Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мы вот не спешили с межеванием (откровенно говоря, сейчас нет денег на эту процедуру, которая в нашем случае с вероятностью в 99% будет осуществляться через суд) и вот появилась хорошая новость, что теперь можно оформлять излишки земли, потому что последний год КИ пугали, а судебная практика показала, что ни сантиметра больше, чем в бумаге, не дадут зарегистрировать. Посмотрим, как будет теперь складываться практика по этому вопросу.
Мы почти закончили свой капитальный ремонт (фактически реконструкцию), сосед пока молчит, даже разрешил нам поставить капитальный двойной деревянный забор. Не знаю, дойдут ли в этом году руки до замены обшивки нашей половины дома, пока в планах обшить только заново отстроенный пристрой, но цвет мы хотим поменять - этот вопрос надо с соседом как-то урегулировать (раньше дом всегда красили в один цвет)?

 

@StehUSSR, оба варианта имеют право на жизнь, единственно, перевод в сблокированные мне раньше не встречался, ну так и не было раньше этого понятия.
С пристройкой соседи пусть облизываются, ничего у них не выйдет, если их права не нарушены.

 

и мне тоже можно скинуть?)

 

Добрый день, уважаемые форумчане, прошу помочь разобраться с насущной мне проблеме. Имеется 1/2 часть выделенного дома и 1/2 доли земли, дом разделён с общей стеной и под общей кровлей. В планах оформить землю в собственность с прекращением долевой собственности, снести мою половину дома, ремонтировать ее бессмысленно и отдельно построить дом, участок позволяет. Подскажите, пожалуйста, что и в какой последовательности документально мне необходимо сделать, чтобы не было проблем с соседями?

 

Добавлю и свои 5 копеек.
Посоветуйте, что делать?
Есть земельный участок и дом на нем, в долевой собственности, по 1/2. Сейчас выделяем в натуре (непонятно сколько еще продлится, второй собственник - родственница, не идет на контакт).
На улице осталось всего 3 дома, вокруг 9-ти этажки (старые и новые).
По градплану - дом ИЖС сейчас находится в зоне застройки Ж-4 (от 5 этажей).
Соответственно, администрация запрещает строить новый дом на участке/реконструировать половину дома.
Продать часть не получается, потому что родственница против и заряжает космический (нерыночный) ценник. Застройщики выходили не раз (на 3-х собственников - 19 соток земли). Вокруг уже 3-я новая 9ти этажка.
Получается земля интересна только под застройку. Вилка, и дом (ИЖС) не построить рядом, и земли рядом мало под 9ти-этажку.
КАК быть? дайте совет.

 

Прямо так и пишут в причине отказа? Можно нанять юриста и пойти в суд. Но я бы не стал.

Решайте вопрос с родственницей, продавайте эту землю, покупайте новую.

В интернетах есть несколько историй, как особой стойкий жадный собственник участка ВНЕЗАПНО оказывался окружен со всех сторон 9-12-15-20-25 этажными домами а по градостроительным нормам получалось что на его участке нельзя строить НИЧЕГО, даже собачью будку. То есть на этом участке можно было разместить неохраняемую парковку или большую клумбу с цветами.
Автоматически участок переставал быть интересным вообще всем потенциальным покупателям.

Как вариант - участок не продавать, но сдать в аренду под строительство магазина. Или взять кредит на 50 лет, построить магазин самостоятельно и жить на ренту.

 

Эта тема данному вопросу и посвящена. Читайте, уже практически всё рассмотрено
Снести половину можно только с согласия соседей или по беспределу (с риском получить иск), т. к. даже с разделом у вас остается общее имущество (стены/чердак) и вы не должны причинить ущерба соседям.
Раздел по соглашению или через суд.
Строительство с получением ГПЗУ и РнС (уведомления), и опять же с согласия соседей, если отступы маленькие.

 

Мне никто ничего не посоветует?

 

Решайте вопрос с родственницей, оставаясь в рамках уголовного кодекса.

Вы хоть ориентиры задайте, что считаете приемлемыми вариантами.

 

Добрый вечер.
Стоял старый дом по половине на двух участков. Дом разделен по суду и поставлен на учет в росреестр как отдельные здания (части дома). Сам дом (из бревна) примерно 5 на 5, к нему пристроена терраса примерно 5 на 3. Терраса уже неприглядная, вся разваливается (сделана из шпал и досок), хочу ее снести. В итоге есть дом около 40 метров, хочу из него сделать дом 25 метров (снести пристройку, оставить только бревенчатую часть и полностью изменить все внутри, сделав, что-то наподобии квартиры-студии).
Подскажите, как оформить это все правильно, на госуслугах мос. области в услуге по уведомлению о строительстве и реконструкции есть такая фраза:

"ВАЖНО! При осуществлении реконструкции Вашего объекта, в случае, если сведения в Едином государственном реестре недвижимости на реконструируемый объект имеют характеристики: «Часть жилого дома», «Часть помещения», «Помещение», «Блокированный дом», «Квартира», «Секция», то такие объекты не имеют признаков индивидуального жилого дома или садового дома.

Для получения разрешения на реконструкцию такого вида объектов Вам необходимо обратится за предоставлением государственной услуги: «Разрешение на строительство объектов капитального строительства» по ссылке: https://uslugi.mosreg.ru/services/15561."

Вот не пойму куда мне, ведь в Росреестре он значится так:
Тип: здание
Назначение: жилой дом
Наименование: часть жилого дома

И еще вопрос: газ подведен как раз в эту террасу, мне надо укоротить трубу и ввести ее в дом, как это сделать официально? Проектов никаких нет, дом 30х годов, газ подключен тоже очень давно.

 

Попробовал подать уведомление на реконструкцию, посмотрим.

 

Итак, на уведомление пришел отказ, посылают на получение разрешения на строительство, а там в свою очередь требуют проект который регистрируется в ИСОГД. Этот проект стоит денег, а мне лишь надо снести пристройку. как быть?

 

Никто не сталкивался? Очень хочется снести террасу по закону, но даже кадастровый инженер не смог мне подсказать как это сделать, ведь проект это деньги, а смысла платить никакого - дом 30х годов, вкладываться в него не хочу.

 

Вам же дали ответ, что нужно делать: подавать на разрешение на строительство, и прикладываете документы, которые там требуют. Да, возможно это не бесплатно, но никто не говорил, что будет халява. Попробуйте подешевле найти проект.
Так же можно ещё к другому инженеру обратиться, обратиться к начальнику Росреестра, БТИ, сделать письменные запросы по инстанциям с уточнениями.
Так же можете снести без всяких разрешений, и пробовать зарегистрировать новую площадь по суду.
Пробуйте разные варианты.

 

Товарищи, дайте совет!