Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да в московской области все горааздо сложнее. Тут процедура не отличается от завода до частного дома, в списке документов есть даже требование экспертизы на соблюдение тех регламентов. А как их можно соблюсти, если даже до забора просишь границу меньше 3 метров.

 

Зарегистрировал Росреестр нашу половину дома, выделенную по суду в натуре, как квартиру.
Земля под этой половиной дома - индивидуальная жилая застройка/строительство.
Причем в площадь вписали только 16м2, определенные когда-то как жилые в БТИ на полдома.
Скажите, пжл, в каком порядке возможна реконструкция такой "квартиры" и получение разрешения/уведомления на такую реконструкцию?

Квартира вышла несколько ветхая, и состоит из 3 разных помещений, у каждого свой выход на з/участок...

спасибо!

 

То есть, сосед по выделенной части дома не сможет оспорить куплю-продажу? А если притащит в суд решение суда, в котором написано, что у нас с ним землица в ОДС? Вопрос, к сожалению, сейчас весьма актуален. И, видимо, придется его на практике проверять. И вероятность процентов 90, что сидеть мне в этой теме (о реконструкции части дома) на форуме пару лет. Поэтому и интересуюсь всеми аспектами.

 

А что суд выделил по суду - часть дома или квартиру? Почему Росреестр квартиру написал? В техпаспорте квартира или часть дома?
Есть такой вид жилого помещения - часть жилого дома. А ещё лучше, если техпаспорт этой части будет оформлен как на отдельный дом.

Ещё от региона зависит и чиновников. В Московской области на такую реконструкцию отправляют за разрешением, а не уведомлением.

 

Суд пишет: "1. ... прекратить право ОДС на жилой дом ... 2. Образовать отдельный объект недвижимости и выделить в соб-ть ФИО жилое помещение №1 такое-то...№"
А техпаспорт и не делали, его никто и не просил. МФЦ приняли определение суда и заявление и все тут, на этом основании зарегистрировали откуда-то взявшуюся квартиру.
Вот завтра и поеду с утра в Можайск, узнавать, откуда они квартиру "нарисовали" и куда дели остальную площадь...

 

Что-то я никак не улавлю разницу между разрешением и уведомлением. Пойду на досуге еще про это почитаю.
У нас в выписке написано жилой дом, то есть, по смыслу, нам уведомление отсылать или за разрешением топать?

 

Сравните ст. 51 ГрК и ст. 51.1 ГрК.
Уведомление - это (утрирую) бумажку оформил и отправил. Разрешение - это... проект, топосъемка... Как для высотки

Минстрой Рф говорит, что за уведомлением, указав кадастровый номер всего дома. Минстрой области и местные - за разрешением в область.
У меня на эту тему жалоба в генпрокуратуре подвисла и не обваливается вниз, уже три недели...

 

@Alex233, так может начать с соседей и БТИ или КИ?
И попробовать сделать техпаспорт на отдельный дом каждому соседу?..

Росреестр по сути должен вносить сведения на основании техпаспорта. Часть жилого дома не пишут, мотивируя тем, что программа так работает. На самом деле ст. 16 ЖК РФ содержит вид жилого помещения и как жилой дом, и как часть жилого дома.
На мой взгляд, вариант хуже квартиры - это только комната. Признавая, что у вас квартира, вы признаете многоквартирный дом, который явно не ИЖС.
По поводу площади - что-то выкидывают, да. Типа веранды-террасы. Но вот для вывоза мусора вспомнили про всю площадь

 

то есть делаем кадастровый паспорт, КИ просим, чтобы вписал в него объект как часть дома.
Ну или руководителя отдела Росреестра сначала об этом попросим (вдруг все-таки не придется оплачивать кад. паспорт за эту халупу)
Тогда часть дома по ГрК к чему относится в целях получения РнС/направления уведомления о реконстракте?

 

@Alex233, нет. Просить надо дом. А не часть дома. То есть типа каждая часть дома - это отдельный дом. Это ближе к уведомлению (если не начнут цепляться, что ИЖС - это отдельностоящий дом).
А про часть дома я уже писала - Минстрой РФ отправляет за уведомлением, а Минстрой области - за разрешением (потому что типа блокированный дом, хотя не очень понятно, что такое блокированный дом)

 

@Anna7777, да, я тоже столкнулся с "футболом" от Минстроя и местных властей.
Дом блокированной застройки - тоже не очень хороший вариант, с уведомлением на реконстракт, насколько помню, не прокатывает

 

А кто проходил вот такой вариант - перевести полдома в нежилое помещение, и уже затем его реконструировать?
Нужно ли для такой реконструкции согласие соседа, уведомление, или разрешение?

 

Для МО это очень плохой вариант, так как участок ИЖС и следовательно находится скорее всего в зоне застройки для ИЖС, поэтому могут влупить через суд постановление о сносе и получится например вот такое:
Когда свой дом делил в суде после нас несколько дел от администрации о сносе стояло в этот день. У нас взялись за это что-то рьяно.

Все у них работает, по крайней мере в прошлом году работало. Мне после некоторых мытарств правда с третьей попытки и подачу документов не через офис Кадастровой палаты (там меня тоже упорно убеждали что части они не ставят), а через МФЦ и когда я сам оператору говорил где и как галочки в заявлении ставить и что писать нужно, поставили на учет как "часть дома". Теперь свой кад. номер, и в выписке и на ПКК5 отображается как "Часть дома". Оформили свою домовую книгу, прописались без всяких согласований как по долевой было. Номер дома мне мой оставили, а соседу индекс "А" просто добавили. Правда разрешение на реконструкцию не дали, но подсказали как в итоге сделать лучше будет.

 

Как?
Можно в личку)

 

Узнаете -, поделитесь, пжл.
Присоединяюсь к вопросу