Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Наталья, оставайтесь пожалуйста в рамках юридического раздела.
Общение на "понятном" языке исключительно во флудилке

 

1. кто ее делает? куда обращаться и ориентировочная стоимость этой экспертизы?
2. БТИ стала (как я из тем поняла) стало обычной коммерческой структурой (не государственной)
нужно ли делать кадастровый и технический паспорта?

 

1. делает любая фирма у которой есть лицензия на право проведения строительной экспертизы... стоимость колеблется от 15000 до 60000 руб... в зависимости от аппетитов фирмы
2. Вы не написали зарегистрировано ли строение... если нет, то все документы требуются по закону. Иск к БТИ - это если именно они указали вид "строение" и назначение "нежилое"... может быть все, что угодно, отличное от "жилого дома".

 

@Parus_14, Дом пока ни как не зарегистрирован и даже не закончены работы по утеплению и внутренние коммуникации (канализация электрика ХВС ГВС) еще весной предстоит оштукатурить внутренние стены и залить стяжку ТП.
Поэтому вопрос! - с чего начинать регистрацию дома для достижения конечного результата - получения в нем прописки! желательно быстро и наименее затратно.
кстати влияют ли недоделки на этот процесс?

 

Не затратно не получится.
В любом случае Вам надо получить технический паспорт на основании которого Вам сделают кадастровый план, потом Вы зарегистрируете право.
Потом экспертиза.
Суд.
Новое получение свидетельства
Адрес
Регистрация

 

@эЛЛь, у меня ситуация такая: построили дом, на данный момент, не до конца утеплен, без света, отопления, вобще без всего внутри) И я занялась его регистрацией, начала с похода в БТИ и чуть было не подала документы на тех план. Для регистрации нужен именно техплан, а не тех паспорт! В общем потом выяснилось, что БТИ сейчас уже не имеют такую силу, как раньше и можно без них. Заказала техплан у кадастр инж (в моем случае у инж. дешевле, чем у бтиишников), сегодня приехали все обмеряли снаружи, в дом даже не заходили, далее с техпланом нужно в кадастровою палату, они поставят на кадастровый учет и далее в регистрационную палату, ну и уже должны дать свид-во.

 

Очень интересен Ваш опыт. А площадь дома Вы сами измерили и сообщили кадастр. инж-ру?
Есть ли какая-то проблема, если сообщить кадастр. инж-ру приблизительную площадь дома, но потом станет ясно, что фактическая площадь отличается? Просто хочется избежать затрат на тех. паспорт, но как же тогда быть с точными данными по площади дома? Или же точность здесь не нужна?

 

Кадастровый инж. предложил измерить за 3тр, но сказал, что мы можем и сами предоставить ему размеры. мы все перемерили, нарисовали на бумаге и отдали ему. размеры, он сказал, нужно будет еще проставлять при заполнении декларации. Но мы площадь не заменьшали, какая была, такую и писали. (что бы потом если когда-нибудь придется заказывать техпаспорт, размеры не разнились, а тех паспорт нужен будет, как мне объяснили, если буду продавать или пользоваться субсидиями...хотелось бы эту информацию проверить) А, ну еще, дом строился, как двух этажный, но регистр. я буду, как одноэтажный, второй как чердак (налог меньше)

 

Подскажите как вы измеряли? и сколько с Вас запросили за тех план в БТИ? или кадастровый инж? как определялись помещения жилое-не жилое / кухня / су / топочная / лестница-коридор / подсобное / встроенный гараж (у меня есть а у Вас?)
Может проще все ж таки заказать тех план? сколько он будет действителен?

 

Сейчас интересует первый этап - получение кадастрового паспорта объекта недвижимости (дома).

Так понимаю данная процедура регламентируется ФЗ 221 "О государственном кадастре недвижимости".

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов:
3) технический план здания или объекта незавершенного строительства
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
13) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона.

Статья 17. п. 1. Срок 18 рабочих дней
Статья 23. п. 2. Результат: кадастровый паспорт объекта недвижимости

Насчет технического плана (пункт 3) понятно - заказывается у кадастрового инженера. Пункты №6 и №13 нужны или нет при постановке на учет дома? Или все что нужно - получить технический план и заполнить декларацию и все?

 

@эЛЛь, может вы имели ввиду техпаспорт, потому, что именно тех план нужен для постановки на кад. учет (о котором я и говорила) его я и заказала у инж за 7, а бти предлагали за 14 то ли 17 тр. Проще, конечно, у бти закать этот техпаспорт (но это лишнее время и деньги, у меня нет ни того, ни другого) Они через два мес. дадут Вам техпаспорт (приехав и замерив все сами), затем вы с этим техпаспортом к инж. за техпланом. Усе.

 

@эЛЛь, мне сказали предоставить размеры тех помещений, которые будут отапливаться. Был бы у меня гараж, который отапливался, а бы не указывала это, а так у в остальном, как у Вас.

 

Еще вопрос
Поговорил с кадастровыми инженерами и в БТИ
Уверяют что без техплана на кадастровый учет меня в кадастровой палате не поставят
И просят за него 7 и 9 килорублей соответственно
БТИ еще навяливает за 4000 р - "Технический паспорт", мол без него не получите ни каких коммуникаций

Я так понял вы по декларации поставили на кадастровый учет
А кадастровый инженер к Вам приезжал за бесплатно чтоли

Растолкуйте, пжлста

Заранее спасибо

 

Кадастровый инженер сделал мне техплан, (только выдал его со второго раза, видимо нехотел делать ваще) за 4500, тогда цены уже были по 6000. такчто поищите подешевле и вызывайте. Техплан участка это где и какие строения находятся на участке прикрепленные к координатам. Я делал только дом. тоесть я не собираюсь делать на гараж на баню на барбьекю, ну чтобы не платить за имущество налог., поэтому только дом, хотя у кадинженера были порывы замерить и гараж, (он его замерил и сказал что гараж выступает за участок на 1.5 метра, а я сказал ну чтож пусть выступает..) Техпаспорт не нужен вам, а коммуникации вы все проведете по зеленке, никто не имеет прав сейчас требовать техпаспорт на самострой.
Ещё раз. приехал кадинженер, сделал техплан, онже по электронке и с его электронной подписью послал в палату зарегистроировать дом, при этом взяв у меня декларацию заполненную мною, сканировал и отправил также в палату со своей подписью, тоесть Он какбы официально подписался под техпланом и под существующим домом (а так как я лично сказал что принял сам у себя для проживания, то и с этим согласился а не поставил недострой. Потом я поехал в кадастпалату получил кадастровый паспорт на дом. Потом подал на зеленку (свидетельстве о праве собственности) но тут потребовали техплан и техпаспорт. техплан пришлось ехать и забирать у кадинженера 6листов. а техпаспорт просто не здал сказал что он не нужен, и больше о нём не вспоминали. Здал (вместе с решением города о присвоении адреса. Потом дали зеленку. Жду налоги.

 

Большое спасибо
Теперь более-менее в голове сложились кубики
Будем искать кадастровика вменяемого

Еще один вопрос
На каком состоянии строительства находился дом?
Ну там понятно что стены-крыша-окна-двери
Может еще что кадастровику нужно было для подписания техплана