Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

полностью согласен. ещё немаловажно пойти именно к специалисту. есть один знакомый который лишился нескольких млн. руб послушав специалиста из администрации города. уж не знаю нарочно вредные советы ему дали или просто по принципу "не пущать".

 

Много домов ИЖС ранее делили по суду на части дома. Сейчас при изменении законодательства они же не могут стать либо блокированными, либо МКД. В свидетельстве указано "часть жилого дома", в кадастровом паспорте на весь дом - ИЖД, бывает что и участок под домом в долевой собственности, а не отдельные как при блокированной застройке.

 

не подскажете подробнее? это письмо какое-то было? потом и техплан на весь дом заставят делать. А если у всего дома уже нет собственника, кто будет заказчиком кадастровых работ? или сосед не пустит на свою территорию

 

это что за зверь?
промежуточный док между техПАСПОРТОМ и техПЛАНОМ?

 

какие работы вы имеете ввиду?

 

наверное так, в нулевые года выдавали. информацию брали из БТИ. Не то имел ввиду, в выписке из ЕГРН и онлайн данных объект ИЖС остался, и имеет кад. номер, а вот собственников уже не имеет

 

Изготовление техплана, чтобы потом получить новое свидетельство после реконструкции. Насколько я знаю заказать техплан может только собственник или его представитель. При разделе дома ИЖС по суду, в решениях указывали "прекратить долевую собственность на дом..., выделить изолированную часть дома...". Если взять выписку на весь дом по кад. номеру, то в информации о собственниках- "данные отсутствуют". У нас в городе таких домов много. Вроде и дом и участок ИЖС, но вот живет несколько семей

 

запрещено выделять отдельные помещения виндивидуальном доме
его можно разделить на всех хозяев одновременно, при наличии всех собственников
но тогда дом перестает быть ИЖД

 

Добралась до техпаспорта 2005 года. Там веранда есть, она поделена на части, все они в ни жилую площадь, ни в подсобную не входят, а входят в столбец "Лоджий, балконов, веранд и т. п.". Литера а1. Не самострой. Для меня это темный лес. Извините, если что не так написала.

 

Так понимаю, что правильный путь - разрешение на реконструкцию через проект и его загрузку в ИСОГД. Я готова и за консультацию заплатить и за проект, только не очень понимаю, куда податься, чтобы все это было правильно оформлено.
И опять же настораживает, что никто не откликнулся из тех, кто это успешно прошел.

 

Это то понятно, но то было раньше. Тогда было не запрещено. И дома при этом оставались ИЖС

 

Добрый день!

Купили размежованный участок 10 соток с половиной дома выделенной в натуре. Наша половина дома под ремонт. Сосед напротив ремонта и реконструкции.

1. Могу ли я подать документы на реконструкцию и сколько это стоит?
2. Если я снесу стены и поставлю новые на том же месте, будет это реконструкцией или строительством?

Заранее благодарю!

 

@Матрасов, почитайте хотя бы эту тему, многие вопросы снимутся.

Можете.
ГПЗУ и уведомление о строительстве - бесплатно, согласие соседа - как договоритесь.

реконструкцией

 

Спасибо большое!

А как оформить его согласие - нотариально?

А если я отделюсь от соседа на 3 метра, по сути построив новое здание, но в том же пятне застройки, это будеи реконструкция или строительство?

 

Если опасаетесь, что сосед потом заявит о подделке подписи, можете сходить к нотариусу

Это будет новое строительство и не факт, что это будет разрешено. И, кстати, придется брать согласие соседа не только на строительство, но и на снос части дома. Хоть у вас и выделены части.