Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

РНС не брали, на этапе разделения оно не нужно. Проекта тоже не было, делим же то что уже построено.
Участок был разделен просто на два участка с разными кад. номерами, а часть дома поставлена на учет в росреестр с такими свойствами: "Назначение: жилой дом, Наименование: Часть жилого дома".

 

И что записано по итогу под каждым кадастровым номером? По последней непроверенной информации присваивают как нежилое, без права регистрации. Хотелось бы увидеть конкретные кадастровые номера из практики.

 

ВРИ был ЛПХ, оставили без изменения. Участок в черте города, ЛПХ в этом случае равен ИЖС.

Из выписки Росреестра:
Назначение: Жилой дом
Наименование: Часть жилого дома
Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1

Постановка на кадастр - лето 2019 года. Регистрация возможна, никаких ограничений - жилой дом.

 

@Soe86, можно определение суда?

 

Нужен кадастровый номер, исковое заявление и копия решения суда, если не сложно.

 

Т. е. у вас объект "жилой дом" под названием "часть жилого дома".
Получается, что вас официально отделили от соседней части, и теперь вы при реконструкции / сносе можете не спрашивать их согласия, ведь у вас отдельный самостоятельный объект.
Обратная сторона: при получении ГПЗ от вас вполне возможно потребуют отступа от границ и от существующего объекта

 

Если реконструкция затрагивает общие стены, крышу - то разрешение нужно, при разногласиях вожможно понадобится заключение специалистов с лицензией. Раньше по крайней мере было так, вне зависимости доля или выделенная часть, может сейчас что поменялось.

 

@mobila2000, по факту - да, а юридически здесь самостоятельный жилой дом

 

Юридически тоже не дом, а часть жилого дома) То есть не отдельно стоящий, а часть от общего.
Иногда дополняют или пишут вместо части дома - квартира.

 

Да, формально это теперь как отдельное строение по заверению юристов и КИ, но реконструкция невозможна, потому что сейчас невозможно подать уведомление на реконструкцию части блокированного дома, а именно таким его теперь считает администрация и архитектура города после разделения на части дома с отдельными входами. Они сами говорят, что для реконструкции есть только один официальный способ - реконструировать без уведомления и через суд регистрировать новую конфигурацию. Тут проблем нет, особенно если сосед не возражает.
Без суда есть еще один ход - подать на разрешение на строительство, поскольку блокированный дом приравнен к многоквартирному, а значит тут не уведомление, а именно РнС, а тут уже появляется куча платных согласований, получения заключений и т. п., даже архитектура не советует этим заниматься

Да, раньше такие части регистрировали как квартиру, но сейчас, по заверению КИ, квартиры больше не регистрируют в таких случаях. Только как часть жилого дома. И то только через суд. Без суда Росреестр ни при каких обстоятельствах не регистрирует части.

 

Поясните. Был дом. В долях? Как было в кадастре? Вызвали КИ, он сделал техпланы на две части Вы с этими техпланами в суд. Суд определил прекратить регистрацию дома и зарегистрировать ЧАСТИ? Дом был на двух участках?
Можете выложить судебное решение?

 

Блокированные дома или блоки это не части дома. Так полагаю.

 

Зарегистрировали "ЧАСТИ дома". Значит ИЖС? Похоже не увидим мы решение суда.