Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1верховный ? сие круто однако
4. пока вступления в законную силу нет - никак
6. здесь не только инфо, но спецы весьма приличные

Немогунайтиимя, 11

 

Здравствуйте. Ситуация такая. Дом на двух собственников. Общая крыша. Одна часть дома сгорела. Несгоревший собственник поставил новую крышу только на свою часть, но при этом поставил крышу таким образом, что она опирается на стену сгоревшей части и край спускаетя прям в комнату сгоревшей части, то есть сгоревшему собственнику поставить крышу стало невозможно: опираться крыше будет не на что, единственный выход-ставить новую стену, но при этом, соответственно, уменьшиться жилая площадь. На устные увещивания типа "а как же мы теперь будем ставить крышу" несгоревший собственник не реагирует. Мирным путем ситуация не разрешиться.
Хотелось бы выяснить: можно ли каким то образом повлиять на несгоревшего собственника, что б он переделал крышу и не трогал стены другого собственника? Если обращаться в суд, то какие необходимо предоставить документы: нужно ли чье либо заключение, что поставить новую крышу взамен сгоревшей теперь не получиться и если да, то чье?

 

Здравствуйте! Мы купили квартиру в доме на двух хозяев, сама квартира в собственности с соседом имеем общую стену шириной в 2 шлакоблока и крышу, участок находится в общей долевой собственности. Хотим не поднимая крыши из чердака сделать мансарду, для чего необходимо выложить фронтон и перегородку по середине чердака, сосед согласия не дает, говорит, что фундамент начнет трещать, хотя он примерно 1,5 м. глубиной, да и стенки будут из пеноблока. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации (сосед в свою очередь возводит на нашем совместном участке гараж с вторым жилым этажом (летняя кухня) разрешения у нас он не брал)

 

Куплен земельный участок с частью жилого дома. Имеются свидетельства на право собственности на дом и права собственности на землю. В свидетельстве написано что это часть жилого дома, в адресе указана почему-то квартира... Все разделено забором согласно разбивочного чертежа на межевание границ земельного участка. Дом старый (около 60 лет) деревянный. Капитальной стены между половинками дома нет -просто деревянная стена. К дому пристроен коридор. Все узаконено.
Сейчас делаем кап. ремонт крыши (крыша общая с соседями).
1) Нужно ли нам для этого разрешение на реконструкцию и разрешение соседей?
2) Можем ли мы разделить крышу на 2 отдельные части и соединить общим коньком?
3) Укрепить смежную стену (отрезаться от соседей) и какие документы для этого необходимы?
ПОЖАЛУЙСТА помогите! очень нужна Ваша помощь!

 

11. собственность какая? точную формулировку из ПС
22. имеете в виду участок? статус ЗУ и формулировка из ПС
33. которая разделяет вашу дома часть от соседей и не имеет проемов (глухая), правильно?
1. если в долях то, ДА, осторожно с увеличением жил/метров, можете соседу быть должны чаво-небудь.
2. по согласоваю с соседом и при условии отсутствия протечек на оба чердака, признак разделения дома, однако.
3. на своей части (доли), без проблем, теряете м. кв. и не нарушая целостности строения дрожайшего соседа, выполняете тепло/шумо изоляцию

 

В суд на определение порядка пользования или выдела зу и строений на нем,

.начнет трещать= эспертно-проектное решешие, короче поздравляю с замечательным соседом, а может (скорее всего) он прав

 

