Дом 9х9,5 из ГБ с монолитным цоколем

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо!
Расположение внутренних стен цокольного этажа есть на первой странице темы:
https://www.forumhouse.ru/attachments/forum92/445314d1304456010-.jpg
Все стены - несущие. Перекрытия - монолит. В аттаче изображение сечения.

Эх, если бы напутал. Перепроверял, звонил - цена колеблется от 230 до 300 руб. за штуку ФБС 4-3-2, но их еще и тяжело найти. Примерно столько же стоят и бОльшие блоки 4-4-3. Так что, если у Вас действительно заводские ФБС по 50р - Вам неслыханно повезло Кстати, буду благодарен, если кто поделится контактами на производителя ФБС с невысокой ценой, если б даже по 100 руб то я бы не выбирал. Так что вопрос пока открыт.

 

А тем временем на стройке...
Сложности позади и можно подвести итоги первого месяца строительства. Полностью готовы наружные монолитные стены подвального этажа, а сегодня строители закончат возведение внутренних стен из керамзито-бетонных блоков. Когда брал блоки, договорился с производителем, что заберу со склада, позже, когда мне будет удобно. Прямо как в рекламе страховых полисов Очень удобно - и от инфляции защитился и блоки сгрузили манипулятором прямо в подвал - налицо оптимизация накладных расходов ::

Впереди подготовка заливке перекрытия. Для опалубки берем телескопические стойки в аренду 10.000 руб. за 40 штук в комплекте. Балки использую свои - обычный брус 200х50 и обрешетку 100х50. Фанера пойдет со стен - два раза заливки, а выглядит как новая - нигде не расслоилась ни погнулась.

 

Параллельно занимаюсь вопросами подключения коммкникаций. Прояснилось с газом. Я мало писал на эту тему, но похоже все на так страшно как ожидал. По крайней мере в нашей местности. Сейчас уже все готово к подписанию договоров на строительство газопровода-ввода и тех.надзору. Само строительство обещают только в августе - однако, очередь. Газопровод проложили по улице в прошлом году. Ниже привожу перечень основных этапов и цены:
1. В августе 2010 написал заявление на подключение.
2. Практически сразу получил ТУ на подключение 1400 руб.
3. Проектировали два месяца. Проекты ввода и внутрянка вместе 25.000 руб. Для проекта достаточно разрешения на строительство и эскиза с изображением расположения дома на участке и помещений в нес с газовым оборудованием.
4. В апреле или начале мая нынешнего года подал документы на заключение договоров юристам ЛенОблГаза и вот сейчас все готово к подписанию. Смета на строительство газопровода-ввода: 52.000 руб работы и материал и 5.200 руб технадзор за строительством. Плюс еще 3.000 руб за регистрацию строительства. Когда писал заявление указал, что земляные работы и песок предоставляю сам, и на этом удалось недурно сэкономить - земляные работы по смете были 40.000 руб. Там траншея около 40 метров, экскаватор сделает за пару-тройку часов, а даже полная смена экскаватора - всего 10.000 руб, но никак не газпромовские сорок...
Остается внутрянка. Не писал заявление сразу, т.к. думал, что подключение будет раньше, чем будет готов дом. Теперь понятно, что это не так, поэтому поеду подписывать договора на ввод, подниму вопрос внутрянки.

 

Внутренние стены подвала готовы. Уверенно приближаемся к заливке перекрытия цоколя. Горизонтальная опалубка (щиты) уже готова, использована та же 18мм фанера ФК с опалубки стен. Строителям осталось только собрать боковые стенки опалубки. В качестве продольных балок использован брус 50х200 с шагом до 1,5 м, а поперек - брус 50х100 с шагом 30-40 см. Есть пара-тройка пролетов где шаг доходит до 50мм, в подвале даже если немного прогнется - сойдет, а нам будет ясно, какой шаг выбирать для жилого этажа. Подпирается конструкция промышленными телескопическими стойками . Решил не жмотиться и взять их в аренду - очень экономит время и повышает надежность конструкции. Шаг стоек 1,5 - 2 м.
Поздно, спохватился, но остаются вопросы:
1. Сколько и какие размером проемы нужно предусмотреть под коммуникации (отопление, водоснабжение, электричество)? Я планирую 4 - 5 прямоугольных отверстия 50х150 и отдельно закладная под трубу канализации d110. Как считаете, этого достаточно?
2. Стоит-ли сразу прокинуть и залить электрический кабель в перекрытии под освещение помещений? Если да, то концы выводить к стенам, в местах предполагаемых распред. коробок?

