Мой дом из керамических блоков - 3

Лучше подсказать специалисту - какие у него получатся цифры.

 

У меня 628 м3 оценили в 462264 рубля.

 

Ок. В копилку статистики...
Дом считается в городской черте или в Обособленном поселении?...(посёлок, деревня?)

 

А фиг их разберёшь. По адресу посёлок, тарифы городские.

 

Нам насчитали 872000 руб. за 244м2. Дом в деревне в черте города. Но я вызывала специалиста из БТИ, когда не было отделки (правда ее и сейчас нет). А у Вас может быть с отделкой такая оценка вышла.

 

В очередной раз убеждаюсь что у нас запредельные цены
Когда брал кредит и дом давал в залог так его оценили в 40000$ за 100м2

 

Мои две копейки.
Сергиево-Посадский р-н, ДНТ (1км от города).
Площадь 196,6м2 (строительный обьем485+389м3). Оценка БТИ: 722547р
Коробка без отделки.

 

Ок. В "копилку"

Ок. Туда же.

 

При оценке БТИ помимо собственно коробки дома с кровлей учитывается очень много факторов: отделка внутри дома, отделка снаружи дома, наличие лестниц, дверей, сантехники, отмостки вокруг дома, благоустройство участка, забор. Все это значительно повышает стоимость.

 

Бьюсь вот уже который день, чтобы найти в интернете документы,
по которым определяется Стоимость дома.
Как она (стоимость) зависит от отделки пр.
Пока Точно могу сказать, что стоимость зависит ОТ ОБЪЁМА:

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)
например здесь: http://www.realtylaw.ru/zakon/ocenoc...hnaya_467.html
глава

Определение строительного объема жилого здания

3.42. При определении строительного объема здания (далее - объем здания), необходимо руководствоваться следующим:
для мансард
объем мансард, мезонинов, определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;
-ещё:
Сборники укрупненных показателейвосстановительной стоимости зданий и сооруженийдля переоценки основных фондов, по состоянию на 1 января 1972г.
Сборники УПВС http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_00159118.htm

9. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать следующую высоту:
а) при определении строительного объема жилых и общественных зданий технические этажи (котельные мастерские и др.) должны включаться в объем зданий;

б) в объем зданий не включаются:
- объем портиков, крылец, открытых балконов, объем проездов, чердаков, используемых для технических целей.

Чем больше я изучаю этот вопрос, тем больше вопросов он вызывает.
Читаем:
Инструкция 37
1.3. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Вроде как ничто не должно включаться в инвентаризационную стоимость ,- ни отмостки, ни строения на участке.
Может потому и невозможно найти информацию по вопросу определения стоимости, что она "Засекречена".
Чтобы насчитывать по максимуму?...
Чтобы УВЕЛИЧИТЬ налоги?...

 

Сделала паспорт БТИ, чтобы получить ТУ на газ. Коробка с кровлей, внутренние перегородки. Отделки еще нет, лестницы на второй этаж тоже. Окна вставлены. Написали готовность 70%. Второй этаж мансардный. Но объем дома посчитали как два полноценных этажа. Забор еще старый, из просечки. Так его тоже в стоимость включили.
Площадь дома 82,4 кв. м. Высота этажа 2,8 м. Подвал под всем домом высотой 2,6 м. Стоимость дома 350072 р.

 

Есть советский сборник где приведена стоимость куба для разных домов (на работе сохранил выдержки). Там несколько таблиц для домов разной этажности и материала изготовления. В каждой таблице цена куба зависит от объема (на память чем больше объем тем больше цена каждого куба, могу ошибаться) и от отделки есть 2 столбца простая отделка (простые обои, крашенная штукатурка) и улучшенная отделка (кафель, хорошие обои) разница в цене в этих столбцах не существенная. Далее пересчитывается по коэффициенту восстановительной стоимости в каждом регионе свой. Еще когда искал инфу по данному вопросу то видел много повышающих коэффициентов типа забора, дорожек с покрытием.
У меня скважину посчитали, причем в отличии от дома инвентаризационная стоимость скважины превышает рыночную. Когда увидел стоимость скважины обратил внимание что она скважина одна на 2 дома, после чего глубину уменьшили вдвое (стала вдвое дешевле) и переделали паспорт. Еще отопление и водопровод (скважина) посчитали централизованными. На возражение про то, что они скорее автономные сказали, что разводка по дому есть, поэтому у них принято считать что они централизованные.

 

Странно!
Получается, что если оформить дом без отделки и забора, то налог будет меньше? Или (по идее) я должна приглашать БТИ каждый раз, как что-то меняется, добавляется в доме или на участке?
Что-то не то...

 

Отделка влияеет бесспорно на стоимость оценки. По мне, так чем меньше оценка, так тем меньше налог. В любом случае кадастровая стоимость ни на что не влияеет больше, потому что есть понятие рыночной стоимости, которая раз в 5-10 выше.

 

У меня мансарда не достроена и я ее закрыл на зиму, но ее жилое назночение снаружи видно явно. Мне нужно было прописаться, техник на абсолютно безвозмездной основе увидела достроенный 1 этажный дом, на который я и получил тех паспорт. Так что налог буду платить за 1 этажный дом.
Интересно когда налоговая будет делать массовую оценку рыночной стоимости она будет выбвигаться на место или будут брать данные БТИ и пересчитывать?