Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Смотрите какую красоту нашла...

 

Приветствую, Форумчане!
Сейчас у нас идет суд о прекращении долевой собственности после реконструкции дома.
Наше дело ведет юрист. Сейчас суд назначил строительную экспертизу.
Юрист говорит, у меня есть фирма, которая это сделает. Она выставит счет, вы оплатите и в течение 2 недель они приедут и все сделают. Заключение будет через 1-2 месяца.
Интересует следующий вопрос: это нормальная ситуация, что оплата за экспертизу идет по 100%-й ПРЕДОПЛАТЕ и СЧЕТУ, а не С АВАНСОМ и по ДОГОВОРУ. Очень как-то стремно переводить приличные деньги просто по счету и ждать у моря погоды...
Если есть в теме те, кто с таким сталкивался опишите, как это было у вас.
Если ошибся темой, то направьте в нужную тему.
Спасибо

 

При этом не назначил конкретных экспертов?

Почему Вы не зададите юристу вопрос о том, почему нельзя с фирмой заключить договор, как это обычно делается?
Кроме того, у фирмы должна быть лицензия на проведение экспертной деятельности в конкретной области.

 

В приобретенной нами части дома (в документах написано квартира) провалился потолок, сквозь крышу видно небо, одна внешняя стена, по всей видимости, сгнила, требуется полная замена стропильной системы. Работы необходимо выполнять незамедлительно, иначе еще несколько месяцев и спасать будет, скорее всего, нечего... Будут ли эти работы (устройство новой стропильной системы, разбор и восстановление сгнивший стены и перестройка террасы с переносом входа, но на старом фундаменте, и организацией козырька над входной дверью) считаться ремонтом или реконструкцией со всеми вытекающими? Сосед согласия на реконструкцию не даст, на суды нет ни времени, ни средств (читай выше), более того, если эта часть дома рухнет, то он точно побежит в суд, теряя тапочки.

 

@Kate, если официальную площадь не меняете -делайте что хотите.
Никому до вас нет дела.
Главное - чтобы ремонт вашей половины не нарушил безопастность половины соседа.

 

К сожалению, наша местная администрация не уполномочена больше решать вопросы реконструкции, ехать в город некогда, будем надеяться, что в случае наезда соседа закон будет на нашей стороне.

 

Я полагаю, в этом и был смысл вопроса- как обезопасить себя от соседа. Я практически в такой же ситуации (дом разваливается, признан подлежащим сносу) бросил дом. Соседка ничего делать не хочет, но если что...Правда у меня проблема немного поглубже- у дома (у квартир) нет собственника.https://www.forumhouse.ru/threads/303376/

 

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
(п. 14.2 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

 

Хмм...
замена фундамента - столбчатого из кирпича на ленточный монолитный - это восстановление?
скажите, это подпадает под определение капремонта?

 

А где-нибудь зафиксировано, что было раньше ?

 

Здравствуйте! Подскажите, можно ли сделать мансарду жилую без всяких разрешений? Земля и дом в собственности, ИЖС, собственник 1. Кто может подать в суд, чтобы признали незаконной? Соседи с других участков?

 

Подскажите, почему вы осознанно идете на нарушение закона?

 

Обстоятельства разные бывают. Иногда проще потом как самострой оформить, чем бегать разрешения получать. Хотя сейчас уведомление - можно и попробовать через него сначала.

 

А не подскажете по земле, раз уж тема плотно с ней завязана. ЗУ ранее учтенный, документов о выделении нет, дом разделили на помещения, у каждого собственника свои части дома.

Теперь вопрос, получится ли дом перевести в дом сблокированного типа, если собственник ЗУ - государство .
Юрист говорит получайте ЗУ в общедолевую собственность, а потом сблокируем ваш дом реконструкцией и разрежем участок каждому по куску к своему блоку. Или сначала блоки, а потом каждый просит у города землю в собственность - по 7 соток на блок (по нашему местному законодательству).

ps у меня свой шкурный вопрос, пристройку я сделал к своей части, а соседей жаба душит, что их не спросил, ходят по юристам, спрашивают как можно на мне подзаработать.

 

В этой стране не угадать. Лучше пообщаться с местным кадастровым инженером. И понимать, то законы могут поменять в процессе оформления, так что затягивать процесс ни к чему.