Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На нашем земельном участке расположена часть дома, а по факту отдельный дом-изба с крышей и фундаментом, в общей долевой собственности с соседом. Доли в натуре не выделены. Кадастровый номер один. Есть проблема, дом нашем участке оформлен на умершего родственника. В наследство на дом никто не вступал. Земля под ним в нашей собственности. Можем ли мы снести это строение на нашей земле? Соседи категорически против

 

Спасибо Cedric_1! То есть снести нам не принадлежащую постройку на нашем земельном участке мы не можем? Есть ли какие либо еще варианты кроме вступления в наследство? Для того чтобы избежать взаимодействия с не совсем адекватными соседями? На этом месте уже зарегистрирована часть другого дома.

 

Вступают не в наследство...
Наследство принимают.
Каким образом, интересно, вы ухитрились получить в собственность землю, если не приняли наследство?

всё чудесатей и чудесатей.

У дома есть собственник (и). Вы хотите без согласия собственника (ов) его снести. Здорово.

 

Все это происходило до нас. Как это возможно что дом не вошел в наследственную массу? Нотариальная ошибка? Просто теперь вообще скорее всего невозможно вступить в это наследство. Сам дом - это полуразрушенный сруб.

 

Не подали нотариусу документы, подтверждающие право наследодателя на дом, вот и не получили свидетельство о праве на наследство.
Ничто не мешает сделать это сейчас.
Полуразрушенный он или какой - это не влияет.

 

Вступление в эту часть наследства через суд или через нотариуса? Земля под ним в нашей собственности.

 

Всем добрый день. Буду благодарна за совет. Продавец предлагает к продаже часть дома (в св-ве часть дома 25 м2) и з/у под ним. Но, земля, хотя и имеет площадь и кадастровый номер, не имеет границ (не размежевана). С соседями отношения со слов продавца настолько ужасны, что и в дом не попасть. Понять, где их земля, я тоже не могу: кк показывает оч примерно. Цена соответствует. Судов и проч. не боюсь. Смогу ли я размежеваться без положительного контакта с соседом? В существующих границах реконструировать свою часть?

 

@ДримХаус, многие в этой теме уже тонут в этом..., а Вы ещё стоите на берегу. Одумайтесь.

 

Не лезьте в это болото.

 

Есть половина дома выделенная в натуре, стоящая на размежеванном участке. И то, и другое в моей собственности. Вторая половина дома на участке соседа. Хочу ее снести, так как ремонтировать выйдет себе дороже (у соседа половина ухоженная). Сосед не против сноса при условии, что я утеплю ему стену и продлю крышу (я согласен). Нашёл специалиста, который может оформить разрешение сноса под ключ за 20000 рублей. Адекватная ли это цена и сложно ли оформить снос самому?

Есть ещё вариант снести часть дома и на его месте поставить такой же с такой же планировкой. Сосед тоже непротив. В техпаспорте год постройки дома отсутствует. Можно ли не оформлять перестройку, так как в интернете нашёл информацию, что замена стен на том же фундаменте с сохранением планировки является ремонтом. Так ли это?

 

Похоже на развод.

Инженерное обследование объекта и проект сноса в случае ИЖС не требуется.

У вас напрашивается реконструкция, но её осложняет раздел участка в натуре. Возможно, вам нужно подавать заявление на РнР блокированного дома.
А, стоп, вам же уже писали раньше в этой теме.
У вас не часть дома, а помещение; значит, вы можете провести реконструкцию всего дома, в т. ч. путем уменьшения. Ну, или снос, с письменного (лучше нотариального) согласия сособственника.

Читайте Градостроительный кодекс:

Полная замена стен могут рассматриваться как реконструкция. Раньше и уменьшение объекта было реконструкцией.
Но в принципе сейчас есть глава 6.4. ГрК, которая наконец-то урегулировала снос, в т. ч. части объекта

Чисто практически я бы может быть рискнул пройти по реконструкции через замену стен, в расчете на то, что вряд ли это обстоятельство кем-то будет выявлено (без жалобы со стороны соседа), да и в случае выявления этот вариант самовольной реконструкции сравнительно легко защитить в суде, если нет более радикальных ограничений, типа запрета строительства ИЖС в этой зоне, или наличия каких-то ЗОУИТ, запрещающих строительство

 

Сосед соглаен на снос при условии, что я утеплю ему стену и продлю крышу. Сложно ли оформить снос помещения? И чем отличается помещение от части дома? Его можно реконструировать без согласия соседа?

 

Я собственник только жилого помещения. Но соль в том, что у меня адрес дом 46/1, а у второго владельца дом 46. То есть как бы разные дома. Так что скорее я собственник здания (если можно так сказать). Сосед непротив, так как я обязуюсь утеплить ему стену и продлить крышу.