Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Mrak1983, земля у каждого своя, то есть не долевая.
ВРИ - для ведения личного подсобного хозяйства.
Категория земель - земли населенных пунктов.

П. с. обязательно именно решение суда или мировое соглашение тоже пойдет?

 

Да, но ведь это все равно один дом. А в техплане должно быть приложено документальное подтверждение раздела.

Если земля у каждого своя, то вы можете подать в администрацию уведомление о строительстве и спокойно строить отдельный дом. А снести ненужную половину можно так же через реконструкцию.

Нет, мировое не пойдет. Должно быть подтверждение того, что это именно разные здания и если вы будете сносить свое здание, то соседское при этом не развалится.

 

Что такое "документальное подтверждение раздела"? Если подается уведомление на реконструкцию, то указывается, что есть, и что будет. Если ничего не меняется, то разве такое уведомление согласуют?

 

Дело в том, что участок узкий, примерно 13 метров ширина, и строить новый дом, с учётом границ по 3 метра от каждого соседа, будет сложно (останется 7 метров по внешним стенам). Поэтому и хотелось бы оформить это как реконструкция части дома (желательно уже своей). Но пока не пойму, возможно ли так.
И вопрос @Konsul381 мне тоже близок

 

Не может у Вас с соседом быть отдельных ЗУ, если дом в общедолевой собственности. У нас тоже у каждого совладельца есть отдельный кадастровый номер, кадастровый паспорт на землю, у одного даже границы установлены, но, тем не менее, без бумаги о разделе земли земля считается юридически в ОДС. Дом-то мы поделили, а о том, что и землю надо делить, не знали, думали, что она разделена при приватизации, а судья и эксперт не подсказали, что надо и землю делить. Узнали об этом только в следующем суде... Так что в Вашем случае, думаю, с землей всё тоже не так просто, как кажется.

 

Мне порой кажется, что у нас может быть все что угодно)
Я могу выложить фото выписки ЗУ. там точно все разделено

 

Если у Вас нет раздела дома, то земельный участок по закону не мог быть разделен. Я же говорю, что у нас участки тоже имеют все признаки отдельных, но на деле находятся в общедолевой. Пока нет решения суда о разделе ОДС или нотариального соглашения совладельцев, ОДС не прекращается. Это с точки зрения закона и судебной практики.

 

Мне сложно вам аппелировать с точки зрения закона. Но когда я покупал данную недвижимость, то нотариальное согласие на продажу от соседей получали только на долю в доме. Сделку проводили тоже у нотариуса

 

Бывает и такое.
В нашей стране частная собственность на землю - это достаточно "молодое" явление. Земельное законодательство с момента появления этой самой частной собственности претерпело множество модернизаций.
Реальный пример.
Частный сектор 50-х годов постройки. Дом был разделен родней на двух хозяев, входы отдельные организовали, забором разделились. По советским нормам все было записано в долях, так и оформили впоследствии собственность в долях.
Земля же в советское время была государственная, а в эпоху реформ, в 90-е Земельный комитет города навыдавал свидетельства на землю каждому хозяину, площадь участка взяли из обмеров БТИ - т. е. по факту - у кого чего в заборе намерили, то и записали.
И никто тогда ни о каком "единстве судьбы" земли и объекта капитального строительства не заикался.
Были годы - делали реальные разделы таких домов, обычно на двух хозяев, тогда появлялись и свидетельства на право собственности на часть дома у каждого и, о чудо, для прописки не нужно стало тащить соседа в паспортный стол.
А кто не разделился - так остался в доме в долях, а участок отдельно.

 

Я вот, честно говоря, как раньше, когда Вы это писали, не совсем это понимал, так и теперь не понимаю. В теории, может оно и так, но на практике, если участок имеет самостоятельный кадастровый номер, в графе собственник в росреестре записан один человек, то это самостоятельный участок. Вы можете с ним сделать всё что хотите. Например, продать. И при этом Вы не обязаны сначала предлагать этот участок какому-то сособственнику, которого, собственно говоря и нет. Тогда в чем заключается якобы имеющая место быть ОДС в отношении этого участка?

 

Да любой документ подтверждающий фактический раздел здания, например акт ввода в эксплуатацию, уведомление о реконструкции, решение суда и т. п. КИ ведь не строительный эксперт и он не может просто взять и признать целое здание двумя отдельными, нет у него таких полномочий.

Так был один дом, а станет два отдельных.

Как реконструкцию то вы сможете оформить, но от долевой собственности не уйдете. ИМХО вам самый лучший вариант перевести дом в многоквартирный (тем более фактически он и так многоквартирный), провести реконструкцию и зарегистрировать право собственности на квартиру. Для этого вам нужно будет взять в администрации разрешение на реконструкцию, а потом еще получить акт ввода в эксплуатацию. И нужно будет сменить ВРИ у обоих земельных участков на блокированную застройку.

 

Какие-то Вы странные вещи пишите. Никаких разрешений на реконструкцию и актов ввода в эксплуатацию нет.

 

Я думаю, тут идет речь, что когда появляется многоквартирный дом, то для него уже требуется "акт ввода"

Спасибо за вариант. Тут если первый этап теоретически возможен, то вот уговорить соседей изменить ВРИ - это надо постараться, им то это зачем? Жили не тужили, а тут такое)

А если сделать шаг назад и вернуться к стройке нового дома, то насколько сложно согласовать отклонение от предельных параметров разрешенного строительства? Например, если сосед дает такое согласие. в ГрК РФ Статья 40 п. 4 "..подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.." На сколько это осуществимо?

 

Много квартирный дом не должен быть на участке для ИЖС (ЛПХ).

 

Для жилых и садовых домов нет, а вот если дом признавать многоквартирным, то здесь уже нужны разрешение и ввод в эксплуатацию.

Это да, уговорить проблема. У меня была в работе заявка где точно такая же ситуация как и у вас. На все уговоры соседей и согласования ушло 2 года и вот только перед Новым годом наконец то сдали техплан.

Думаю тут многое от администрации зависит. У нас в городе просто дают бумагу ее подписываешь с соседями после чего администрация выдает уведомление.