Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы лично с этой соседкой разговаривали, или это со слов продавцов? Может соседка 20 лет уже снести хочет и еще столько же будет пассивно хотеть.

Эта соседка адекватная? Договороспособная? Договоритесь с нею, буквально бумажный договор заключите у нотариуса, что когда будете свой дом сносить и ставить новый дом на этом же месте (на меже) заодно и её дом снесете "оптом". И ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите с соседки нотариально заверенное согласие на строительство на меже. Иначе вам придется отступать 6 метров, ведь противопожарный отступ считается от строения на соседском участке, а строение, соседская половина дома, стоит на меже.

Вам снести еще и её дом может быть вообще выгодно. за старое дерево на нормальной свалке денег _приплачивают_ тому кто мусор привозит. И у соседки мечта исполнится. Все счастливы.

 

Это я так ее обозвал, пристройкой. Это, возможно, и ОКС, но без адреса. Речь-то не о нем, а о доме, половину которого они хотят снести. Вот касательно него и спрашиваю

 

В РФ уже давно (почтовый) адрес вообще не имеет значения, его наличие или отсутствие влияет только на доставку почты. Атавизьм.
"ОКС" определяется кадастровым номером.
У одного здания с одним кадастровым номером может быть несколько почтовых адресов. По одному (почтовому) адресу может быть много земельных участков/зданий/помещений с разными кадастровыми номерами.

И это тоже интересный вопрос - дом который Вы хотите купить, там каждая половина имеет свой кадастровый номер, то есть каждая является самостоятельной независимой единицей недвижимости, или весь дом единая неделимая кадастровая единица а собственники владеют долями (помещениями) (со всеми вытекающими по закону последствиями, обременительными правами и неприятными обязанностями). ?

 

Я завтра уточню, но, скорее всего, один номер, а хощяева владеют долями

 

Разговаривал. Но дело в том, что я в ближайшее время сносить свою половину не собираюсь, наоборот-собираюсь укреплять

 

вы много знаете ненужной информации но не знаете нужной. вы не приезжаете к хозяйке снимать комнату, а покупаете жилплощадь. Неужели покупая квартиру вы бы стали узнавать какого цвета обои они собрались поклеить в своей квартире за стеной?

 

с долями не покупайте. только реальный раздел.

 

В том-то и дело, что я никогда не покупал дом и не знаю на что обращать внимание. Поэтому и прошу совета

 

Посмотреть кто продавцы, чем именно они владеют, на каком основании они этим владеют (правоустанавливающие документы), что именно они продают (техпаспорт), нет ли каких юридических обременений на земле и недвижимости (от бывших) владельцев. Хорошо бы посмотреть ГПЗУ земельного участка, какие ограничения наложены (лесной фонд, сельхоз земля, водоохранная зона, охранная зона высоковольтного газового водопровода будущего шоссе). Это для начала.

Обратитесь к юристам или профильным специалистам форума по приобретению недвижимости в ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ/Оформление имущественных прав

тратить деньги приобретать и начинать реконструкцию дома можно только имея полную уверенность в законности (перед администрацией) своих действий. И конечно, все договоренности с (будущей) соседкой обязательно фиксировать у нотариуса.
Выезд нотариуса на дом стоит дешевле решения проблем.

 

Я Вас понял, большое спасибо! Завтра встречаюсь, сфотографирую документы и обрыщусь к юристам

 

Мдяяя ужж. Купил и я как-то доляшку дома под дачу. Со временем домик разросся и в ширь и в высь. А по нонешним ценам, чтобы теперь всё это узаконить никуда не бегая, примерно 100 к оказывается стоит

 

мой знакомый и миллион бы отдал. только надо 4ре

 

Ой вэй. Ну там и цена объекта, наверно, соответствует

 

Здравствуйте, уважаемые! Прошу вашей консультации. Имеются 2 ЗУ, стоящие на учете, обременений нет. На границе участка стоит дом, принадлежащий на праве долевой собственности 2-м собственникам. Часть дома #1 и ЗУ1 принадлежит в долях 1/3 и 2/3 двум людям. Часть дома #2 и ЗУ2-третьему. Я хочу купить ЗУ1 и доли 1/3+2/3=половину,в общем. Дом старый, довоенный, без фундамента, но "моя" часть жилая, сухая и с газом и светом. Хочу на неопределенный срок использовать под дачу. Соседская часть дома-ветхая, трухлявая и без газа. Они хотят ее снести. Но! В этой части дома была веранда, которую хозяева "реконструировали", построили отдельную каменную пристройку, провели газ со светом (справа видна, кирпичная). На плане дома эта "веранда" так и осталась. Т. Е. по сути, это отдельный дом. Каким образом мне действовать, чтобы купить ЗУ1 и и половину дома, стоящего на этом участке? Спасибо большое заранее!