Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно и не делать. В смысле фактически не начинать работы по ремонту. Главное получить разрешение от администрации _на_ _руки_.
Если процесс получения бумажки приостановить до окончания отопительного сезона, есть серьезный риск не успеть до начала следующего.
Кроме того, есть не иллюзорный риск вообще не получить разрешения, из за изменения "правил игры" по причине изменения любого из многочисленных нормативных актов.
А администрацию слушать не нужно, они будут искать любые отговорки, лишь бы не выполнять свою работу.
Как то так, я думаю.

 

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я владелец 2/5 долей дома и участка в черте города. Дом и земля не поделены.
Второй наследник туда не ездит, продает свои три доли очень дорого. Половина дома сгнила, хочу ее снести (там бревно) и положить новый фундамент и стену из пенобетона. Мржет ли второй собственник предъявить мне иск? Как законно это сделать?

 

Не советую
вы не собственник "доли дома"
вы имеете долю в праве на дом
на весь дом, без права выделять "в натуру"
это когда 2 см. - ваши, а 1 см. - нехорошего наследника
прежде чем что-то ломать - надо сделать раздел дома и раздел земли
новое строительство в старом доме - только с позволения 2-го собственника
лучше всего - после раздела участка - заложить свой собственный дом, с соблюдением всех норм от межи (когда ту межу определите)

 

Дополню: При отказе сособственника от заключения соглашения возможно определить порядок пользования через суд. Но тут уже придется обосновывать разумность и допустимость своих желаний (в частности, судья вполне может потребовать провести строй экспертизу о возможности такой реконструкции).

 

В 2004 году моя мама (бывший собственник, мне подарила) оформила межевое дело, поставила земельный участок на кадастровый учёт.Второго собственника тогда не было. Вопрос, делится ли вся земля все равно на доли 2/5 и 3/5 (как и дом) или земля за моей мамой числится?

 

Право собственности у кого и на что зарегистрировано? По земле и по дому

 

Я уже, вроде, разобралась. Когда мама делала межевание земли, тогда 2/5 были ее, а 3/5 ее сестры. Сестра при межевании не присутствовала. Мне сказали, что раз ее не было, то земля при межевании должна была закрепиться полностью за мамой.
Но по документам, после межевании, доли на землю так и остались.

 

Естественно.
Только не понятно, как вообще было проведено межевание в отсутствии одного из собственников. Может, доверенность была?

 

Мама говорит, что не было доверенности. Может не помнит.

 

Как это понимать?) Если была доля, после долей и осталось. Да и как без второго собственника межевание проводили, тоже странно. В межевом деле должны быть документы на весь участок, а не на долю, межевали же весь участок.

 

Всем, здравствуйте! Снова я.
АКТУАЛЬНО на 2020 год - вопрос, посоветуйте, что делать?

Есть земельный участок и дом на нем, в долевой собственности, по 1/2. Сейчас выделяем в натуре (непонятно сколько еще продлится, второй собственник - родственница, не идет на контакт).
На улице осталось всего 3 дома, вокруг 9-ти этажки (старые и новые).
По градплану - дом ИЖС сейчас находится в зоне застройки Ж-4 (от 5 этажей).

Продать часть не получается, потому что родственница против и заряжает космический (нерыночный) ценник. Застройщики выходили не раз (на 3-х собственников - 19 соток земли). Вокруг уже 3-я новая 9ти этажка.
Получается земля интересна только под застройку. Вилка, и дом (ИЖС) не построить рядом, и земли рядом мало под 9ти-этажку.
КАК быть? дайте совет.

p. s. Сейчас вопрос именно в том, КАК начинать делить?
1) Только дом
2) И дом, и землю сразу - минус в том, что ДОРОГАЯ пошлина на землю и некоторые люди сказали, что нужно разделить сначала ДОМ, потому что возможно откажут в разделе и в оплате пошлины на землю не будет смысла?
И еще подводный камень, дом - небольшой. Фактически есть расхождение в физической площади - около 2-3 метров квадратных. Как здесь быть? Денежная компенсация?
И еще котел, стоит на другой половине дома - будет ли это препятствием, обяжет ли суд Газифицировать нашу половину - ставить котел?

 

2 дома Блокированного типа нельзя ? только так можно поделить участок под каждый дом.

землю без раздела дома поделить нельзя При разделе дома на Части ЗУ все равно не делится. По поводу коммуникаций должно быть заключение архитектора о возможности существования одной половины от другой. А вдруг у вас нельзя котел поставить вообще ? это нужно обговорить сначала с архитектором.