Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Elka11, если вы будете оформлять по дачной амнистии то разрешение на строительство вам не потребуется. Процедуру оформления в рамках дачной амнистии (в упрощенном порядке) я описал выше. Если у вас на руках будет разрешение на реконструкцию - то зачем вам вообще тогда дачная амнистия?

 

Очень не хочется проходить процедуру ввода объекта в эксплуатацию, а как я поняла, если новое строительство. то этого делать не надо, а при реконструкции надо? или до 2015г. для регистрации объекта совсем не нужен ввод?

 

Добрый день!

Подскажите, а помимо техплана, геодезию не делали? Сказали, что геодезия нужна, привязка дома к координатам участка...

 

Ну так на сколько я понимаю на техплане и содержится привязка дома к участку. По крайней мере у меня выглядело именно так.

 

Скажите, пожалуйста, а где вызывали кадастрового инженера, который делал технический план? Мы тоже в Истринском и тоже сейчас оформлением занялись. А инвентаризационная стоимость (для исчисления налога) в техническом плане есть?

 

@НатальяЯЯЯ, написал вам в личку, отправил контакты.

Инвентаризационной стоимости в техническом плане нету. Только площадь дома и посадка дома на участке.

 

А как же тогда будут налог начислять? Без инвентаризационной стоимости?

 

На сколько я понял (профи меня поправят) - инвентаризационнаю стоимость определяет кадастровая палата исходя из площади дома. Могу ошибаться, но после поставновки на кадстровый учет как раз и будет ясно во сколько оценили дом.

 

Уважаемые постояльцы форума... подскажите как быть в моей ситуации:
мне достался дом из клееного бруса. он уже разобран и лежит на открытом воздухе и в начале мая нужно его забрать.
завтра иду заключать договор купли-продажи на участок (ИЖС, земли поселений)
и сразу подаю документы на регистрацию сделки.

думаю начать строительство фундамента на следующей неделе (не дожидаясь регистрации договора на землю)
как фундамент сделают начнут собирать дом.
после регисрации права собственности на землю пойду писать заявление на разрешение на строительство
1. дадут ли мне потом разрешение на строительство, если дом уже будет стоять?
проверяет ли вообще кто-то наличие на участке построек?
2. применима ли в моей ситуации дачная амнистия на регистрацию дома?
ЗЫ
3. хоз. постройки тоже надо строить в зоне застройки? (хотелось бы сделать котельную между домом и забором вдоль дороги. т. е. в не зоны застройки)

 

Зависит от администрации, как правило. Могут и съездить посмотреть, но палки в колеса стройку не вставляют).

По документам земли нас. пунктов? Категория ИЖС? - тогда забудьте про дачную амнистию - у вас и так всё хорошо!

В разрешении на строительстве, СПОЗУ и др документах/заявлениях указывайте только дом, без хоз построек (меньше шансов что затем передвинув гараж на другое место услышите ФИ от своей администрации). И не забывайте выдерживать расстояния до границ участка (например, если нет доп. ограничений то для жилого дома - красная линия - 5 м, по трем сторонам - 3 м, для хоз построек - кр. линия 5 м, по трем сторонам - 1 м.)

 

смотрю на соседей и вижу у всех гаражи выходят на улицу. у кого-то еще и другие постройки.
это нарушение?

 

Нет, это отступление от правил в связи со историческими сложившимися постройками. (например, дом постройки 1920 года никто не будет передвигать из-зп принятого в 1960 году норматива)

 

Мы сделали фундамент, а только потом спохватились о разрешении на строительство. Организация выдающая разрешения не является контролирующей. При благоприятных условиях через 2-3 мес все получите. Главное, чтобы соблюдались все нормы.

 

Итак, 18 дней прошло.
Позвонил сегодня в росреестр что бы узнать о готовности документов с удивлением узнал что у меня произошла "приостановка процедуры постановки на кадастровый учет", причем произошла она прямо в день подачи - 7 апреля 2014 года. Сегодня постараюсь успеть доехать до туда что бы узнать что случилось, но сам факт слегка вывел меня из морального и психологического дзена - из КП никто не звонил и не уведомлял о том что есть какая то проблема с документами. В общем буду выяснять сегодня в чем дело. но потерять 18 дней на ровном месте не хотелось бы - оч. сильно напоминает историю с МОЭСом...