Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Расскажите, как Вы этого добились.

 

Да особо и нечего рассказывать, здесь главное чтобы КИ грамотный был и хорошо заполнил техплан, где указал правильно причину. У соседа все прошло с первого раза через МФЦ.
У меня было две приостановки, но там сложность была что мою часть уже до этого зарегистрировали в 12 году, когда я кадастровый паспорт для газовщиков делал, а они его передали в реестр и у меня на участке один дом был зарегистрирован три раза как дом, как часть дома и как квартиры. Дурдом в общем оказался полнейший. Мне КИ еще сказал одновременно подать заявления о прекращении прав долевой собственности на жилой дом при регистрации прав на здание (жилой дом, часть жилого дома) в связи с реальным разделом на основании судебного решения, и подать заявление чтобы убрать дубли регистрации, сейчас уже на помню как это точно звучит. А при подаче заявления указать изменение сведений учета в ЕГРН и заявление на регистрацию права собственности. В общем со скрипом с третьего раза но все прошло. А у соседа был только один дом зарегистрирован у него с первого раза все прошло, но что точно КИ ему в техпаспорте писал я точно не знаю.

 

Зарегистрировал полдома как "жилое помещение часть жилого дома".
Подал уведомление в местную адм-ю Рузского р-на. Резолюция - отказать, поскольку "Согласно представленным документам, объект планируемый к реконструкции является частью жилого дома (квартирой) и обладает признаками блокированного жилого дома."
Обращайтесь в Министерство жилищной политики МО.

Эту историю кто-то проходил?
категория з/у для т. н. домов блокированной застройки должна быть не ижс, а какая-то еще?

 

@Alex233, в Московской области все наверно проходят.
И категория другая, и ВРИ другое, и общая площадь должна быть. И Минстрой РФ считает это все-таки ИЖС, предлагая подавать уведомление на весь дом. А вот в области свои порядки.
Не очень понимаю, как с этим бороться.

 

В 2008 году вступил в наследство дом имеет пристройку, которая находится ближе чем 1 метр от забора. Данная пристройка согласованна с архитектурой и внесена в 1970 году в технический план дома. В 2008 году архитектура повторно дало согласование. Сейчас возникла необходимость ремонте и увеличении ее длины на 1/2 от существующей. Сосед из за конфликта не даёт разрешения на строительство, отдел архитектуры города ссылается на действия соседа. Земельные участки у обоих в собственности, капитальный ремонт пристройки я могу производить без согласования так как нарушение узаконено. Расстояние между домами/пристройками около 8 метров.

PS на рисунке крестом отмечено помещение которое требуется пристроить.

 

Так у меня на этом же участке есть еще один дом ИЖС, который я на мат. капитал построил...
Не может же один и тот же участок иметь несколько назначений?

 

Кстати, обратил внимание на пресловутое разъяснение от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328

1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Но у меня нет выхода на территорию общего пользования, то есть у меня не дом блокированной застройки...

А администрация пишет мне, что

Администрация Рузского городского округа уполномочена на выдачу застройщику уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Согласно представленным документам, объект планируемый к реконструкции является частью жилого дома (квартирой) и обладает признаками блокированного жилого дома. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Полномочиями по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории Московской области наделено Министерство жилищной политики Московской области.

Выходит, они не правы?

 

Они явно бредят.
Минстрой РФ мне писал, что ИЖС и жилой дом - это одно и то же в действующем законодательстве.
Но область уперлась, что это (часть) должен быть отдельно стоящий дом.

 

А можешь ответы этих ведомств скинуть в личку?)

 

Прошу помощи. Ситуация следующая. Был дом на две семьи деревянный в долях 1/2 и две по 1/4. На двух разных зу в собственности.
1момент В 2001 году получено разрешение на реконструкцию 1/2 по причине непригодности жилья в результате реконструкции второй половины (две доли по 1/4) на вторую половину где по 1/4 разрешение на реконструкцию выдано в 2002 году. когда уже по факту эта часть бала полностью снесена и на ее месте строился котедж. Дом до реконструкции 54 квадрата деревянный после первой реконструкции стал кирпичный350 (28 от первой половины и 322)
Момент2 в 2004 году оформляется наследство на одну долю в 1/4 и нотариус вместо 28 квадратов по свидетельству оформляет наследство на 350 на основании справки БТИ. Вторая доля 1/4 оформляется по дкп на 28 а потом подаётся на уточнение площади в гкн и становится так же 1/4 от 350.
В 2009 происходит реконструкция и снос части которая 1/2 и она из 28 квадратов превращается в 130 незавершенки. В 2011 по суду получают свидетельство на 130 незавершенного строительства.
Участки ЛПХ под каждой 1/2.
По факту объекта первоначального на 54 квадрата нет и в помине. На его месте стоят два дома с одной общей стеной с разными коммуникациями чердаком подвалом.
Вопрос 1) законны ли действия нотариуса
2) можно ли было после такой реконструкции просто подать на увеличение площади
3) на мой взгляд объект на 54 квадрата прекратил свое существование полностью и соответственно обеим половинам надо было через суд узаконивать стройку.
Проблема в том что я купил незавершенки 130 квадратов. А соседи подают в суд на преимущественное право покупки и пытаются оспорить решение суда 2011 (сроки для апеляци конечно нарушены но это другая история сейчас пытаются восстановить срок) хочется иметь альтернативный план защиты. Так как их основной аргумент это свидетельства по 1/4 на 350 квадратов и соответственно долевка. Как можно оспорить их право. Ведь по идее им так же надо было через суд получать свидетельства на 1/2 от 322 квадратов т. е. от их дома. История очень мутная если что не написал спрашивайте. Спасибо

 

Преимущественное право означает только то, что (в теории) продавец должен был им первым предложить купить. Но не снижение цены.
Им нужно доказать что продавец не делал такого предложения ДО того, как продал Вам.
Иск в суд они должны подавать против того. кто продал это Вам. Иск к Вам Вы можете отклонить на основании что Вы ненадлежащий ответчик – (это лицо, которое не является субъектом спорного правоотношения, не может в силу закона или договора нести обязанности, которые в суде просит возложить на него истец по иску).

Мне видится только два варианта решения:
1) Выкупите их долю. землю и дома.
2) В суде согласитесь что у них преимущественное право покупки, продайте им за ту сумму, за которую купили, и держитесь подальше. (Поскольку они суд выиграют, вы потеряете судебные издержки.)

Мирной жизни, точно скорее всего не будет, а будут мелочные скандалы.

 

А можно по кадастровым номерам посмотреть сведения- онлайн?
Сдается мне, что у вас в Росреестре не 1 (2?) дома, а не менее 3-х
Скажите кадастровый номер дома

 

В суде я третьим лицом иду. У меня есть право собственности на объект в целом которое было получено предыдущим собственником по решению суда. Проблема в том что наша Фемида не сочла нужным привлечь содольщиков. А вынесла решение без них. В Росреестре действительно значатся три дома. Есть официальное письмо из Росреестра на тему напишите заявление мы удалим общий объект.
Меня очень заботит вопрос законности получения им права собственности. И как доказать что был снос и построены два дома впритык к друг к другу, а не реконструкция с сохранением родительского объекта. Как доказать что родительского от объекта больше нет.

 

Без КН ничего не могу посоветовать
Ибо не понятно - кто чем владеет

 

Отправил в личку