Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну во-первых вопрос был о регистрации дома.
То, что Вы считаете процедуру регистрации недвижимости равнозначной процедуре регистрации по месту жительства/пребывания не оставляет желания дискутировать.

А открывать упомянутый Вами ФЗ № 93-Фз не имеет смысла, так как он вносит изменения в иные нормативные акты, которые как раз и стоит изучить.

 

Это где же ето в моем тексте вы вычитали что я так считаю? Что еще раз доказывает, о Вашей не внимательности ...для того, чтобы прописаться, нужно сначала дом зарегистрировать-это всем ясно. И зарегистрировать дом нужно как Жилой дом а не Жилое строение. «В соответствии с п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, а не жилое строение. На основании вышеуказанного жилое строение, расположенное на земельном участке, предназначенном для садоводства, не относится к жилым помещениям и имеет назначение нежилое». На это ссылаются местные власти, когда начинаешь оформлять дом по декларации. В чем разница между «жилым домом» (в нем разрешается прописываться, и при его строительстве можно получить налоговый вычет) и «жилым строением». Ответ, как правило, такой: единственное «весомое» отличие - в назначении земли, на которой постройка возведена. Если на садовой - ее независимо от количества этажей и коммуникаций автоматом признают строением. Если на дачной или на ИЖС (участки для индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (участки для личного подсобного хозяйства) - то домом, пусть это будет и покосившаяся избушка без воды и света с туалетом на улице. Более внятных признаков в законодательстве нет. Напугавший садоводов «жесткий» законопроект Минрегиона, кстати, добавил еще одну загадку: а что, собственно, такое «хозяйственное строение, не предназначенное для проживания граждан». Но тут Конституционный суд внес свою лепту в это дело, тем самым в жилищное законодательство была введена норма, характеризовавшая расположенные на садовых земельных участках строения - с учетом изменившегося потребительского назначения этих строений - в качестве жилых, а следовательно, не исключавшая возможность постоянного проживания в них и допускавшая их правовую трансформацию в жилые дома, в которых граждане могут быть зарегистрированы по месту жительства. Но чтобы дом признали жилым нужно подключить его к коммуникациям таким как свет и газ, а так же должно быть решение комиссии о признания дома годным к постоянному проживанию.

 

А потом вам нужно еще и доказать- что этот дом- единственное имеющиеся у Вас жилье...

 

Честно говоря больше нет никакого желания с вами общатсья, ваше неадекватное восприятие другого мнения только не красит вас в глазах других читателей...мне Вас искренне жаль в ваших заблуждениях. Может быть в других вопросах вы профи, но вы видимо не сталкивались с проблемой регистрации дома и дальнейшей пропиской в нем на местах. а я вот столкнулась два года назад, будучи в правлении дачного поселка. и поверьте мне, благодаря моим советам и помощи многие зарегистрировали дом по амнистии с минимальными затратами нервов и времени и получили в последствии прописку.

 

@Ширяева Наталья, может скажете в каком НПА есть понятие "дачный поселок", а также "прописка"?

 

Да что Вы говорите...это еще раз доказывает, что вы не владеете вопросом. Если человек на участке, предназначенном под дачное строительство хочет возвести ЖИЛОЙ ДОМ, то заполняется декларация об объекте и несется к главе сельского поселения на подпись, чтобы потом не проходить комиссию "О признании строения пригодным для постоянного проживания". Если же у человека в документах есть запись: земли сельхоз. назначения под дачное строительство с правом возведения жилого дома, то ничего подписывать не нужно. просто заполняете декларацию и несете ее в регпалату.

 

Судари и Сударыни относитесь с уважением друг к другу!
Для многих действительно выражение прописка понятнее, хотя - регистрация по месту жительства - правильнее с юр. точки зрения.
Ув. @Кокушев, и Ув.@Ширяева Наталья, и в ваших, и в ваших постах почерпнула полезуню информацию.
Постараюсь в ближ. время документы отсканировать и выложить, чтоб было от чего, как говориться плясать, а на данный момент из вчерашнего телефонного разговора с председательшей, выяснила, что СНТ на землях сельхоз назначения для ведения садоводства, генплана нет.

 

@эЛЛь, это можно было выяснить из вашего документа на землю. Таковой имеется?

 

Добрый день, буду благодарен если поможете и с моими вопросами.
Куплен участок в СНТ по адресу это район города такогото, снт такоето, участок такойто, 13.3 сотки, земли населенных пунктов, садоводство. По последнему, от 2013г. градостроительному плану - С-1 (садоводство). Планируется 2 этажный дом для постоянного жительства, электричество есть 3 фазы, газ с двух сторон ~ 100 метров до села с другой стороны 100 метров кинологическая служба.

1.) Строится сейчас и успевать до 1 марта 2015 регистрировать дом по амнистии, потом получать адрес и прописку и возможно пытаться переводить в лпх или может в ижс?
2.) Сначала пытаться перевести в ИЖС или ЛПХ, потом получать разрешение на строительство, строить, вводить в экспл. регестрировать, получать адрес, прописываться...?
3.) Слышал от знакомых, что если участок крайний то можно дополнит ельно прирезать до 10% площади к нему, так или нет?
3) Как на практике осуществляется выход из состава СНТ при переходе в ИЖС или ЛПХ?

 

1. Просто постройтесь, но соблюдайте пожарные отступы.
2. Это сложновато. Тем более по гп - садоводство.
3. Пусть знакомые уточнят.
4. Не путайте отношения по членству с категориями земель.

ИМХО.

 

1.) Просто построиться... а регистрировать жилой дом как? и возможно ли например без внутренней отделки и отопления по амнистии?

2.) А то что, земли населенных пунктов разве не упрощает задачу?

3.) Ст. 27 221-ФЗ
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

4.) Я не путаю, хочу уточнить процедуру выхода из товарищества, насколько это сложно и чем чревато, требуется ли согласование моего выхода из СНТ с кем либо и т. п.

 

@Allmonte,
1. Регистрировать по декларации в СНТ можно. Т. н. дачная амнистия: заполняете декларацию, платите пошлину и подаете документы. Получаете свидетельство о праве.
2. Без разницы вроде.
4. Выход такой: письменно уведомляете и все. Вы вышли. Но проблемы могут быть, если пред неадекватный. Читайте офрум.

 

Свидетельство о праве - на жилой дом? можно ли будет после этой процедуры в дальнейшем получить в нем прописку (регистрацию)?
скан свидетельства на землю :

 

Как то я криво цитирование сделала...

 

1. сделать строительную экспертизу, в которой черным по зеленому будет написано, что данное строение является домом и пригодно для постоянного проживания
2. заявление в администрацию с/п и БТИ с приложением копии экспертизы на признание строения (или что там у Вас), жилым домом
3. в случае отказа, в суд