Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, подскажите кто-нибудь, пожалуйста: есть земля с зеленкой, земли населенных пунктов, назначение ЛПХ, дом уже почти тоже с зеленкой, дошла очередь до декларирования (по упрощенке) прочих здании и сооружений. Вопрос собственно такой - для каких именно объектов надо делать ? в наличии есть гараж, сауна, летняя кухня, теплица, туалет, летний душ, скважина. все находится отдельно друг от друга и всё на бетонных фундаментах (вроде и не капитальные, но и не совсем уж такие "легкопереносимые" конструкции). Из постановлений и законов понял что точно надо гараж и сауну, но уже скоро окончание срока "амнистии", чтобы ничего не упустить

 

Больше объектов, больше денег кадастровым инженерам, больше денег при оформлении, больше денег каждый ГОД на налоги, я задекларировал только Дом, гараж не буду и построю что ещё тоже не буду. снести меня никто не заставит, это мой участок.

 

Здравствуйте! Мне на 3 декабря назначили замер бти. Оплатила только замер дома (цена считалась от площади) и оплатила привязку дома к участку.
Целей несколько:
1. Снизить цену за киловат, т. к. официально подвели эл-во к хозпостройке.
2. Есть перспектива газа, понадобится план бти
3. Успеть до конца амнистии зарегить дом. Хотя, почитав налоговую тему я уже сомневаюсь, надо ли...
Дом еще не доделан: 1 этаж полностью готов к проживанию. на 2 этаже есть пол-потолок, но без перегородок (только несущая без дверей), лестница пока корявая-дырявая, но ее размер и проем уже не изменятся.

По участку: есть баня с прилегающей беседкой, забор, колодец, теплица, бытовка, открытый железный бассейн, уличный туалет.
Забор с одной стороны за гранью участка, мы с соседом пополам разделили дорогу между нами, т. к. участки тупиковые. Разрешения спрашивали только у председателя...
Баня и бытовка стоЯт не по СНИПу, близко к забору
Очень хочется, чтобы всё это "не заметили". К тому же многое будем менять.

Может, дадите совет, как мне общаться с инженерами бти?

@Голубев, Вам гараж так и не отметили на плане?

 

@mamarusyy, общаться как Заказчик, который в любой момент может нанять других Инженеров.

 

@mamarusyy, да у меня официально только Дом. кадастровый инженер стрельнул гараж и сказал что стоит не правильно не по границе участка даже, ну и что, пофик, никто проверять к вам не поедет, а кадастровому инженеру за что заплачено за то он и будет мерить. Не совсем понятно как электричество может быть связано с оформлением дома, всмысле занижения тарифа, а вот если вы не поленетесь и поедете к газовщикам и возьмёте у них справку что дом не газифицирован, и отвезёте эту справку в энергоснаб то тогда вам пересчитают тариф, и будет вместо 2.2 будет 1.66 (унас так).
если вы не собираетесь продовать, участок (дом) или переоформлять, и если прописка в этом доме вам не нужна, то вам ничего не надо оформлять, моё мнение), срок разрешения на строительства у вас должен быть на дом, вот когда подойдёт конец срока, можно ещё продлить разрешение ешё на такой жэ (10лет) срок, (и что щаз вводится закон о неиспользовании земли, так у вас используется, вы жэ строитесь), (у вас жэ второй этаж не готов, значит вы можете сказать кому угодно что дом строиться, хотя с другой стороны если вздумаете оформлять то придётся всем говорить что дом пущен вами для вас самих в эксплуатацию), тоесть если у вас разрешение скажем до 2019 года то вы его продлите и до 2029года, ну а там уж оформите всё в собственность как нужно. Кстати для Газовщиков сейчас не обязательно иметь план БТИ, именно для самостройщиков частного сектора, так что проведёте газ в будщем также без бти)

 

Спасибо! Разрешение на строительство я не получала. Попытка была: 35 тыс топосъёмка, 50 тыс проект (его тоже нет), 46 тыс - окончательное оформление гпзу. Всё это по официальному пути, без посредников и с очередями. В пресловутом Одинцовском районе. Сразу возникла мысль заключить со всеми договора и приложить к ним свою справку о доходах и "забить" (для будущей тяжбы с налоговой "почему не регистрируете дом для налогообложения").
Ругаться я категорически не умею, если есть возможность- хожу по пути наименьшего сопротивления. Поэтому решила по амнистии, коли дом стоИт.

