Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Насколько мне известно в юридической трактовке жилой дом и жилое строение это разные категории. В первом регистрация возможна, а во втором нет.
Голубев, уточните этот момент.

 

В Росреестре сказали что дом для прописки надо регистрировать через бти как положено, а вот гараж, хозпостройки, баню можно зарегистрировать без бти через декларацию. Тоесть я буду Дом регистрировать с вызовом техника бти и замерами, для техплана, который выдает бти, потом получать в администрации почтовый адрес дома, потомукак сейчас адресс строительный, потом получать техпаспорт в госреестре, потом получать зеленку на дом в регпалате, потом прописываться. А потом через декларацию в регпалате оформлю гараж, баню, сарай (Если построю).

 

Подскажите кто в курсе!
дело вот в чем:
у нас ДНП создано в 2010, сельхоз земли, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства. документы в собственность на землю получены в 2011 г.
Будут ли препятствия до 2015 г. оформить дом и постройки через декларацию по дачной амнистии?

 

Не должны. При условии что вы будете декларировать как нежилой дачный домик, так как у Вас сельхозка.

 

Т. е. хотите сказать, для того чтоб зарегистрировать право собственности на дом с правом проживания - необходимо включить в черту населенного пункта?

 

А что Вы подразумеваете под "право проживания"?

Теоретически Вы имеете право "жить" в бочке в лесу. Помните Диогена?
Только бочка не будет обладать признаками "жилья" как того трактует ЖК РФ.

 

Диогена...не помню, давно это было, но вопросы его актуальны будут еще оч долго... но не об этом.
в общем у нашего коллектива недавно оформлены в собственность дачные участки, многим они необходимы для строительства под постоянное место жительства - счас изучаю нормативную базу, поправьте если че не так:
1. вроде как до 2015 г. мы можем без проблем по декларации оформить в собственность построенные дома, без получения разрешения на строительство. Но где то слышал что т. н. дачная амнистия только для узаконивания домов на давно полученнных участках, и вскоре ТОРЦ не будет принимать декларации на узаконивание дома от тех кто недавно получил участок - не могу найти где это написано, если владеете инфой - подскажите пож.
2. сможем ли мы прописаться в этих домах?
3. один товарищ мне говорит, что в соотвФЗ "О личном подсобном хозяйстве" ст. 4 пункт 2 и 3:
"2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений."
мы не сможем узаконить построенный дом на наших дачных участках т. к. они на С/Х землях, ТАК ЛИ ЭТО? как то я не могу увязать причем тут вид разрешенки дачи и ЛПХ...

 

1. Без проблем. Но дома буду "дачные".
2. "Прописку" отменили. Не в курсе?
3. Ваши участки к ЛПХ не имеют отношения. В части регулирования земельный отношений читайте ФЗ "о сельхоз. землях" и Земельный кодекс РФ.

 

1. пожалуйста раскройте дилетантам что значит дома "дачные" и какие это может впоследствии иметь последствия?
2. не вкурсе... если не сложно, где об это глянуть.
3. спасибо, ознакомлюсь в скором времени

P. S. Ваша жизненная позиция "Стараюсь помогать людям." - крайне важна в наше нелегкое время, главное не ждать от людей благодарности: в нашем обществе психика многих объективна настроена на следующую алгоритмику описанную Ключевским: "Есть люди, которые становятся скотами, как только начинают обращаться с ними, как с людьми."

 

1. Они не будут юридически "жилыми". То есть нельзя регистрироваться и требовать от муниципалов провести дорогу и т. п. вкусности населенных пунктов.
2. Яндекс скажет). Я подскажу: прописку отменили, сейчас регистрация. А это юридически другое понятие.
3. НА форуме перетерто немало. Изучайте.

 

На землях сельскохозяйственного назначения (не путать с сельхозугодиями) можно оформить строение в СНТ как жилой дом, жилая постройка, и пр. А вот для дальнейших действий если владелец хочет получить почтовый адрес этого строения трактовка постройки имеет значение.

В Регпалате когда Вам дадут бланк (анкету) обязательно укажите тип строения ЖИЛОЙ ДОМ. Никто не поедет к Вам проверять даже наличие этого объекта. Однако когда в последствии Вы получите свидетельство о праве собственности там будет указан жилой дом, а не жилое строение: я через это прошёл и знаю о чём говорю. И это сыграет решающую роль для получения почтового адреса, а там и регистрация.

 

правильно ли я понимаю, что существующая практика позволяет на любом этапе строительства оформить в собственность ЖИЛОЙ ДОМ на дачном участке?

 

Проблема в том, что указанное Вами в декларации не обязательно перейдёт в паспорт. Насколько я понимаю, регистраторы имеют неофициальные инструкции, и самовольно вносят одну или несколько поправок:
-"жилой дом" превращается в "жилое строение";
-указывается "назначение - нежилое";
-указывается "без права регистрации".
К законам всё это не имеет никакого отношения. Особенно прекрасен последний вариант, превращающий регистрацию из обязанности в право.

 

Ну дела, AlexeyL - интересные подробности! придется заняться поиском знакомых с рег палаты и выяснять как они делают на самом деле...