 

Новости со второго фронта - коммуникации.
Газ:
Договоры строительства и технадзора на газопровод-ввод подписаны. По договору готовность до 30 сентября, но обещают сделать в августе.
Электричество:
У меня на участке есть электричество - одна фаза и наверное 6 кВт. Никаких документов от прошлого хозяина не осталось, но есть щетчик, щетчик опломбирован и зарегистрирован у энергетиков. Такое положение вещей меня не устраивает - хочется положенных 15 кВт и узаконенные и формализованные отношения с поставщиком. Однако, сходу взять оплот ленэнерго не удалось - подача документов специалисту строго по записи, запись только на август. Но есть другой, короткий путь - собрать все документы в конверт и отправить почтой или прямо в ящик в центральном офисе ленэнерго. Тогда заявка регистрируется уже в течении нескольких дней. Планирую заняться этим в ближайшее время...

 

Почему не стали накрывать перекрытия плитами? это же в 2-3 раза дешевле?

 

Не уверен насчет дешевле и уж точно разница не в разы. Изначально дом проектировался именно под плитные перекрытия, но потом, в основном, из-за компоновочных соображений решил заменить на монолит. Тогда я оценивал стоимость обоих вариантов - выходит примерно одинаково... Что бы не быть голословным, прикинем стоимость. Мое перекрытие 80м2:
1. Плиты ПК, средняя стоимость 1400 руб/м2. Итого, стоимость плит: 112.000 руб. Стоимость работ мне оценить сложнее - не сталкивался, но дешевле монолита и думаю, если заложу 10.000, то ошибусь не сильно. Добавить надо кран и доставку - еще как минимум 20.000. Раствор уж не считаю, но про него забывать так же не нужно. Итого, перекрытие из плит получается около 140.000 руб.
2. Монолит. Бетон: 15м3 х 3500 = 52.500 вместе с доставкой, Бетононасос (хотя для перекрытия подвала можно обойтись и без него, но результат может быть похуже) - 12.000 руб, Арматура: 1.4т х 25000 = 35.000 руб. Работа по договору за этап: 42.000 руб. Еще стойки я взял в аренду, плюс 10.000 руб. Итого, монолитное перекрытие получается около: 150.000 руб. Сюда надо, конечно, добавить стоимость опалубки и доставку арматуры, но высчитать их именно для перекрытия тяжело, т.к. арматуру привезли на весь дом сразу, а опалубка используется многократно и в конце-концов доски пойдут на стропилку, а фанера на отделку. Но чистая стоимость (без учета многократного использования) материала опалубки для перекрытия около 40.000 руб - это кому интересно. Для справедливости стоит добавить, что под перекрытия плитами потребовались бы более толстые несущие внутренние стены, т.е. на круг добавились бы еще очко в копилку плит... Выходит, как я и говорил, между обоими вариантами совсем небольшая разница. Причем, смотря как считать и смотря как делать, то может оказаться дешевле как монолит, так и плиты. В реальных недостатках монолита - это время возведения, а в его достоинствах - свобода архитектурной компоновки, цена же примерно одинакова.

 

Завершен очередной этап - залито перекрытие! Заливали с помощью насоса, выравнивали по маякам из прутков арматуры - на мой неискушенный взгляд получилось здорово!

Пока перекрытие будет сохнуть, займемся стенами подвала. Выравнивание артефактов заливки цементно-песчаным раствором, заделка отверстий от шпилек монтажной пеной с последующей конопаткой с наружной стороны резинобитумной мастикой. А после снятия боковой опалубки плиты - уже и гидроизоляция с утеплением.

 

Проливаем бетон водой по несколько раз в день, пока идет созревание. Он уже схватился и вчера вечером сняли опалубку. Поверхность получилась очень ровная, измерил перепады с помощью лазерного нивелира - разница по всей поверхности плиты не больше 1 см, причем в основном от центра к краям плиты. Считаю это отличным результатом. Блоки будем класть сразу на клей без выравнивающего слоя. Но это еще впереди, а пока идет подготовка стен к устройству гидроизоляции: очищается основание фундамента, раствором заштукатуриваются огрехи заливки стен, заделываются отверстия от шпилек. Отверстия от шпилек решил запенить и снаружи законопатить резинобитумной мастикой - такую технологию подсмотрел где-то в альбомах тех.решений. Так же мастикой будет промазан стык плиты фундамента и стен. Снаружи все покрывается битумным праймером в один слой и наплавляется рулонная гидроизоляция. В качестве гидроизоляции остановился на материале от Технониколь "Техноэласт ЭПП".

 

Гидроизоляция готова. Выкладываю фото с процесса.

 

Немного ошибся в расчетах необходимого количества утеплителя - не учел отходы, которые неизменно образовались при резке. В результате, нужно докупать еще 2 упаковки. А толщина полистирола у меня 8 см - это не ходовой размер и купить такой сходу не удалось. Обзвонил кучу дистрибьюторов, на складах ни у кого нет - или нет совсем или под заказ...
Хорошо что проблемы с утеплителем не оказывают влияния на остальные работы. За неделю, пока шло созревание бетона подготовили основу для фундаментов пристроек: крыльца и трассы. На последней фотографии как раз виден подготовленный котлован под террасу. А спустя ровно неделю, после заливки перекрытия, приступили к подготовке кладки стен первого этажа. Своих строителей поберег, нанял таджиков перенести блоки из сада и сложить на плиту. 4 человека с тремя тачками справились за день. Всего, около 50 кубов. Хотя опалубка и стойки не убирались, все равно боязно так нагружать перекрытие до полного созревания бетона. Но делать нечего, как говориться время-деньги и на сроки завязано очень многое...
А в свободное время помаленьку выполняется обратная засыпка.
Завтра стартуют стены.