Здравствуйте, очень нужен совет, перчитала много полезного для себя нашла, но не все.
Участок и дом в собственности на два хозяина по 1/2. Дому уже почти сто лет. Второй собственник в огороде построил дом без нашего согласия и разрешения в два этажа с отступом от общей границы в 50 см. Раньше договариваливались, что они построят дом в огороде, мы ломаем общий совместно и мы на своем участве будем строить. Уже пять лет как они перешли в новый дом и отказываются убирать старый. Нам это надоело и в этом году мы убрали нашу половину и сделали фундамент под будущий дом. Соседи подали на нас иск, что мы это сделали без их согласия, укрепили (не требует, т. к. идет капитальная стена между нами и от краев дома отступы от 80 см стены, что бы не нарущить конструкции дома) и утеплили им все, сделали капитальный ремонт дома и запретили нам строительство. У нас есть заключение, что дом в аварийном состоянии и имеет износ больше 80% по многим конструктивным элементам, фундамент разложился и дом стоит практически на земле. Документы на реконструкцию до сих пор оформляем, с весны... много заморочек и проблемочек вылезло. мы сейчас готовим встречный иск на снос их дома построенного в огороде, т. к. письменного разрешения не давали, скан крыши у них в нашу сторону и нет ни сливов ни снегозадерживателей. Не ожидали, что с ними будут такие проблемы. Они еще перекрыли к нам водопровод, проходящий под их домом. Подскажите, что нам можно сделать, чем аперировать и что нам и им грозит.


А еще мы хотели бы разделить участок с ними напополом, как он идет, но у нас 485кв.м. всего на 2 хозяина

 

Уточняем:
1. Долевая собственность. Выдел в натуре или определение порядка пользования был?
2. Т. е. сосед отстроил пять лет назад жилое строение без Вашего письменного/устного согласия? И Вы все это время мирились с этим?
3. Договаривались как ?
4. Т. е Вы снесли долю ж/д без разрешения на снос и самовольно выполнили этап нового строительства. Под реконструкцию еще подтянуть нужно.
5. Грамошные, однвко, соседи. В суде выступают с адвокатом?
6. Износ дома не есть разрешение на его снос.
7. Оформляете на что? Реконструкцию доли или новое строительство?
8. Встречный иск должен включать минимум три позиции: нужны планировки для начала.
9. Ввод от водопроводной сети чей? Заявление в администрацию для начала. Что с газом и электричеством?
10. Вытаскивать топор войны и вперед… ну так от полгода до двух лет судебных тяжб.
11. Пять соток делить? Пока не вижу смысла, можно попасть под другие ограничения.
Чаво делать:
1. Определиться с нормами по застройке. Оформлять как реконструкцию
2. Признание соседского строения самостроем и требовать компенсацию изменения долей по факту. Это то что Ваш сосед не ожидает явно, если подал иск на Вас. Дом у него точно не оформлен как собственность?
3. Ну и бороться за свое. Если границы застройки не изменены плевать и строить. Соседа явно не снести.

 

Samstroileo,
Собственность долевая, по 1\2 у каждого как на участок, так и на дом. Земля в аренде на 45 лет, приватизировать не можем из-за их самостроя.
Да, он постоил, тогда у нас было согласие устное, иначе договренность, что постоят, и мы сносим совместный дом, но они не выполнили своей договоренности. Письменного согласия у них нашего нет, так же как и общей бывшей договоренности.
Да, мы все это сделали самовольно. У нас мэрия сказала, что дадутнам реконструкцию, но процедура уж очень длительная... Оформляем документы именно на реконструкцию, т. к. строительство в этой части горда запрещено.
Соседи представляют свои интересны через адвоката, но могу точно сказать, что сама бы хозяйка до этого не додумалась, ее кто то надоумил, наверное новый муж.
Какие именно три позиции (иск на снос самостроя, т. к. построен без нашего согласия, угрожает жизни и здоровью)
Водопровод центральный городской. В горводоканал обращались, нам отказали, сказав, что разрешение на нахождение в их части дома специалистов для возобновления водоснабжения возможно только по решению суда. С электричеством тоже есть заморочка, что гусак был общий и они снего оторвали провода идущие к счетчику (нам его дают теперь соседи другие), газа пока нет, но будем потом проводить...
\Признание соседского строения самостроем и требовать компенсацию изменения долей по факту. Это то что Ваш сосед не ожидает явно, если подал иск на Вас.\ подскажите про распределение долей не очень понятно что и как?
Мы вот именно, что хотим 1,2 отступить от самого дома и общего забора, что бы был просвет и проход. и расширить на 2 метра в ширину от прежней границы и в длину на 8 м, и так у нас половина была размером 4 на 8, дом с учета отступа будет всего 6 на 15 по проекту.

