Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! У меня такой вопрос.Земля оформлена в собственность,пять лет назад построен новый дом на месте старого.Никаких документов на него нет, ни разрешений на строительство, на ввода в эксплуатацию. В рег. палате мне сказали ,что сейчас по дачной амнистии всё просто оформить. Я заказал кадастровый паспорт в БТИ,но там мне сказали, будет все в красных линиях и стоять штам, что разрешающая документация не представлена. И так и останется навсегда. А как этого избежать? Идти в суд сказали в БТИ. а какой иск подавать этого они не знают? Нужно ли вообще вводить в эксплуатацию тоже не понятно.Может кто что знает об этом. Я запутался...

 

Уважаемые форумчане! У меня такой вопрос: какие недостатки у оформления дома по дачной амнистии?
Слышала, что потом могут возникнуть проблемы с коммуникациями и при перепродаже это учитывается в худшую сторону... Хотя, свидетельство-то на руках будет...
Если я еще могу сделать все документы "по полной", в смысле, сначала получить разрешение на строительство, потом только построить дом, а потом уже его ввести в эксплуатацию и получить свидетельство на собственность, то что вы посоветуете - проходить все этапы или оформить по дачной амнистии?

 

Здраствуйте, нужна помощь знающих и по-возможности прошедших через эту процедуру. В собственности зем. участок 6 соток, категория земель - земли поселений, предназначение - для ведения ЛПХ. Участок находится в посёлке, (бывший огород соседнего полдома, выделен в отдельный кадастр и мне продан). Пошёл перед строительством в администрацию за разрешением на строительство, написал заявление, получил три запроса (Облгаз, эл-во и водоканал). Получил согласование от Облгаза, электроэнергетиков и водоканала, что они непротив моейпостройки на участке. Пока ждал эти запросы (1,5 месяца), начал попутно возводить фундамент. Получив бумаги пришёл обратно в администрацию, но там узнав что есть фундамент, сказали что я поторопился и теперь разрешения недадут, т. к. есть капитальная постройка (фундамент), типа достраивай и потом через суд оформи или недострой оформляй. Я ушёл, построил дом (недостроил пока). Теперь через знакомую в Росреестре закинул удочку насчёт узаканивания дома. Ответ такой, вызывай техника из БТИ, но они напишут в кадастровом плане что разрешение не получалось и для нас это типа красный свет, оформить несможем, придётся через суд, а там потребуют оценку дома по рыночной стоимости и от неё возьмут госпошлину (вроде как много получится). А вот если бы земля была для ИЖС, а не ЛПХ, то тогда типа можно, но ведь мой ЛПХ находится в черте посёлка. Тогда на что распространяется сия амнистия, если свой дом придётся так и так через суд узаканивать?

 

Велика Россия, и одни Законы в каждом конкретном населенном пункте трактуют по разному.
Мы в МО получили техпаспорт и кадастровый паспорт в БТИ, заплатили им по тарифам, отнесли в Росреестр (это соседнее здание), получили свидетельство о собственности. Затем пошли в администрацию с документами и заявлением на прописку и прописались, ну а потом, как в сказке про колобка, пошли в газовую службу, в электросети, к межевикам и т. д. все переоформляем.
Но я бы сейчас получала бы разрешение на строительство, просто у нас дом с 2001 г, раньше все подключать было проще, тем более Вам нужен присвоить адрес.
В администрацию хорошо писать запросы официально, когда ходишь они много наговорят, и как-то так говорят непонятно, что кажеться все с тебя денег просят. Хотя прямо и не просят, но мне так все казалось когда ходила, а я предлагать не стала, так это для меня и осталось загадкой.Вы пока строите напишите запрос.

 

Свет то я провёл, воду скважину пробурю, газ - труба низкого давления и на меня уже нехватает, но это не беда. Мне прописка нужна, её пока что неотменили. Просто вопрос об амнистии, если всё равно требуют разрешение и в случае отсутствия через суд, то кого амнистировать? Хотя в Росреестре и говорят что им не надо разрешение показывать, но если в документах из БТИ будет стоять такая отметка, то тогда и зарегистрировать они не смогут. Получается по факту одно и то же. Хотя разве в БТИ просят разрешение для выдачи кадастрового паспорта, никогда с ними дела не имел просто. К юристам обращался, что в агенствах недвижимости сидят, те предлагают за 10 000 представлять меня в суде по самострою, а про амнистию даже типа и "незнают"

 

Кто что может ещё подсказать? В июне пойду опять в архитектуру, что я могу им там подоходчевее объяснить?

 

Для начала прочтите ст. 25.3 ФЗ о Госрегистрации... и смело в регпалату за правом собственности на дом.