 

Фото к предыдущему сообщению

 

Работа на 5. Если не секрет смету на цоколь можно узнать?

 

Мне нравится тоже. Можно уточнить некоторые детали по перекрытию цокольного этажа.
Марка бетона какая?
Оставлены ли отверстия и закладные под х\воду, г\воду, отопление, газ и эл.энергию, где (санузел и кухня) и какие?
Как и по какому принципу расположены маяки из прутков для выравнивания уровня поверхности пола?
Длина палки для выравнивания примерно 2м? Какие тонкости при изготовлении ее?
Вибратор для бетона использовали или нет?
Высота заливки, если смотреть по брусу 20см? Тогда объем бетона = 9х9,5х0,2=17 куб. Да? Уточните расчет. Заказывали бетон строго по расчету?
Диаметр арматуры продольной и поперечной, и какой шаг?
Работало 4 человека (на снимке) или больше? Сколько требуется для оптимальной работы?
Сколько времени ушло полностью на подготовительные работы и заливку перекрытия?

 

Приветствую!

Спасибо! Вышло примерно так:
1. Плита фундамента
Копка котлована (2 смены) 21.500
Вывоз грунта (12 часов) 9.600
Песок подбетонки (10 м3) 6.000
Гидроизоляция, 110м2 18.700
Арматура (2,2т) 57.000
Бетон B25 (30м3) 91.500
Использование гидролотка при укладке бетона 2.000
Работа: 87.000
ИТОГО: 293.300

2. Стены подвала
Арматура (1т) 25.000
Бетон (19м3) 64.650
Бетононасос (2 смены) 25.600
Праймер битумный, 43л 2.000
Гидроизоляция, 160 м2 23.200
Пеноплекс, 7,5 м3 30.326
Керамзито бетонные блоки, 14м3 60.000
Работа 80.000
ИТОГО: 310.776

3. Перекрытие
Арматура (1,4т) 35.000
Бетон, 16 м3 61.600
Бетононасос 13.000
Работа 42.000
ИТОГО: 151.600

Всего на подвальный этаж: 755.676 руб

Но тут не учтена опалубка, инструменты, небольшие премии строителям, доставка материала и т. п. - можно смело еще прибавлять 100.000 руб...

Марка бетона какая?
> Бетон B25

Оставлены ли отверстия и закладные под х\воду, г\воду, отопление, газ и эл. энергию, где (санузел и кухня) и какие?
> Да, отверстия сделали сразу.
- d135 - под канализацию
- 310х310 - для дымохода котла
- 150х100 - 4 шт - водоснабжение, отопление, газ, электричество
- 150х50 - 1 шт. - запасное отверстие. Сделал в районе, где будет располагаться эл. щиток - может через него пойдет эл. разводка, еще пока не знаю. На фото с залитой плитой видны оголовки этих закладных. И еще сразу заложили в плиту и залили эл. кабель для освещения помещений подвала.

Как и по какому принципу расположены маяки из прутков для выравнивания уровня поверхности пола?
> просто на всю длину уложены и приварены прутки арматуры с шагом ок. 2-х метров на высоте (по верхней кромке) равной высоте перекрытия - по ним как по рельсам и скользит выравнивающая рейка.

Длина палки для выравнивания примерно 2м? Какие тонкости при изготовлении ее?
> Никакой Просто доска 50х100 с двумя ручками по краям, длиной чуть больше шага направляющих маяков.

Вибратор для бетона использовали или нет?
> Да, вибратор был обязательно

Высота заливки, если смотреть по брусу 20см? Тогда объем бетона = 9х9,5х0,2=17 куб. Да? Уточните расчет. Заказывали бетон строго по расчету?
> Ну примерно Толщина перекрытия - 18см. По проекту это 14,5 м3, а заказывал 16м3 - остался лишним только бункер насоса - 0,7м3.

Диаметр арматуры продольной и поперечной, и какой шаг?
> Навряд-ли Вам это поможет - должно рассчитываться проектировщиком индивидуально. В моем случае нижняя арматура 12 шаг 200, верхняя 10 шаг 250.

Работало 4 человека (на снимке) или больше? Сколько требуется для оптимальной работы?
> Да, бригада 4 человека. Для таких строительных объемов имхо, больше и не нужно - будут только мешаться.

Сколько времени ушло полностью на подготовительные работы и заливку перекрытия?
> 1-го июня закончили внутренние стены подвала, а 5-го с утра уже заливали. Т. е. на подготовку ушло 3 дня, а сама заливка длилась 1,5 часа, не считая время подготовки бетононасоса...