Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

Почти эталонный Идеальный сосед. Берегите его!

Если у дома (помещения) есть кадастровый номер - ДО сноса приглашается кадастровый инженер, ему показываются документы (свидетельство право собственности или выписка из росреестра.) и "документ основание". в случае ИЖС таким документом является решение собственника. Берется лист из школьной тетради в клеточку и пишется:

" Решение.
Я ФИО, собственник помещения с кадастровым номером НННННН принял решение снести эту халабуду к чортовой матери.
дата, подпись, точка"

Кадастровый инженер делает себе фотокопию и уезжает.
ПОСЛЕ того как Вы сносите дом, приглашаете кадастрового инженера еще раз, он фиксирует что объект с кадастровым номером перестал существовать. Через пару дней выдает вам документ с которым Вам нужно будет пойти в МФЦ и отдать его в окошко росреестра.

Некоторые кадастровые инженеры оформляют снос дома "по удаленке", без выезда (это дешевле). Им достаточно фотографий "до" и "после".

Если Вы собираетесь сносить "часть дома" стоящую на участке соседа, и как я помню принадлежащую соседу, соответственно и "Решение" должен писать сосед.

Местом и временем, когда происходило оформление документов.
В разные годы в разных регионах были разные "правила", что и как писать в свидетельство о праве собственности.

 

Это просто почтовый адрес. Он интересен только почтальону.
Больше ни на что не влияет. Вам он не нужен, только вносит смуту.
Забудьте о почтовом адресе.
Скоро их вообще отменят.

 

@Матрасов, чтобы не напороть дел, сперва получите ГПЗУ или выписку из ПЗЗ, чтобы понять, сможете ли вы что-то построить / реконструировать, а то снесете, и обнаружите, что новое строительство недопустимо.
Далее, определитесь, что у вас там за объект: отдельное здание или помещение, или часть. Почтовые адреса тут ни при чем от слова ВООБЩЕ. Надо смотреть данные кадастра.
И от этого уже принимать решение.

@StanislawK, теперь появилась глава в ГрК РФ про снос зданий (или их частей), и требуется уведомлять орган власти о сносе, даже для ИЖС.
Правда, ответственность за снос без уведомления прописать не удосужились.
Так что остается чисто практический момент: согласится ли КИ сделать акт о сносе без уведомления на снос? Думаю, что да.

 

@StanislawK, большое спасибо! То есть мне нужно пригласить кадастрового инженера, потом отключить коммуникации, снести здание, потом вновь пригласить инженера для подготовки документа, и в конечном итоге потнести его в МФЦ.

@Dremlin, Спасибо большое! Принт скрин схемы участка из ГПЗУ прикрепил к сооющению. Из сложностей - впереди зона шумого воздействия автомобильного транспорта в дневное время, но дом я ставить собираюсь выше. Единственный минус - если ставить дом в середине участка, он должен быть не шире 8 метров.

 

вот с отключением коммуникаций особенно спешить не нужно, кто его знает, подключат ли потом, или "техническая возможность исчезнет"?

Если снос зарегистрировать, то доступная площадь может увеличиться

 

А исходя из чего она может увеличиться? Там же должен быть отступ 3 м?

 

Отступ 3 м от существующих построек, как я понимаю. Не станет постройки - отступ сместится.

 

Да, но в любом случае, как я понимаю, нужно выдержать от границ участка.

 

Это естественно

 

Это если просто сносить и оставлять пустое место, а если сносить "в целях строительства нового", то отдельного уведомления на снос не требуется.

Отступ желателен, но не должен.
Отступ может уменьшится исходя из
1) положительных результатов публичных слушаний, проведенных администрацией по Вашей заявке.
2) уведомлении о разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Лично я не стал бы делать отступ больше ноля но меньше трех метров (хотя это уже предмет обсуждения для другого раздела форума).

Из скана ГПЗУ не ясно где сейчас находится то, что Вы хотите снести. Но если Вас лично это место положение дома устраивает, возьмите у соседа нотариально заверенное его согласие на то, что вы будете реконструировать свою половину (не обязательный документ, но очень полезный и многое сильно упрощающий). отправьте уведомление на реконструкцию, сносите и стройте новый дом на этом же месте на всю возможную ширину, в этом случае будет только один отступ -3 метра
Другие варианты мне видятся сложнее и много дольше по времени.

 

Сместится, да.
@Матрасов снесет свою половину дома. У соседа половина дома останется, со стеной по меже, и формально от этой стены нужно будет уже делать отступ в 6 метров.

@Матрасов. А что у Вашей постройки, совместной с соседом, за фундамент? Вы когда свою половину снесете, не рухнет ли соседская часть, и не придется ли Вам вместо строительства своего дома, строить новый дом соседу?

 

Но, как я понимаю, после направления уведомления о реконструкции должен прийти ответ от администрации о необходимости согласования реконструкции с рядом ведомств, то есть процесс ожидает быть довольно сложным и длительным, таким, как согласование постройки нового дома. Верно?

 

Моя половина дома была пристроена к соседу после постройки той части. Если аккуратно снести, проблем возникнуть не должно.

 

В постановлении района о выделении отдельного кадастрового номера фигурирует "Часть жилого дома " (файл прикреплён к письму). Значит мне не нудно оформлять реконструкцию, как бы это понадобилось при сносе "Жилого помещения"?