Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Администрация обычно стойко намекает, что ей нужна топосъемка. И все бы ничего, но администрация не вправе оказывать такую услугу, по тому просят сходить в подконтрольный МУП или еще куда, чтоб там на коммерческой основе вам подготовили и бланк ГПЗУ без печати и топосъемку.
Баг уже стандартный, лечится по закону, через суд по статье о бездействии. По настроению через ФАС и прокуратуру.

 

Самое интересное, что при наличии таких нарушений (только не санитарных - не надо выдумывать) и наличие РнС не поможет. В ст. 222 ГК все разложено по полочкам, почитайте - интересно.

 

Рнс как раз поможет.

 

Как я вижу, отсутствие РнС - только одна из причин признания постройки незаконной. (ИЛИ, ЛИБО) Таким образом, в случае существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, наличие РнС на руках ничем не поможет, или поможет морально. Точнее РнС позволяет избежать этих нарушений, но вовсе исключает их. И наоборот, этих нарушений можно избежать даже не имея Рнс. Я что-то неправильно понимаю?
Кстати, там же написано, что оформить в собственность самовольную постройку (а без РнС она конечно самовольная) можно и без суда.

 

@AlBell, если вы построили с разрешением и по гпзу, думаю нарушить можно только пожарные расстояния.
Нарушить проектные нормы невозможно, так как в Ижс что хочу то и ворочу.

 

Возник вопрос. СНТ, земли с/х назначения, для ведения садоводства. У соседей напротив через дорогу построены дома, в два этажа. Примерно с одной стороны расстояние от дома до забора соседа 2,5 метра (не более), с другой стороны (там пристроены к дому гаражи (как одно целое), примерно отступ метр от забора. Как в таких случаях регистрировать строение то? У меня тоже предстоит строительство но получается примерно с одной стороны и с другой отступы от соседей по 2,5-2,7 метра... Как быть?

 

Отписываю для истории - Технический план получил!
Встало по времени в 2 недели и по деньгам - в 12 000 р
Теперь нужно подавать документы на кадастровый паспорт. По результатам буду отписываться в этой теме.

 

Удивительны дела твои, Росреестр

Потратив половину субботы на получение доверенности и приехав сегодня в Истринский отдел Росреестра мне заявили что доверенность вообще не нужна была, и что документы должны были принять просто так. Хотя в пятницу с меня требовали доверенность нужного образца. в общем как попадешь

В общем документы сдал. Кстати хайтек приходит в нашу жизнь - технический план дома сдается на электронном носители с ЭЦП кадастрового инженера. так то!

Теперь ждать 18 дней до готовности.

 

Привет всем форумчанам! У меня такой вопрос. Есть дом в деревне. Дом поделен на двоих, вместе с землей. Поделен формально без всяких границ, земля также. Как бы на своей половине земли, сделали при стройку к дому, и хочу построить душ опять же как бы на своей земле. Нужно ли регистрировать это все, и какие нужны для этого документы? Заранее спасибо.

 

Есть свидетельства на дом и землю.

 

@Новиченко, я так понял у вас общая долевая собственность на землю и дом. Для начала необходимо выделить доли в натуре. Для этого, вместе с вашим содольщиком (соседом) нужно сходить к нотариусу и разделить дом и участок (нотариус скажет какие док-ты ему нужны). Далее регистрируете свою собственность на часть дома и участок. Далее, когда часть дома будет ваша (а не доля как сейчас) и участок будет ваш - офрмляете вашу пристройку, душ (если это нужно).

 

Здравствуйте! Прочитала много тем. но своей ситуации не нашла, а может недоглядела! У меня старый дом, 60 %износа,сан.нормы нарушены. Участок 1881 м2ИЖС в собственности. Сейчас построили новый дом. идет отделка. Разрешение на строительство не получали. В старом живем пока и сносить год-два не планируем. Обратилась в Рег. палату с вопросом о регистрации нового дома по амнистии, мне ответили-"Несите два экз. кадастрового паспорта нового дома и док. на землю и все будетОК. Как-то не поверила! Узнала. что новый дом будет без номера(. старый будем сносить)!Еще сказали. что два жилых дома на одном участке могут не зарегистрировать..Надо получать разрешение на строительство. Обратилась в администрацию, там сказали принесите градостроительный план и если его утвердят получите разрешение на реконструкцию. Потом постановление на присвоение адреса. А если не утвердят? и почему на реконструкцию? По разрешению на реконструкцию я не попаду под амнистию? и тогда мне надо акт ввода дома в эксплуатацию для регистрации? Пожалуйста, помогите разобраться. Администрация у нас коварная. Очень не хочется проходить все круги ада. Уже намучилась, когда участок приватизировала!

 

@Elka11, Два жилих дома на одном участке действительно не зарегистрируют. Вижу два варианта решения вашего вопроса: 1. Необходимо разделить участок на два участка, затем на "пустом" участке поставить на кадастровый учет новый дом, для этого вызываете ЛЮБОГО кадастрового инженера (можно из БТИ, только дороже будет), который изготовит на ваш новый дом техплан, который вы сдадите в Кад. палату. После получения Кад. паспортов (2 экз.). как вам уже говорили, несете их вместе со свидетельством на землю в регпалату и регистрируете собственность на дом. Причем адрес у него будет такой же как и у участка (у участка со старым домом будет точно такой же адрес).
2. Необходимо снести старый дом, вызвать Кад. инженера, получить акт о гибели строения, затем поставить на учет новый дом и зарегистрировать его в собственность. Думаю, первый вариант вам более подходит. Имейте ввиду, что все процедуры надо успеть сделать до 1 марта 2015 года. Удачи.

 

Хотела бы уточнить по первому варианту-если делить участок на два. то площадь одного будет меньше допустимой под застройку (у нас с 1января 2014 года 10 соток) И еще, почему я должна получать разрешение на реконструкцию, а не на строительство. дом же новый и на другом месте стоит. И если реконструкция. то амнистия не действует.?Спасибо.