 

Да читал я его уже. И про дачную амнистию вчера у юриста спрашивал, она предаставляется только тем, кто когда-то давно построил дом, ещё до выхода законов. Мне так ответили в консультации. Я подумываю обратиться в суд на регпалату, если откажут по этой статье, может получится оспорить решение. Но БТИ вызывать однозначно придётся, но они смогут мне дать только техпаспорт, а кадастровый недадут, т. к. я строил без разрешения, так юрист вчера сказал. Вообщем бред какой-то получается. БТИ затребует разрешение, в случае его отсутствия кадастровый паспорт либо недаст, либо пометку сделает что самострой, и в регпалате откажут с таким паспортом. Опять же со слов юриста.

Позвонил сейчас знакомой из регпалаты, она говорит что в БТИ выдадут кадастр в котором слово "жилой дом", заменят на "самовольно возведённый объект", и по правилам госрегистрации такая трактовка будет противоречить нормативным актам и мне откажут. Типа были прецеденты когда на такой отказ люди в суд обращались и проигрывали, так как нет такого понятия как "самовольно возведённый объект", а регпалата может регистрировать только жилой дом.

 

Юрист Вам говорил правильно. НО знают ли об этом в регпалате, как правило регпалата регит ПС не вдаваясь в такие подробности - документы в порядке значит обязаны зарегить ПС,... дерзайте!

 

Сегодня зашёл к архитектору, именно она выдаёт эти разрешения, у нас с ней разговор начался в котором она что-то пробормотала, что для разрешения на строительство жилого дома надо не менее 6-ти соток, у меня по кадастру их всего 5,85. Разве размер участка имеет значение, при условии что дом помещается с правильным отступом от красных зон? Кто что знает про это или это очередной бред чиновника? И кто сталкивался с получением РС, выезжают ли они на участок для его фотосъёмки, что бы на нём отсутствовали строения?

 

Да, действительно, есть нормативы по площади участка, они действуют для вновь сформированных.

 

Правильно, норматив для учатска действует для вновь выделяемых или создаваемых участков. К тому же, это актуально лишь для назначения ВРИ участка. В данном случае ВРИ уже есть - ЛПХ - поэтому архитектор, мягко говоря, говорит ерунду. Дальше, Вам нужно письмом отправить запрос на получение ГПЗУ (почему письмом - администрация, судя по всему, невменяемая - говорить с ними бесполезно). Естественно, Вы его не получите (ну или не получите бесплатно), суд, все дела. После ГПЗУ подаете на разрешение на строительство. Здесь варианты отказа в РнС уже будут понятны (если откажут в РнС). Насчет того, что Вы построили фундамент: я бы прикинулся "шлангом": ничего не строил, это просто груда бетона. И вообще, возможно это хоз постройка - на неё разрешение не надо. В общем, фундамент, как таковой, скорее всего не препятствие - Вас просто динамят документами. И еще - при общении с администрацией - не надо говорить лишнего, даже на волне "хорошего отношения" - это оборачивается в основном против Вас (откуда они про фундамент узнали?). Еще советую заполнить декларацию на дом (даже если его еще нет) и в Росреестр отнести - возможно Вам дом зарегистрируют, а может и нет (не в курсе про ЛПХ, на садоводстве, земли населенных пунктов мне зарегистрировали без проблем).

 

У нас там у всех ЛПХ, этим самым админка снимает с себя обязанность проводить асфальт и воздвигать инфраструктуру с полным набором коммуникаций. Несовсем она у нас ужасная, архитектор всмысле, молодая девушка, с виду как будто из техникума недавно. Она сказала что приходи и напиши два заявления на получение РС и на выдачу ГПЗУ, в течении 40 дней будет готово, про плату за ГПЗУ ни слова не говорила. Одна проблема, дом я уже под крышу поставил и окна с дверями вмонтировал, а она говорит что обязана произвести потом фотосъёмку, дабы на участке было пусто. Рядом со мной есть пустой участок, огород соседний, мой до поры являлся таким же, может за определённую плату предложить ей его сфотать? Насчёт по декларации зарегистрировать. У меня знакомая в Росреестре есть, она говорит что если по декларации, то без проблем, право собственности оформят, но вот адреса у участка небудет, он получит привязку только к кадастру и как потом там прописаться она незнает. А мне прописка нужна, так как другим жильём нерасполагаю.

 

Сперва получите свидетельство по декларации, затем обратитесь в местную администрацию о присвоении адреса. Вот вроде и все.

 

А потом свидетельство передалать надо будет, что бы адрес был уже указан?