Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте,
у нас прошел второй суд (по разделу дома), где мы заключили мировое соглашение с нашим соседом так сказать, по этому соглашению от 05 мая 2012 года истец должен:
-за свой счет сделать себе отдельный вход, перегородки и прочее (свет, газ)
вопрос 1).-через сколько вступает это всилу, когда это он должен сделать в какое время ?
и когда можно обращаться к приставам, что он этого не делает?(так как он не собирается ничего переделавать, т. к занимает весь дом)
вопрос 2).-по суду мы должны выплатить ему 3,5т.руб как это сделать если он не принимает их (я не знаю его счета и тд.) пробовали послать телеграмму с увидомлением чтоб он указал свой расч. счет., но телеграммы тож не доходят., вообщем как можно официально вручить ему денюжки?
Спасибо).

 

Здравствуйте.
Я являюсь собственником 6/11 (по зеленке) частного дома, сосед соответственно 5/11. Эти доли были еще выделены до нас по старому дому. В последствиии я и сосед пристроили пристройки. Соответственно метраж дома изменился и доли. До этого земля не была приватизирована. Затем когда приватизировали землю (земля также в собственности в долях, как и у дома, в реальности почти так и получается), БТИ обмерила нашу новую конфигурацию и сделала новый техпаспорт, где в новых комнатах указано на самострой. На приватизацию земли это не повлияло. В последствии сосед продал свою часть новым соседям. В их новой зеленке также еще указано 5/11 от старого дома. Но как в будущем? Вдруг продавать, дарить, наследовать? Нужно ли и как регистрировать эти пристройки? Получать новые зеленки с другими долями? Или по дачной амнистии упрощенно? Может не заморачиваться до продажи или поздно будет тогда (после 2015 г)?

 

Здравствуйте! У меня тоже проблема с общедолевой собственностью. Имею 1\2 долю жилого дома, не выделенную, с общим чердаком, печной трубой и крышей. Перегородки капитальной тоже нет. Дому лет 60, сгнили все нижние венцы, пол в пристройках провалился и у меня и у соседей. Участок тоже не поделен. По документам он 12 соток, по факту 14-15. Я смогла по амнистии оформить 6 соток в собственность. С соседями же история такая: при жизни соседка сделала на внука куплю-продажу своей доли, но при жизни они не зарегистрировали сделку в регистрационной палате. Теперь свое право нужно отстаивать в суде, а возится им не хочется. Я предлагаю сломать это старье и разделить участок, построить новые дома. Боюсь, что они так и не соберутся это сделать. Сейчас у них кадастровый паспорт на землю и нотариальная сделка. Что можно сделать в такой ситуации, пока амнистия не закончилась.

 

Помогите разобраться. Имеем участок в собственности и половину дома (право общей долевой собственности прекращено). Но у дома один общий фундамент. Свою половину дома хотим сломать и выставить участок на продажу. Какие могут возникнуть проблемы с соседями? И необходимо ли получать какие либо разрешения?

 

Добрый день, есть участок в собственности с разрешённым использованием под часть инд. жил. дома, есть соб-но эта часть со св-м на собственность (часть жилого дома, состоящая из квартиры). Так вот дом неизвестного года постройки (через 3-5 лет просто рухнет), соседка пенсионерка, крыша общая, фундамент бутовый (плитняк под углами и в местах сопряжения стен). Т. к. наша часть не жилая (ибо была бабушкина, а её нет уже 6 лет), то соот-но и состояние сарая по кторому пнёшь и он развалится. Так во ремонтировать смысла нет никаго, причём не только нашу пловину, но и соседскую (а там это делать никто не будет и после отъезда бабушки продадут). 1. Могу ли строить без разрешения соседки и разных инстанций новый дом и если да, то какие пожарные разрывы нужно соблюсти. P/S. С бабушкой пытался махнуть свою часть дома на часть её земли (мне для стройки проще, ей для продажи или ремонта), но вразумительного ничего не получил пока.

 

по закону нет (в смысле соседка), по практике ...
те которые должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания ст. 69 ФЗ 123,
а по жизни проще по п. 4.3 СП 4 берете половину от указанных там и спите спокойно

 

А по закону нужно идти к районному архитектору и получить разрешение на стройку (ибо это сельское поселение)? И для этого проект и пояснительная записка нужна будет или что-то ещё?

 

РнС лучше получить, проект нет, хотя у Вас доли.
с соседкой лучше согласовать простейший эскиз (проект свой) с размерами и описанием применяемых материалов.
см. тему разрешение на строительство и про градсстрой план
А еще вариант: через БТИ анулировать (снести/снять с учета) старый дом в долях.
А новый выполнить на другом месте, а если на том же то как блокированный в долях или двублочный, с своими адресами. Это чтобы избежать пож разрывы, т. е. общая п/п стена.

 

Спасибо, особенно про БТИ, т. к. дом снести и поставить в другом месте необходимо и удобнее для соседей, если они его будут потом продавать. Надеюсь с согласованием эскиза соседкой проблемм не должно возникнуть, хотя старые люди на всё способны.

 

Что у Вас с собственностью на землю, и на чьих участках нахордится дом. только поточнее

 

Земельный участок в собственности площадь 1729 кв. м. использование под часть индивид. жилого дома, т. е. участки под домом выделены разным хозяевам без долей. Проблема только с домом как я понимаю, хотя для нормального жилья надо строить новый, а этот убирать.

 

1 дом на новом месте с снятием старого и соблюдения ст. 69 123-го регламента,
2. дом на старом месте тоже имеет право быть

 

Ну насколько я понимаю всё зависит от желания соседей или строить на две половины дом под реконструкцию либо старый уничтожить и построить два новых отдельных. Ещё вопрос, если дом развалится сам как это оформляется?

 

соседи как и супруг (а), бывают изменчивы, хотя и нормы строительства меняются.
развалится сам- снимают с учета в БТИ.

 

Про соседей точно подмечено