Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Mrak1983,

Спасибо,@Mrak1983, ну раз Вы кадастровый инженер, так подскажите, пож-та, дом нужно сначала сносить, что бы составить акт и его снять с учёта или можно составить акт без сноса и попользоваться, пока новый дом доделывается отделкой и как это можно сделать удалённо? И могу ли я регистрировать новый пока не снят с учёта старый? И в какой форме нужно согласие сестры, что она не возражает и не претендует на новый дом?

 

Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости фактически отсутствует, соответственно сначала дом нужно снести, а потом составить акт, хотя тут как с кадастровым инженером договоритесь, может кто и согласится. Удаленно сделать не проблема, но после того как дом снесете.

Можете.

У вас ведь только старый дом в долях с сестрой, а земельный участок только ваш, соответственно все что на этом участке построите тоже только ваше, согласие сестры здесь не нужно.

 

У нас участок тоже на двоих

 

В идеале - раздел участка в натуре.
В норме - соглашение о порядке пользования участком
В худшем случае - признание права собственности на дом в судебном порядке (если будет отказ в регистрации по амнистии)

 

Добрый день, уважаемые форумчане!
Прошу пошаговую инструкцию по оформлению недвижимости и прописки в построенном доме. Итак что я имею:
1. Участок куплен осенью 2014 г. Есть свидетельство о гос регистрации права на данный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира - ориентир жилой дом в 1490 м., имеет почтовый адрес: МО, Коломенский район, п. Проводник, ул. Новая, дом 11.
2. Построен дом (без разрешения на строительство), под чистовую отделку, подключена электроэнергия с установкой счетчика, произведена разводка электричества в доме и установлены электрические конвекторы отопления.
Обратившись с вопросом по оформлению недвижимости и прописки в построенном доме к руководителю ДНП ЖК Малино получил вот такой ответ:
"Территория жилого комплекса вошла в состав п. Проводник. Всем улицам присвоены наименования.
Проданные участки (после продажи всей линии) получают новые номера в соответствии со схемой застройки жилого комплекса. Собственник, со справкой из правления ЖК Малино, идет в районную администрацию и подает заявление о присвоении адреса земельному участку. В Вашем случае - МО, Коломенский район, п. Проводник, ул. Солнечная, 9.
После строительства жилого дома Собственник участка со справкой из правления ЖК Малино идет в районную администрацию и подает заявление о присвоении адреса жилому дому. В Вашем случае, ул. Солнечная, д. 9.
После получения постановления о присвоении адреса жилому дому собственник заказывает в БТИ техпаспорт на жилой дом.
После оформления паспорта жилого дома необходимо получить кадастровый паспорт на дом.
После получения кадастрового паспорта на жилой дом необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, приложить к ней кадастровый паспорт, оплаченную квитанцию и отнести все это в регистрационную палату для получения свидетельства на жилой дом.
Следующим этапом является получение домовой книги и прописка".
В ЖК нет централизованного водопровода и канализации, поэтому планирую обустроить колодец и туалет в дальнем углу участка.
Всё ли верно мне объяснили и таков ли порядок действий? Надо ли привлекать БТИ?

 

@Sartyk1, возможно, такой порядок оформления и пройдет в вашей администрации. Есть иной способ. пошагово: 1. Заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в 2 экз.(самостоятельно, дома, предварительно измерив площадь внутренних помещений дома.
3. Далее обратиться в росреестр (регпалату) для дома в собственность. Через 14 дней получить свидетельство на дом.
4. Пойти в администрацию п. Проводник, предъявить свидетельство на дом, получить домовую книгу и прописаться (если надо).
4а. Пойти в УФМС с домовой книгой и с отметкой о регистрации и собственно зарегистрироваться (прописаться) в доме с отметкой в паспорте.
5. Жить долго и счастливо в новом доме и радовать окружающих.
PS. В этом способе есть одно НО: адрес дома и участка у вас в свидетельстве будет как у всех в данный момент: ул. Новая, д. 11. Поэтому, если вы хотите изменить адрес дома (если есть желание - и участка), то после п. 3 - обратиться в администрацию п. Проводник с заявлением о присвоении адреса дома, предъявив им свидетельство на дом. Через мес., получив на руки постановление о присвоении нового адреса дому - внести изменения на основании постановления в кадастровый учет (кад. палата), получив новый кад. паспорт на дом (с новым адресом) - обратиться в росреестр (регпалата) для внесения изменений в ЕГРП, предъявив там новый кад. паспорт и постановление. Через 14 дней получить новое свидетельство на дом с новым адресом. После этого переходите к п. 4 (прописка).
Теперь ответим на вопрос: нужно ли привлекать БТИ? Если вы не сможете самостоятельно померить площадь внутренних помещений, и внести их в декларацию, то БТИ вам не нужно.
Собственно, всё. Главное действовать смело и решительно.

 

Есть иной способ. пошагово: 1. Заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в 2 экз.(самостоятельно, дома, предварительно измерив площадь внутренних помещений дома.
3. Далее обратиться в росреестр (регпалату) для дома в собственность. Через 14 дней получить свидетельство на дом.