 

Нужны планировки и статус ЗУ. ТО ЧТО ОФОРМЛЕНО НА НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ.

1. уже не ясно что с землей
2. уже реконструкция превращается в строительство нового дома. Дом -то у Вас был один а щас уже три: Ваш, старый соседа и новый соседа
город какой? можно в личку

 

Samstroileo,

а вы выборочно отвечаете на посты? Ваше право, не спорю, но как-то странно... Мне бы очень бы хотелось получить хоть какой-то ответ на мой вопрос, потому что спросила как волонтер погорельцев-мамочки с тремя детьми, своими силами пытаемся наладить им жизнь и быт... http://www.volgo-mama.ru/forum/index.php?showtopic=124088&pid=2788485&st=560&#entry2788485

 

Странного ничего: долевая собст и стройпожнормы и по мере наличия времени. Ваш текст и мой кооментарий ниже, (выделенный курсив).

Здравствуйте. Ситуация такая. Дом на двух собственников. Общая крыша. Общая крыша, она же конструктивная часть дома, здесь долей нет, чердак был сквозной? Все действия выполняются только по согласованию сособственников, см. ГК в части долев/собств и анологичные посты.
Одна часть дома сгорела. То есть крыша улетела, выгорело перекрытие и жилое помещение, остались у погорельца стены или только фундамент? О чем гласит справка о пожаре? Жилое помещение соседа насколько пострадало от огня и воды?
Несгоревший собственник поставил новую крышу только на свою часть, но при этом поставил крышу таким образом, что она опирается на стену сгоревшей части и край спускаетя прям в комнату сгоревшей части, пока предполагаю что крыша в прежних размерах и фронтон крыши он выполнил над общей стеной, страпильная система опирается на те же места? Есть отступления от предыдущих размеров?
то есть сгоревшему собственнику поставить крышу стало невозможно: опираться крыше будет не на что, единственный выход-ставить новую стену, но при этом, соответственно, уменьшиться жилая площадь. Вот здесь формулировку не понимаю: крыша (кровля) опирается на две-четыре стены. У Вас как? Перегородка (стена) между долями является несущей? Выдел в натуре или определение порядка пользования домом произведен? Где границы участка/дома? При условии: что новая крыша соседа нависает над участком (домом) погорельца, подвинуть ее реально.
На устные увещивания типа "а как же мы теперь будем ставить крышу" несгоревший собственник не реагирует. Мирным путем ситуация не разрешиться. Скорее всего, реагирует аргументировано и не в Вашу пользу.
Хотелось бы выяснить: можно ли каким то образом повлиять на несгоревшего собственника, что б он переделал крышу и не трогал стены другого собственника? Откуда у Вас мнение, что это именно Ваша стена? Что за этой стеной? Если обращаться в суд, то какие необходимо предоставить документы: нужно ли чье либо заключение, что поставить новую крышу взамен сгоревшей теперь не получиться и если да, то чье?
Для начала дайте ответы на заданные вопросы, а лучше планировку прорисуйте.
Грамотный адвокат, который понимает в стройнормах, составит аргументированный иск о нарушении Ваших прав, с сносками на регламенты и кодексы. Далее заседания, скорее всего, будет назначена стройэкспертиза, и по ходу слушаний самый гуманный в мире, следуя своему внутреннему убеждению (выше носа или ниже пупка) выносит решение, которое аппелируется и т. д.

