Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас КН ОКС не аннулирован, хотя у частей есть свой КН.
Если на ПКК пытаюсь забить КН части, то не показывает, а ОКС по КН ОКС показывает на карте.

Думаю, надо письмо в Минстрой накатать... А то ведь теперь и будут всем эту чушь втирать...)
Спасибо, что поделились)

 

Так я же говорю, что у нас требовали разрешение на реконструкцию всего дома + согласие всех бывших совладельцев. Буду следить, как с новым порядком такие вопросы будут решаться. Пока родственница решила, вроде, покрыть крышу временно стеклоизолом и готовить иск в суд на соседку.

 

Дорогие друзья_ прошу совета, я купила часть дома с коммуникациями,- газ, вода, электричество, планирую полную реконструкцию оставлю стены 1 этажа, хочу пристроить ещё площади на первом этаже и завести все под общую мансардную крышу. Волнует вопрос документации, с чего начать? С проекта реконструкции или с газового проекта, как потом вводить в эксплуатацию? По идее волнует вопрос с газовым хозяйством, они ж если что отключат и оштрафуют

 

Откажут. Мы попробовали...

 

@Вит1959, ст 16 ЖК РФ
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

У Вас есть помещения общего пользования?
Земля ИЖС и есть ИЖС.
Но вроде части дома сейчас не регистрируют.

 

Суд обычно решает: часть дома и земля ИЖС. Росреестр часть дома не регистрирует, поэтому по документам получаем земля ИЖС и жилое помещение (квартира). Такой казус сплошь и рядом.

 

Вот это вот совсем не конечно.
В многоквартирном доме, например, общий подъезд, лестницы...
В жилом доме - комнаты и помещения вспомогательного использования (ст. 16 ЖК РФ).

 

А это не дом блокированной застройки?

 

В ЖК РФ нет такого понятия, к сожалению. Есть в ГрК, примерное, ст 49.
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Т. е. теоретически должен быть у каждого блока свой участок.

Еще есть СНиП 31-02-2001

Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.

Т. е. коммуникации должны быть отдельными, иначе это многоквартирный дом.