Пропущен п. 2.
На сайте Росреестра есть возможность в электронном виде подать заявление на государственную регистрацию прав собственности, но там в первом же шаге необходимо указать Кадастровый номер. Т. е. наверное его перед этим надо как то получить! КАК?
http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights/#/step1

 

@Sartyk1, у вас вид разрешенного использования участка - дачное строительство. Для такого ВРИ предусмотрена регистрация по декларации. На кадастровый учет ваш дом поставят в рамках межведомственного взаимодействия после регистрации (после получения свидетельства). Если нужно будет срочно поставить - можете это сделать самостоятельно сразу же после получения свидетельства на дом.

 

@Dimkalab, Спасибо за консультацию!
1. 24 декабря 2014 года вступил в действие новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540. в связи с этим для моего случая не изменится ли ход действий и чем мне это грозит?

 

Пока не поменяли град. регламенты в ПЗЗ, можно продолжать использовать ЗУ с прежним ВРИ

 

Помогите мне, я запуталась: земли нас пунктов ЛПХ, РНС есть, номер дома присовен, дом построен, 90м2, хочу зарегистрировать его и получить право собственности.
КИ говорит мне что если РНС нет - то процедура: техплан-кадастровая палата-кадастровый паспорт-рег.палата-свидетельство на дом. А коли есть разрешение - то нужно получить Акт на ввод в эксплуатацию, а это время+деньги.
Я что-то не пойму - РНС это вред и нужно регистрировать без него?
Читала что вроде ввод в эксплуатацию не требуется раз продлена амнистия - для тех у кого есть РНС это не действует? Мне что лучше "потерять" РНС, так быстрее и дешевле будет?

И чтоб два раза не вставать - раньше на месте нового был старый дом (но у нас не реконструкция), информация о нем всплыла только в БТИ, свидетельства нет, налог не платим - стоит снимать его с учета или забыть про него?

Спасибо.

 

@Маэстр0, КИ не прав. Процедура та же, что вам объяснил КИ. При подготовки техплана, разрешение на стр-во просто вставляется в соответствующий раздел.

Думаю, можно забыть про него.

 

Уважаемые форумчане, нужна ваша помощь или по крайней мере совет!
Итак сдал для первичной регистрации права собственности по дачной амнистии, на свой построенный дом, следующие документы:
- акт о праве собственности на зем. участок ИЖС
- кадастровый паспорт дома
- декларацию (составлял КИ для тех плана дома)
-квитанцию об уплате госпошлины (2000руб - развели, сказали что Крым это особая территория... В итоге я упираться не стал, заплатил 2000руб, чтоб было наверняка)
- заполнил соответствующее заявление.

Много было шума со стороны работников реестра о том, что в Крыму дачной амнистии нет. На основании чего НЕТ, никто аргументированных пояснений не дал, включая начальника территориального регистра. Тем не менее документы приняли. Искал информацию об отмене дачной амнистии в Крыму на сайте Росреестра и крымского Госкомрегистра - информации нуль. Звонил на горячие линии этих заведений - никто ничего типа не знает или вообще отказываются общаться по этому вопросу. Самое интересное, что на сайте Севастопольского реестра дачная амнистия ЕСТЬ! Понятное дело, что это отдельный федеральный округ, о ведь тоже Крым...
Итак дождался официального ответа, очень было интересно увидеть:
Приостановка на 3 недели, основная мотивация: "Процедура принятия в эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства определяется Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительных объектов, утвержденным постановлением Гос. Совета Рес. Крым от 24.12.14 №386-1/14 относящихся к 1-3категории сложности проводится путем регистрации Службой гос. стоительного надзора Респ. Крым" (бывший гаск)
причем перед этим приводится выдержка ст. 25,3 закона№122-ФЗ о том, что регистрация проводится на основании права собственности на ЗУ и документа подтверждающего факт создания такого объекта недвижимости и содержащий его описание,
и дальше по тексту, если я не устраню данные недочеты в отведенные сроки будет выдан отказ в регистрации права.
Что за бред! Тот же закон №122-ФЗ отменяет необходимость ввода в эксплуатацию, но об этом ни слова!
постановление Гос.Совета Рес.Крым от 24.12.14 №386-1/14 - это вообще о правилах ввода в эксплуатацию но не об отмене дачной амнистии.
Попытался пообщаться с госрегистратором, которая дала этот ответ - говорит, что все что она должна была ответить изложено в приостановлении... дальше никаких
комментариев, не согласны обращайтесь в суд, а дачная амнистия в Крыму якобы на основании этого постановления №386-1/14 отменена! Звоню по данному вопросу в республиканский госкомрегистр - там тупо начинается "футбол"-"мы не в курсе перезвоните туда-то", и т. д., причем все посылают вводить дом в эксплуатацию по старому...
Какие, ув. форумчане Ваши, будут соображения на этот счет?

 

@-dozent-, собственно, соображений на этот счет только одно. Развод по полной программе. Но не из-за неосведомленности сотрудников росреестра, а скорее всего из-за неподготовленности. Ну не привыкли они еще в Крыму так работать, вот и не знают возможно какое рашение принять и чем руководствоваться. Ни одно постановление на республиканском уровне не может противоречить Федеральному закону. Есть упрощенный порядок оформления недвижимости и он действует на всей территории РФ. Думаю, надо дождаться отказа и подать в суд.

 

спасибо, за Ваше мнение, почти целиком его разделяю (несогласен только с "неподготовленностью", в этом плане скорее всего более корыстные мотивы), но только вот суд не менее 70тыс руб обойтись мне может (беседовал сегодня со знакомым адвокатом). Думаю может попробовать другие рычаги воздействия: прокуратура например?