Краснодарцы. Будем знакомы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну тогда все понятно... удачи в борьбе! Заглядывайте сюда.

 

Добрый день Леонид пытаюсь найти единомышленников и земляков для энергоавтономного творения СП и ТА

 

Добрый день всем, принимайте в ряды форум дома, я из пгт. Афипского Северского района. В последнее время сайт ФХ, стал для меня энциклопедией без Вас не могу. Мастерю бойлер 300 литров для ГВС +тен + гелиоколлектор

 

Чертим с женой планировку участка, и возник такой вопрос: а что делать с хоз. постройками: гараж, сарай, пресловутый домик с сердечком на двери — их нужно указывать сразу (хотя строиться будут, вероятно, далеко не сразу) или потом переделывать этот план. На сколько вообще важно его придерживаться и если важно, то насколько точно? Придут с рулеткой вымерять? И нужно ли указывать, как будут проходить коммуникации (сами магистрали уже отмечены на топосъемке, которую брал за основу) — свет, газ, вода, септик. В общем, цели его (плана) созидания мне не сильно ясны...

 

частные дома до трех этажей можно строить без разрешения и проекта!) Просто потом БТИ все описывает и дает паспорт на дом !) Вы как то "заморочено" подходите к простому вопросу!)

 

Не все так просто - "можно" до 1 марта 2015 года, а что будет потом неизвестно. Есть надежда на продление "дачной амнистии" по которой "можно", но формально говоря надо пока эту дату помнить. Боясь сюрпризов, люди стараются получить разрешение на строительство.

 

@коняра, про то, что проект не нужен, я в курсе — мне в самой администрации об этом сказали, чем несказанно обрадовали. А разрешение всё-таки требуют. В том числе и в банке — при попытке оформить ипотеку на строительство.

 

Планировка это схема планировочной организации земельного участка для получения разрешения на строительство? если она - то мы указывали просто пятно застройки.

 

@ЮлияКа, ну дык я же не могу не выпендриться. Тем более, архитекторы наши говорил о местах положения тротуарной плитки и огорода
Чертил я три дня и три ночи, и вот, начертил. До этого с AutoCAD в настолько тесных да и вообще в каких бы то ни было контактах не состоял.
Ну уж если наши Баталовы это забракуют... :-D

 

Вот с этого и надо начинать -уточните что за новые нормы и законы - в этих законах и поищите. Мы рисовали от руки "на коленке".

 

К чему такие сложности? Или у вас другие законы? Пункты 4,5-произвольно,от руки, с указанием размеров до соседей, с указанием материалов ф-та,стен,перекрытий,крыши и жилой площади. Через 10 дней должны дать.

 

@ЮлияКа, @Anatoliy96, ну так вот:

Градостроительный кодекс, ст. 51, п. 9. Про форму схемы, естественно, ничего нет. Но я ж, блин, инженер (не в той сфере, правда), от руки на клетчатой бумаге не круто .

В общем, случилась весьма забавная штука: в архитектуру за град планом ходила жена, заодно отдав им мою схему и написав заявление на РнС. Увидев градплан, долго смеялся: схема с ним практически один в один, только у меня еще и коммуникации обозначены. И мой чертеж, в отличие от их, сделан по ГОСТу (может, устроиться в нашу администрацию на полставки чертежником?..)

 

Как инженер по стандартизации и сертификации могу себе позволить рисовать схемы хоть от руки хоть на клетчатой бумаге...

 

Хочу поделиться своим небольшим опытом по оформлению документов. Сам строюсь в ст. Новотитаровская, х. Карла Маркса. На сегодня возвел коробку бани. Теперь по документации.
Действительно для строительства чатного дома нет необходимости оформлять какие - либо разрешительные документы, так как сегодня вы имеете право оформить регистрацию права собственности на такое строение имея только правоустанавливающие документы на земельный участок. Согласно закона о регистрации, сегодня вам не имеют права отказать в регистрации. Что будет в 2015 году сказать сложно.
Поэтому я построил баню без разрешительных документов и сейчас прохожу процедуру оформления в собственность. Документы на регистрацию сданы скоро получу свидетельство.
Но вот дом планирую строить в период 2015-2016 годы, поэтому считаю необходимым получить разрешение на строительство.
1. Первое что вы делаете, это получаете документы на землю, т. е. свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Сразу обратите внимание на разрешенное использование, указанное в свидетельстве.
2. Заказываете кадастровый паспорт на земельный участок в регпалате (росреестр). Стоимость 200 руб.
3. Заказываете топосъемку земельного участка. Стоимость зависит от площади но как правило в пределах 3-5 тыс. руб.
4. С этими документами обращаетесь в органы архитектуры Администрации за получением градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Его обязаны выдать в течении 30 дня с момента подачи вами заявления и оплаты пошлины. И вот тут начинаются интересные моменты. Некоторые работники Администрации требуют чтобы вы представили схему планировочной организации земельного участка, некоторые требуют предоставления технических условий на подключение будущего объекта строительства (дом, баня и т. д.). В соответствии с действующим законодательством это неправильно. Если вам отказали в выдаче ГПЗУ по этим причинам можно смело обращаться в суд, дело вы точно выиграете, но как говориться вам же дальше жить в этом месте. Мне предложили получить технические условия на подключение. Причем Администрации совсем не важно получите вы реальные техусловия или получите отказ в их предоставлении. Я например по газу получил отказ. Но это не явилось препятствием для выдачи ГПЗУ.
5. Имея на руках ГПЗУ вы готовите генеральный план земельного участка, на котором в соответствии с установленными расстояниями и разрешенным использование размещаете свои будущие объекты (дом, гараж, баню, теплицы, септик и т. д.). Желательно для жилого дома иметь хоть какой нибудь проект.
6. С этими документами опять в архитектуры за получением разрешения на строительство. В итоге получаете разрешение на строительство сроком на 3 года.

 

@Alexchi7, Эх, расстроили вы меня! Все знала, но раньше разрешение на строительство было на 10 лет!