Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца. Меняем на камень

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Кариес, как я поняла, если отношения с соседом нормальные, то можно решить ЛЮБОЙ вопрос! ::

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Вчерашние фотки. (высота первого этажа 2,8, второго 2,5)
Закуплен материал для крыши.
1. Окно из спальни и балкон. (2 этаж) под спальней гостинная, под балконом кухня.
2. окно из комнаты Ба на первом этаже и маленькое окошко из котельной.
3. Парадная. (пока без крыльца)
4. Правый торец дома.
5. Запасной выход из мастерской Ба.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Litva, мне вот интересно, ваша стройка проходит как реконструкция или снос и строительство отдельно стоЯщего дома ? Просто если реконструкция, то это вроде норм, а вот если строительство отдельного строения, то вроде как, вступают в с илу различные нормы и ограничения, типа расстояния от постройки до границ участка и т.д., как это вопрос планируете решать?

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Хотелось бы как реконструкцию.
Мы строили в пределах старого дома, а новую пристройку делали со всеми отступами необходимыми для нового строительства. Отсюда такая форма у дома.
Пока еще не знаю как будем решать. буду давить на то,что старый дом обнесли кирпичом. ::
Но честно говоря, для меня важнее выделить доли.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

А вот все говорят о выделении доли в натуре через суд. А если есть согласие соседей? не против они чтобы разделиться. Какой тогда порядок должен быть?

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности оформляется нотариусом.

Оформляете, идете и регистрируете.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Спасибо за ответы!

Litva, а вы не могли бы в личку поделиться договором купли продажи доли дома и земельного участка? мы пытаемся оформить сами его, вернее я пытаюсь.В инете только какие то нелепые образцы.
Пытаюсь составить чтобы предусмотреть все нюансы.У нас еще продавать по доверенности будут, столько сомнений у меня,голова кругом идет

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

К сожалению, не могу поделится ибо он вам не подойдет, т.к. ему уже 40 лет. Земля и дом - это мое наследство от бабушки, т.е. у меня только старый договор покупки и договор дарения.
Т.е. эта земля фактически моя с рождения

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

понятно, ну чтож буду сама составлять,спасибо и на этом!

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Немного новых фото.
Начинаем крышу.
Зашит потолок второго этажа, двигаемся сверху вниз.
Пирог потолка второго этажа: балки 150х150, черновой пол, утеплитель Кнауф, пенопласт, утеплитель, пергамент, чистовой пол.
А такая красота (лилия) умудрилась вырасти на стройке

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

А вот если сособственница пропала многие годы назад (более 20 лет), и даже неизвестно, где она и чего (жива ли вообще, проблемы с алкоголем были)? Есть документ о праве собственности на 1/2 долю, "иных участников долевой собственности не зарегистрировано", гласит приписка на обратной стороне свидетельства, т.е. исчезнувшая не оформила и не зарегистрировала причитающуюся ей долю.

Что, запрос по последнему известному адресу ее регистрации подавать? Гы... так это и есть этот дом.

Или можно смело в суд с заявлением о выделении доли в натуре? ::

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

В вашем случае, я думаю, будут назначаться три слушания, ей будут по последнему адресу слать уведомления, если она не явится 3 раза, то дело рассмотрят БЕЗ НЕЕ

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Чтобы гарантированно выиграть суд нужно сделать следующее:
1. узнайте кто является сособственниками в этом доме. Информация в ЕГРП (единый госреестр прав) в ФРС (Росрегистрация) - в отношении прав, зарегиных после 1997 года и в БТИ - в отношении прав, возникших до 1997г по ранее заключенным договорам (купля-продажа, дарение, мена, наследование и т.п.). Вы как сособственник вправе получить ПОЛНУЮ информацию про всех остальных сособственников этой недвижимости без ограничений.
2. получив все известные ФИО (там же будут и имеющиеся их адреса) извещайте по этим адресам. Уверен, практически у всех адресом и будет адрес вашего дома.
3. для чистоты эксперимента можно запросить адреса этих лиц (зная их ФИО) в адресном бюро. Продублируйте извещение этим лицам по адресам, выданным в адресном бюро.
4. во всех направляемых извещениях укажите дату, место, время общего собрания и повестку дня. Назначайте не ранее чем через месяц с даты отправки. уведомляйте надлежаще - заказным с уведомлением о вручении и описью вложения. Опять же для суда (для подстраховки) продублируйте телеграммами с уведомлением, заверенные копии телеграмм получите на телеграфе при отправке.
5. доказательствами для суда являются:
- справка из адресного бюро на каждого гражданина - сособственника (подтверждается последний известный официальный адрес),
- выписка из ЕГРП из ФРС - подтверждается круг сособственников (их ФИО), то есть персональный состав,
- о том же справка из БТИ, равно как и копии договоров из БТИ по поводу этого дома или долей с ним - подтверждается круг сособственников, то есть дольщиков, их ФИО.
- почтовые квитанции об отправке заказных писем и квитанции об отправке телеграмм - подтверждается надлежащий (персональный и своевременный) созыв сособственников по последнему известному адресу их места жительства,
- опись вложения в письма и копии телеграмм - подтверждается что именно вы отправили, какую именно информацию передали сособственникам (о дате, времени, месте собрания и его повестка)

Все это собираете и уже потом подаете в суд.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Так я ж писал - в свидетельство о праве от 2008 года на 1/2 долю дома написано (дословно): "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: не зарегистрировано." То есть сособственников "на бумаге" нет, так как свои права не регистрировали (даже право наследства, чего уж там про право собственности).
Когда я приобрету данную 1/2 долю, будет свидетельство от 2011 года, в котором будет стоять такая же запись.

Таким образом пункт 2:

невыполним через БТИ и ЕГРП.

Вот это уже более реально. Хотя еще реальнее - мой друг, бывший следователь с Петровки 38 : "Давай мне ФИО, год рождения, последний известный адрес. Через день скажу." Все это должно присутствовать в домовой книге.

Остальные пункты приняты

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Давненько я не выкладывала фотки.
Вчера и сегодня самые продуктивные дни, закончили крыть крышу и установили окна.
По оформлению пока тишина, ждем документ на собственность общего участка земли.