Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да неужели)

Попробуйте тут, для разнообразия)
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/z1/pZDBCoJAEIafxqszW1bSbZGQ8lBCoc0lVtpU0FXWNertWwk6lR6a2wzfxz_8QJACKXEvc2HKRonK7mdaXsLY27DAY1EYsxXyLY_YnIWIxwUko8CeAf3jW2Dw8cdwtD6NRgSzCWB4cSpkB5RXTfbug6ts7udAWt6kltrttT0XxrTd2kEHn0Jd5cPVvYPf6KLpDKQfCNr6lGJ5qBO_4y-HRwht/p0/IZ7_01HA1A42KODT90AR30VLN22001=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPSearchAction==/

В целях учета ОКС не используются. Но часть дома - это не ОКС. Для части дома как раз используют.

 

Попробовал. И надо же там написано:
"Площадь ОКС'a:"

Я это все к тому, что это самостоятельный объект. Ничего не мешает изготовить на него техплан, и тогда он даже на ПКК станет видимым.

 

Подскажите пожалуйста!

Дом на двух хозяев (в долевой собственности), общих помещений нет, два отдельных входа. Коммуникации разделены (у каждого хозяина свои счетчики)
Земля под домом тоже на двух хозяев (в долевой собственности) разделить нельзя- не хватает соток.

1. Можно ли выделить нашу долю дома в натуру? И с чего начинать эту процедуру?

2. У соседки половина перестроена (с выходом за границы пятна застройки). Сейчас она в срочном порядке побежала оформлять свою пристройку. Выделение в натуру можно начинать только тогда, когда она оформит свою пристройку?

3. Также нам требуется (задним числом) дать согласие на пристройку нашей соседке, в какой форме это делается? (есть ли шаблоны такого разрешения или в свободной форме писать, и нужно ли регистрировать у нотариуса?)

4. Вся эта «канитель» затевается дабы, теперь уже с нашей половиной дома, произвести реконструкцию. Планируем полностью перестроить нашу половину не выходя за пятно застройки. Будет ли аргументом для разрешительных органов то, что коммуникации и сам дом находятся в ветхом состоянии? Или мы можем заявить что просто хотим улучшить свои жилищные условия?

5. Самый главный вопрос: выделять доли в натуру лучше ДО реконструкции или уже после?

Заранее благодарен за ответы! Спасибо.

 

Можно.
С прочтения этой темы и подготовки техплана, а на его основе - проекта раздела.

Можно и сейчас, но нужно будет в иске заявлять, что соседке достается то помещение, которое реально существует. Заодно, кстати, можете и "узаконить" самострой, если у соседки возникнут проблемы с регистрацией во внесудебном порядке.

В свободной форме. Нотариус по желанию (если есть опасения).

Госорганам на это вообще наплевать. Либо вы имеете право реконструировать, либо не имеете. Всё просто.

Если делать сперва реконструкцию, то при получении разрешений везде потребуется согласие соседки. Если у вас нет проблем с ней, то лучше сперва с её письменного согласия сделать реконструкцию, а потом раздел. Потому что если реконструировать выделенные помещения, черт его знает, что там ваши чиновники придумают, могут и нарушение отступов от соседней части дома увидеть (не слышал о таком, но не удивлюсь). Но стройка - это долго, а настроение соседки может измениться

 

У нас дом разделен в натуре в 2011 г., но для реконструкции всё равно требуют согласия всех бывших совладельцев.

 

А здесь уже как на местном уровне фишка ляжет. Я считаю, что и после раздела должно быть согласие бывших сособственников, потому что их реконструкция наверняка затронет, а в большинстве случаев и общее имущество имеется (стены, кровля...).

 

А кто требует? В какие организации предоставлять сей документ?

 

Вот нашёл перечень документов для Лен. обл.
Для СПб тоже самое?

 

В принципе, наверное, если рассматривать в таком ключе, согласие бывших совладельцев надо, но они его, как правило, давать не хотят (в нашем случае ни под каким соусом), следовательно, опять в суд топать... Лично над нами пока так сильно не капет, чтобы таскаться по судам и узаконивать реконструкцию или пытаться получить разрешение на новую... То есть, получается, что на практике польза от выдела части дома в натуре заключается только в отсутствии у владельцев других частей права преимущественной покупки в случае продажи.

 

В те, которые уполномочены дать разрешение на реконструкцию.

 

Вот я тоже думаю... какая же реально польза от выдела в натуре

 

Это уже очень не мало.

 

Вы лично пробовали сделать техплан на часть дома?

 

Я Вам уже показал пример на ПКК.

 

@Konsul381, т. е. не делали.
А показанный пример, например, мог быть уже результатом реконструкции двух частей.

Отсюда
https://www.forumhouse.ru/threads/427122/page-2