По поводу электричества:
у нас сейчас тариф 5р. киловатт, т. к при подключении официально участок был пустой. На самом деле мы там уже активно строились на генераторе ... И дом с крышей уже стоял, без разрешения.
В сетях сказали, привезите любой из документов: рнс, зеленку на дом, или техпаспорт, тогда переведём на сельский тариф. Про газ поняла, обязательно съезжу, спасибо!

Прописываться в доме нужды нет, продавать/переоформлять не планируем.
У меня есть мысль дом не регистрировать, но всё принадлежит мне только юридически, фактически нас там много, все вкладываемся и все вопросы вместе согласуем. Мама и сестра забоялись, "это же прямой уход от налогов, так нельзя!"
На самом деле, я бы может повременила, во мне борются сомнения С одной стороны дом строится, снаружи вообще не отделан еще, но рнс нет и сделать его нереально без суда. По идее упростить выдачу рнс просто обязаны, иначе опять будет расти число налоговых нарушителей. Вопрос, когда его упростят, и не введут ли сумасшедшие штрафы и проверки вместо упрощения. В общем, знать бы где упадешь, чтобы соломку подстелить... Но решать надо быстро, до 1 марта осталось 3 месяца.

Я готова платить разумные налоги, которые мне посильны. Мы всё строили своими руками, дабы на всё хватило. Себестоимость получилась довольно низкая и растянутая на 3 года. Совсем несправедливо, если теперь нам посчитают его стоимость как для дома "под ключ от архитектора Мендисабаля"

 

Для разрешения на строительство, МНЕ не понадобилось ни Проект ни Топосъёмка, а ГПЗУ на ваш участок и я могу пойти и получить по паспорту, прям за неделю выдадут, обязаны. Читайте про ГПЗУ темы и про РНС темы, и делайте всё это, а то что поливина граждан уходит от налогов это плохая политика государства, а не вина этих граждан! Я плачу налоги, плачу самые необходимые для проживания в РФ, а вот то чего я могу избежать при уплате я старательно избегаю, ЕСЛИ жить всё равно плохо - зачем платить больше?

 

Читала про гпзу и рнс очень много, в т. ч. по Одинцово, знаю, что есть вариант "бодаться", но я одна суд не потяну. В очереди общалась с народом, все пассивные (или хорошо обеспеченные?), настроены платить...

У них там много лазеек для неисполнения закона. Припоминаю один из официальных ответов на жалобу: "градостроительный план района не утвержден (или что-то в этом духе), поэтому запросить гпзу негде, поэтому вы можете сделать его на договорной основе".
Я уже развеселилась в налоговой теме, на этой волне подумалось: может правда тяжбу затеять? А что? Лет пять судиться, выбивать рнс, потом 10 лет "достраивать", итого 15 лет без налогов

 

Подскажите пожалуйста, много читал, но ответы противоречивые, у меня земельный участок, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), хочу зарегистрировать дом по дачной амнистии. Вопрос- можно ли зарегистрировать если в Росреестр подать декорацию и не подавать кадастровый паспорт на дом.

 

Нет, нельзя.
Обязателен кадастровый паспорт. Это и есть для вашего случая "дачная амнистия".

 

Подскажите какой порядок оформления тех. плана, если есть проект дома?

 

Вам подскажут кадастровые инженеры, к которым вы обратитесь по месту нахождения вашего имущества. Именно КИ готовит тех. план.

 

@tdahan1234, если у вас вновь построенный дом - тогда нужен кадастровый паспорт (постановка на кадастровый учет), если дом до 2012 г. хоть раз измерялся БТИ - значит информация о нем в кадастре уже имеется, тогда надо просто придти в росреестр и зарегистрировать право собственности, информацию из кадастра росреестр запросит самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

 

А если не измерялся? Но уже лет 5 как стоит, тогда что делать?

 

Вызываете кадастрового инженера для составления техплана, затем сдаете его в кадастровую палату, получив кадастровый паспорт дома, идете в росреестр (регпалату) и регистрируете право собственности. Но такой порядок продлится до 1 матрта 15 года, что будет дальше - никому не известно.