Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а если у нас 4 собственника? я, муж и 2 детей, я с мужем обязательно должна присутствовать?

 

@IRINAB1984, не в курсе. Вероятно, выписки ЕГРН и паспорта нужны от всех.
В некоторых местах подаются электронно, через интернет. Например, Москва, Московская обл (может, частично). Или через МФЦ, если нельзя электронно.

 

У нас дом на 4-х хозяев, доли в суде выделены, у троих владельцев частей дома в документах стоит жилой дом, а четвертому выдали документ, в котором написано "квартира". Принадлежащая данному собственнику часть дома находится в аварийном состоянии - потолок частично обвалился, полы сгнили и тоже вот-вот провалятся. Земли к этой части дома всего 2 сотки, ширина участка 8 метров, при этом угол у участка возле стены дома отрезан (отрезали эксперты владельцу другой части дома "для обслуживания стены"). Внимание, вопрос: что можно сделать с этой частью дома? Изначально хозяйка хотела его перестроить - расширить, но сейчас, после выдела в натуре земли соседкой такая реконструкция не представляется возможной, а если полностью снести ветхую часть, то, насколько я понимаю, построиться отдельно на участке размером 8х25 метров весьма затруднительно.
На схеме данная часть дома и земля розовым выделена. Может, кто сталкивался с подобным и поделится, как лучше действовать в таком случае. PS. Знакомый юрист предложил эту часть дома просто сжечь. Но желтым на плане наша часть, и такой вариант нас как-то не устраивает.

 

При каких обстоятельствах выдали?
Решение суда есть же, там - часть дома?

Ну у меня примерно такая же история, только участок побольше.
У продавца в свидетельстве о собственности - часть дома. В договоре купли-продажи - часть дома. В ГПЗУ - квартира. Росреестр зарегистрировал как комнату (хотя там вообще не одна комната).
Суд с Росреестром (причем они не явились), плюс письма в Росреестр поочередно в разные уровни, две досудебки через госуслуги в федеральную службу. В итоге - Росреестр теперь клянется, что меня часть дома)

Почему же... Разве что не получится тех размеров, которых хотелось бы...
Старая часть (площадь) останется. Можно второй этаж намутить. Пристройка, правда, узковата получится, если ее делать (8-3-3=2м).

Ну можно сдавать, продать...
Можно рискнуть построиться с меньшими отступали от границ, но запастись бумажками от соседей, хотя бы, что они не против (что сомнительно).

Есть еще теоретический подход... признать официально жилье аварийным, требовать от администрации жилье. Они должны предоставить, не изымая имеющееся.

 

Жилье хозяйке аварийной части не нужно. Она здесь не живет, просто владеет (это племянница моего мужа, дочь его самой старшей сестры, эта часть дома досталась ей при довольно мутных обстоятельствах для прописки на время получения ее родителями квартиры в конце 80-х), соответственно, за домом не следила, вот он и пришел в непригодное для жизни состояние, продать задешево не хочет, а задорого, с учетом всех нюансов, а также перспектив сносить по суду, желающих купить нет. По сути, у нее только 2 покупателя возможных - сосед фиолетовый и сосед зеленый (см. план выше), но они сами продают свои части, правда, пока безуспешно. В свое время муж предлагал им и выкупить у них эту часть дома, и крышу подлатать, но не нашел понимания у своих родственников, они заявили, "пусть рушится", а сейчас испугались, что, в случае обрушения, сосед, с которым у них дом конструктивно единый, подаст на них в суд и засуетились. Только пока, как ни крути, все дороги ведут в суд, а тратиться на суд им не хочется, но, насколько я понимаю, других вариантов особо нет.

 

@Kate, да, продать соседям - самое милое дело. Или продать вместе с соседями хотя бы.

 

Соседи за свои части выставили неадекватные цены, один продает уже 7 лет, другой - 3 года. Поэтому с ними вместе продать совсем не вариант. У нас покупатели на нашу часть нашлись сразу, ждут, пока мы себе дом подберем, но ничего подходящего никак не находится , а перспектива дальше вариться в этой гадюшне с неадекватами весьма не радует. Вот на случай, если у нас с продажей не срастется, и интересуюсь, какие есть варианты безболезненно ликвидировать рушащуюся часть дома, чтобы не сгореть вместе с нею.

 

Здравствуйте форумчане! Нужен ваш совет! В 2015 году сгорела терраса. Фундамент остался. Хотим на старом фундаменте из блоков строить уже капитальную террасу. Можно сказать, что уже начали. ГПЗУ делала на реконструкцию через портал М. О. Получила и офи...! Согласование: 3 аэропорта (Внуково, Домодедово, Астафьево: Минобороны), недра, культура! Дом одноэтажный, и терраса тоже! Бьюсь в припадках! А тут ещё и новые правила игры с уведомлениями! Что делать и куда вперёд бежать! Помогите советом Христа ради!

 

@elenafiord, Остафьево нормально отвечает, надо только ГПЗУ, СПОЗУ, паспорт и выписку ЕГРН.
Культура - кому как повезет. Раз уже дом был, то могут и не придраться.
Недра вроде уже писали, что не надо...

Домодедово потребует денег.

Ремонт разрешений не требует. Если сделать, как в плане БТИ, то, может, никто ничего не заметит. Но это уже могут быть не блоки...

 

Дом у меня целый, к нему была пристроена терраска из дерева холодная, но на фундаменте. У меня двое приемных детей, ну и когда терасска сгорела, решили сделать капитальную, чтоб там туалет и душ были, ну и вспомогательные помещения. Она будет сзади дома. У меня ИЖС, поселок со всеми коммуникациями центральными в большом Подольске. Т. е я должна получить все согласования и подать уведомление о начале строительства? Я правильно поняла?

 

@elenafiord, да(
К сожалению.
Санузел в терраске - это уже реконструкция.
В Подольске это головная боль, народ идет косяком в суд. А суд в Подольске соглашается с чиновниками.

Можете попробовать воспользоваться сейчас неразберихой. Хотя лучше было б в начале августа.
Попробуйте отправить уведомление. Например, но почте с уведомлением. Если не ответят в течение 7 дней - Вам повезло.

 

Спасибо!

 

Здесь как повезет, мы в Подольске через суд поделили дом и узаконили старую реконструкцию. На суд из администрации никто не пришел.
Все Росреестр зарегистрировал, но теперь возникла другая проблема: по документам это теперь "Часть дома", и в итоге получил отказ в разрешении на реконструкцию с формулировкой - обращение за услугой не предусмотренной админ. регламентом и дополнительно:
Дополнительно сообщаем, что Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция части индивидуального жилого дома, помещения (квартиры) не предусмотрена.
Административным регламентом утвержденным Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 18.08.2017 № 282 предусмотрена выдача разрешений на строительство (реконструкцию) на объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи).
Теперь правда уведомление ввели, вот думаю стоит попробовать подать или тоже откажут.

 

@Игорь323, смотрите как можно попробовать...
Часть дома - это часть ОКС. Номер самого ОКС указан (у меня, по крайней мере) в выписке ЕГРН.
Можно попробовать податься на реконструкцию ОКС, а не его части.
Ну максимум могут попросить согласие соседей.

Хотя все это творчество, конечно. И если что-то не предусмотрено регламентом - это не повод для отказа. Причины отказа фиксируются четко в нормативке.

 

@Anna7777
Врядли получится. У части свой номер по кадастру, а "родительский" ОКС реестр должен был аннулировать по идее, хотя зная наш реестр мог и оставить. Да и часть общего ОКС получится на соседнем участке, а ГПЗУ только на мой участок выдавалась.
В общем с этими постоянными изменениями законодательства решил пока подзабросить это дело. Пусть сначала сами разберутся со своими изменениями законодательства постоянными, а потом посмотрим. Часть дома на кадастре есть не докопаются, а пристрой потом если потребуется опять через суд в крайнем случае если законы не сделают человеческие.