Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По идее все перечисленные Вами документы Вы и должны сдать в кадастр. Вопрос-Вы делали 2 документа-техплан и техпаспорт?

 

Я в архитектуре сказал что я самостройщик и нет для меня закона о вводе в эксплуатацию, я сам построил и принял у себя, и ввел в эксплуатацию, но если им надо бумажку я могу сам на себя оформить бумажку о вводе в эксплуатацию, в итоге както самосабой ввелось в эксплуатацию и в архитектуре и в регпалате)

 

@Росинка123, у нас регистрация дома еще только в перспективе, скорее всего ближе к осени, т. к. надо еще доделывать дом, как было написано ранее, для БТИ. Поэтому пока все еще выясняю, хочется успеть зарегистрировать по дачной амнистии. Я так поняла, что нам просто необходимо надо будет делать и техплан, и техпаспорт. Вот про кадастр надо уточнить в Росреестре, на сл. неделе этим займусь. Может все-таки есть какие-то отклонения в процедуре регистрации в разных регионах

 

Cегодня посетила БТИ. В кадастре проконсультироваться не удалось-хотела уточнить, что нужно все же для них для регистрации дома- теплан или техпаспорт, или и то и другое.
А вот в БТИ мне сказали то же, что и Jeka22 - что, мол, техплан составляется только вместе с техпаспортом на дом. Нужна еще им еще будет кадастровая ВЫПИСКА участка с указанием поворотных точек и их координат (у меня на руках кадастровый ПАСПОРТ участка, там просто форма участка),да и не всем ее, эту выписку дадут (?).(У меня на руках свежее межевое дело, где все эти данные есть. Честно, не понятно мне, зачем в этом случае кадастровая выписка, но я не уточняла...)После того, как я начала задавать уточняющие вопросы, было сказано, что вы, конечно можете и нанять геодезиста, но он не возьмется делать работу, т. к. ему нужны внутренние размеры помещения, а это можно взять или из проекта (которого у нас нет) или из того же техпаспорта. Цена за техплан -12000 руб +еще предложили за 300 руб. заказать через них кадастровую выписку на участок(?), но естественно, это только ПОСЛЕ изготовления техпаспорта на дом или можно провести одновременно-замеры на техплан и техпаспорт. НО ТЕХПЛАН БЕЗ ТЕХПАСПОРТА ЗАКАЗАТЬ НЕЛЬЗЯ!
Звоню я кадастровому инженеру с которым общалась до этого и излагаю эту ситуацию, она мне говорит-ЭТО ПОЛНАЯ ЧУШЬ, так было раньше, теперь право делать техплан передали КИ...
Теперь остается в кадастр попасть и уточнить НАЗВАНИЕ ДОКУМЕНТА, который нужен для постановки дома на кадастровый учет с дальнейшим оформлением права собственности...

 

@Росинка123, ну и дурдом ... попробуй разобраться, и не знаешь кому верить... Меня смутила (мягко сказано) кадастровая выписка. У нас тоже только кадастровый план участка, есть правда еще ГПЗУ, может устроит, но там тоже только схема участка.
Я общалась с соседями, которые недавно проходили этот путь - говорят, что им все делали в БТИ (дальше уже сама регистрация), похоже БТИ сами с кадастром связываются, цена вопроса только... Видимо, у нас Росреестр моет руки БТИ, раз именно туда всех и отправляют... Будем выяснять.

 

@Росинка123, @Jeka22, Если вы дальше будете друг другу расказывать что вам наговорили в БТИ и т. п.
до добра вас это точно не доведет
для постановки дома на кадастровый учет нужен тех. план который можно заказать у любого кадастрового инженера, в БТИ не нужно ходить, это сохранит:
нервы
деньги
время.

Тех. паспорт так же могут сделать кадастровые инженеры, не все пока, но многие делают.

 

Бесспорно, это верный алгоритм действий. Но, знаете, в БТИ меня отправили сотрудники официального государственного органа-кадастровой палаты. Понятия не имела, что можно проще.

 

Ого как тема разрослась

Отписываюсь для истории - документы сегодня получил. Все в порядке.

В Истринской КП творится сущий АД - очереди на сдачу документов дикие. На получение документов пока пускают без очереди.

 

@Росинка123, БТИ очень хочет заработать на вас денег (как хотело и на мне) - я пошел другим путем - таким, про который вам пишет @Denmak - кадастровый инженер - тех. план - кадастровый паспорт - регистрация права собственности.

 

@Denmak, @Somali, вы абсолютно правы. Сегодня в Росреестре так и сказали, что БТИ просто выкачивает деньги, заставляя делать техпаспорт. Можно действительно обратиться к любому кадастровому инженеру, который сделает сразу техплан. НО! Для подключения газа в дом (только что в очередной раз звонила в газоснабжающую организацию) необходим техпаспорт. Для них - это единственный документ, ничего другого они не приемлют. При этом, для заключения с ними договора, даже не обязательно иметь св-во на дом, достаточно только на землю и техпаспорт, и все остальное доки (простите, что не по теме)... просто все взаимосвязано...
И еще, очень сильно меня огорчили - мы хотели успеть зарегистрировать по дачной амнистии, а получается, что не подходим, т. к. в св-ве на землю почему-то написано "осуществление строительства индивидуального жилья и объектов социальной инфраструктуры". Получается, придется идти по полной регистрации

 

Лично я бы, пошёл по второму пути. В крайнем случае дом с таким пакетом документов будет потом дороже при продаже. Тем более, что есть возможность перевода земель под ИЖС. Да и по надёжнее, в плане собственности. А платить за свет и прочее вы так и так будете по тарифам СНТ за всё, так они вам продают электричество, которое приходит на их трансформатор.

 

Как мне объясняли в нашей администрации, дом зарегистрировать под прописку могут только если он находится на землях населённых пунктов, назначение- под ИЖС, либо ЛПХ, причём ЛПХ должен быть именно на такой категории земли. Если садоводство, то только как нежилой фонд. Аренда в принципе непроблема, после постройки дома можно обратиться с просьбой о приватизации, но могут отказать, если там что-либо будет планироваться для госзастройки. Да и на арендной земле для садоводства, вам врят-ли будут регистрировать дом как жилой, в противном случае им придётся вам компенсировать стоимость строения, если аренду продлевать небудут. Может есть смысл посоветоваться по месту с юристом, кто знает как у вас там, на Дальнем то на Востоке.

 

Нарушают закон. Техпаспорт не нужен. Почитайте постановление Правительства РФ от 30 декабря 2013 г. N 1314 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения".