Краснодарцы. Будем знакомы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Там в основном садовые трущобы...

 

Но там же очень много строят современных одноэтажных частных домов. Вот про эти застройки и хотелось бы узнать

 

@g0568134, @g0568134,

Там дома стоят на садовых (дачных) участках. Со всеми вытекающими последствиями.

 

Все это строят частные застройщики, которые пользуются тем что не нужно получать разрешения на строительство, не нужно подключаться к коммуникациям. Продал и трава не расти.
При строительстве экономят на всем, у меня на улице 4 дома ими построено.
Покупателям не скажут, что сюрпризы начнутся потом. То электрической мощности не хватает, то 120В в сети и даже стабилизаторы горят. То септик каждый месяц нужно откачивать, потому что грунт глина и септик - выгребная яма.
При этом переплата за такой "современный домик" около 1 млн. руб. У нас 100м2 голый кирпич, с участком 3 сотки продавали по 3,7 млн руб.

 

Что же делать? Кто, что посоветует? Бюджет маленький.

 

@g0568134, у этих домиков на дачах которые " нет фундаментов" экономия

 

@g0568134, Мы в станице Марьянской, 16 км от города на запад, 30 км от дома на Фестивальном мкр. взяли два с половиной года назад участок 14 соток за 350 т. р., там домовладение делили, у меня голый участок, только сад, а у соседки старый дом, но зато ей не нужно подключение ни света ни газа ни воды оформлять, а вместо разрешения на строительство - реконструкция старого дома, они построили гостевой домик метров 8 на 8, там все есть и кухня и санузел и комната отдельная, а старый дом обнесли фундаментом и выложили стены из кирпича, потом его сломают и вынесут ), - вот так здесь делают, правда в станице с работой не ахти, но все равно люди живут и автобусное сообщение регулярное через 15 минут ...зато огород, сад и тишина ...(А кругом мертвые с косами стоять!) )
И северо-западную сторону станицы энергично застраивают застройщики коттеджами .

 

А есть ли на форуме те, кто уже купил дом на Ростовке или Ейском шоссе? Ау! Отзовитесь. Что-то,как-то все мрачно. Конкретики мало. В станицу не хочу-нет работы. Да и строиться на голой земле одной тяжеловато- проходила уже это. Было дело прорабила на своей стройке.

 

Я живу на 9 км ростовского шоссе. Мне место очень нравится. Единственное что напрягает, так это пробки.
Есть конечно и свои специфичные минусы, но есть и свои плюсы.
Место очень тихое! Такой спальный уголок природы. Но его окружают ростовское и ейское шоссе, и поселок южный. Так что цивилизация совсем рядом.
Так как это дачи. У нас нет почты. Но в 15 минутах ходьбы их три.
С садиками и школами, тоже самое.
13 Поликлиника, к которой мы приписаны, просто ужас! Но она обслуживает кучу городских районов.
Вода естественно со скважины.
Канализация - септик в огороде.
Свет ... ! Да бывают проблемы со сбором денег. Но ходят упорные слухи что в следующем году мы перейдем напрямую к НЭСКу.
Газ уже практически везде проведен. Но подключены ещё не все. (Кстати. Если будете присматривать себе домик. Обязательно уточняйте платил ли продавец взносы на газ и на какой стадии его подключение. Сейчас это стоит ОЧЕНЬ БОЛЬШИХ ДЕНЕГ)
К покупке дома, надо подходить очень внимательно. Можно нарваться и на полный пипец и на супер удачный вариант, как и у застройщиков, так и в частном фонде. Что сейчас строят что раньше, одни на века другие по принципу - мне и так пойдет.
Частные застройщики тоже разные бывают. Одни строят на совесть, другие лишь бы побольше и побыстрее заработать. Когда будете выбирать, обязательно пообщайтесь с соседями без продавца. Думаю вам всё с удовольствием расскажут.
Есть ещё один момент. Очень часто, для снижения себестоимости, строят два дома на шести сотках. Но в краснодарском крае есть закон который не позволяет дробить участки меньше 4 соток (исключение только если он был выведен до принятия закона). Поэтому официально продается доля. И тут уже есть свои неудобства.

 

Я на Ростовском 9 км, товарищ на "Радуге.
Но мы строимся сами, своими силами. А как стоят рядом частные застройщики мне хорошо видно. Зарабатывают деньги люди. Очень много домов, построенных ими меняют хозяев через год-два. Висят на заборах объявление - продается. Перезимовали и поняли, что лучше продать и купить что-то другое.

Недавно копал котлован, экскаваторщик сосед, купил дом у застройщика, газоблок + утепление, с теплыми полами и радиаторами. Вроде должен быть теплый дом, но жалуется на дикий расход газа, а теплые полы вообще не включает, т. к. расход в 2 раза увеличивается. Думает теперь как бы еще утепление крыши увеличить.
А все потому что скроил застройщик на всем, что можно. Под теплые полы ЭППС не подстелил, вот и не отопить землю-матушку.

 

@baracud, Ой как вы правы. Видели два дома заканчивают на магистральной рядом с правлением Калины? Весь кооператив ходит ржет. Особенно умиляет крохотный общий септик на два дома.
Но ... ! У меня есть пара знакомых которые живут в домах построенных застроищиком. Один вообще мой сосед. Не скажу что они безумно счастливы, но и нареканий особых нет. Когда строили соседский дом, я вообще был убежден что его делают для себя. Нынешний хозяин единственно только доутеплил чердак.
Поэтому я и говорю что нужно тщательно всё смотреть. И обязательно прошерстить старый фонд. Иногда такие варианты попадаются, что пальчики оближешь.

 

Я Вам всем благодарна! Оказывается не все так запущено. Даже жить захотелось!

 

А на шоссе ее хоть попой жуй, той работы ...Не забиратесь в тьму-таракань и будет вам счастье. Для меня, например, странно мечтать жить меж двух загруженных шоссе, да еще и железка между ними. Станица, конечно, тоже то еще развлечение, но хоть какие -то плюсы есть для здоровья

 

А Вы сами где живете? Может есть какие-нибудь достойные пrедложения, не в целях rекламы. И еще, стrоят из газоблока-холодно зимой? Извините "r"западает.Спасибо.

 

...свежо! ...но верится с трудом...домик в станичке у Новороссийска...газа нет ещё...свет есть на участке, но в дом ещё не заведен...внутри ещё работы по моим прикидкам лимона на полтора...третий год строим сами и иногда нанимаем работяг...вбухано уже раза в два более означенной суммы за готовый дом...откуда такие цены на готовые дома? ...или лажа какая-то, или дома чуть больше бытовки? ...не втумкаю