 

Здравствуйте! Помогите советом! Имеется 1/2 часть дома, выделена в натуре. земля в ОДС, разделу не подлежит т. к. соток мало, если только по соглашению с соседями. Хотели перестроить свою часть дома а соседи согласия на строительство не дают. Дома разные хотя стоят впритык друг другу, у нас шлаковый, у них деревянный. У нас передняя часть у соседей задняя вход общий во двор. предложил другой вход соседям сделать они против, им нужна передняя часть земли, чтобы сделать заезд для своей машины, я против конечно. В архитектуре узнавал сказали по старому фундаменту можно построить дом, а вот смогу ли я зарегистрировать потом новый дом без согласия соседей?

 

По декларации дачной амнистии да, но при условии молчания соседей, а так нет.
Только по суду. Но его лучше затевать на стадии получения разрешения, мотивируя что дом у вас блокированный (уйти от пожнорм), и реконструкция только своего шлакового (иснос более 75%), с выполнение водоотведения узла стыка кровель. Как раз и размерчик чуть подвините, если соседи по соседнему участку не против.

1. порядок пользования ЗУ есть?
2. по докам дом единый, выделы имеют свои адреса (кв№№, литер)?
3. фундаменты и кровли между собой завязаны?
4. стоят впритык друг другу, доступ к наружной поверхности стен в месте стыка есть?

 

Здравствуйте. Прочитала всю ветку, но для себя ответа не нашла, прошу совета по "конкретной ситуации". Дом и земля в ОДС по 1/2, Спб, ИЖС. Разделяемся несущей стеной на первом этаже и кирпичной перегородкой на втором (мансарда). На нашу двухскатную шиферную кровлю приходила перпендикулярно ил буквой Т двухскатная железная кровля соседей, т. е. их кровля подходила своим "треугольничком" к нашему скату и место присоединения было уже на нашей половине дома и там всегда были протечки. Мы первыми начали строить пристройку (вместо веранды, но чуть больше в связи с проведением газа)+решили разделить наши кровли, но без изменения сути конструкции. Соседи сами отрезали свою, крепящуюся к нашей, часть кровли, а мы на новом скате крыши вывели им такой же "треугольничек" для присоединения, только уже в районе несущей стены, а не на нашей половине дома + они потребовали оставить им 1/2 толщины несущей стены, мотивируя, что раз стена общая, то половина стены принадлежит им. В результате, мы сделали так как хотели соседи, правда 1/2 толщины несущей стены (12,5см) оказалась под открытым небом, а скат нашей кровли "приходит" на половину "нашей части" несущей стены. Через пол года соседи наконец- то (на открытую половину несущей стены попадали осадки) начали свое строительство (дом у нас является зеркальным отображением) Пристройку они построили больше, чем вся их 1/2 дома, ну и на здоровье. Сюрпризом оказалась кровля. На своей свободной половине (по толщине) несущей стены, разделяющей нас, и на всю ее длину они подняли стену из пеноблоков на 2 метра вверх и развернули свою кровлю, изменив конструкцию крыши полностью. Теперь моя кровля упирается в торчащую в небо стену и, естественно, снегу и воде деваться некуда! Если бы они подсоединили кровлю к выведенному специально для них треугольнику, так как было договорено, проблем бы не было, но теперь они решили сделать на втором этаже еще несколько комнат, а высоты конька прошлой кровли не хватило бы для этого. Разрешений (о чем жалею) на реконструкцию мы не делали. Пока договаривались миром, теперь же соседи не хотят ничего слушать и уже заканчивают страпильную систему. Вопрос: можно ли так поступать как соседи? Есть ли возможность остановить стройку или призвать к сотрудничеству? С моей стороны все договоренности соблюдены, но письменных доказательств нет, да еще эта ОДС, как я поняла все усложняет...Переделка кровли, с учетом уже сложившейся ситуации, будет мне стоить около 100 тысяч, обидно черт подери...Помогите, чем можете, спасибо.