так не могут внести изменения в часть жилого дома, прежде чем не внесут изменения в общий дом, как им объяснили, что помещения входят в состав жилого дома, и пока не измениться сам первоначальный объект, внести изменения в часть не предоставляется возможным. и я сходила на консультацию со своими документами, где так же мне сказали брать доку-т на реконструкцию всего жил. дома

 

Чтобы получить разрешение на реконструкцию части мне нужно в администрации взять град. план? да и в администрации сказали что нужно будет заказывать проект, хочется сделать все по закон, чтобы потом не пришлось через суд все узаконивать.

 

@IRINAB1984, ГПЗУ нужно брать в любом случае. Срок его годности - три года.
Проект непонятно на каком основании от Вас хотят. Согласно ГрК РФ, на РнС и на РнР для ИЖС проект не нужен.

 

@IRINAB1984, можно попробовать пойти длинный путем...
Написать письмо в Росреестр (возможно, не одно и не на один уровень, последовательно), о том, какое разрешение им надо - на часть дома или на весь дом.
Если на весь дом, то просить у администрации РнР на весь дом на основании письма Росреестра. Откажут... Тогда идти в суд... И уже через суд определяться - на часть дома или на весь дом будет РнР.

 

Они объясняют тем что теперь дом многоквартирный и для разрешения нужен проект

 

@IRINAB1984, а что в документах на собственность написано - квартира, часть дома, доля?..

 

наименование и назначение одно-жилое помещение, в адресе написано дом 5, помещение 1

 

В особых отметках стоит наименование объекта-часть жилого дома

 

У Вас отдельный вход?
Есть помещения общего пользования? Например, общий вход с общим коридором/террасой/верандой?..

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
ст. 16, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018, с изм. от 10.07.2018)

 

у нас отдельный вход, нет мест общего пользования и никогда не было, просто дом разделен на пополам и земля поделена забором

 

@IRINAB1984, ну тогда шлите их лесом. Пусть докажут, что это многоквартирный дом, и что у вас именно квартира.

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ст. 16, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018, с изм. от 10.07.2018)

 

Анна, а вы не подскажите, порядок получения документов для реконструкции?

 

@IRINAB1984,
1. Получаем ГПЗУ. Из документов надо заявление (с указанием, что это ГПЗУ на реконструкцию. Надо, чтобы КН части дома указали в ГПЗУ, без этого реконструкции не будет) и выписки из ЕГРН на часть дома и зем. участок (выписки необязательно, но желательно). Плюс паспорт собственника, т. к. только собственник может заказать ГПЗУ. Читаем полученное ГПЗУ, смотрим, где можно строиться и можно ли или почему нельзя.

2. Рисуем СПОЗУ. На СПОЗУ также надо нарисовать старую часть и новую часть дома.
3. Сдаемся на РнР. Надо заявление, ГПЗУ (лучше копию или не сдавать вовсе, чтобы не искать заново ГПЗУ в случае отказа), СПОЗУ, выписки ЕГРН (необязательно, но желательно).

Это минимальный путь. Возможны варианты в виде судов и прочих согласований, но общий алгоритм таков.