Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ограничение есть, ...если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство... Для строительства любого жилого дома требуется разрешение на строительство, следовательно по п. 3 через декларацию жилой дом не регистрируется.

Верно, но без кадастрового учета вам просто нечего будет регистрировать, декларацию приложить нельзя, а в правоустанавливающих документах на земельный участок информации о доме нет.
А вообще, как показывает практика, все зависит от Росреестра, где то регистрируют жилые дома в садоводствах, а где то нет, все зависит от того, кто как законы понимает.

 

Понятно, в моём случае - "попытка не пытка".

 

Заполняется декларация+заявление на регистрацию права+кадастровый паспорт участка+ его копия+ 350 руб госпошлина и вперёд!

 

Есть ли у кого-нибудь трудности с Главархитектурой при получении милицейского адреса на уже построенный и зарегистрированный по "дачной амнистии" дом?
У нас 7 соток земли ИЖС с имеющимся домом, построили в глубине участка новый 2 дом (с другим собственником подписали соглашение о том, что он не против строительства и оформления только на 1 из собственников). Изготовили тех. план, все зарегили по дачной амнистии. Получили св-во.
Сейчас встал вопрос все таки получить отдельный адрес, так как возникает путаница из-за одинакового адреса у обоих домов (привязка нашего дома была просто к з/у). Читаю адм. регламент там одно из оснований отказа в присовении адреса самовольная постройка (в РнС нам было ранее отказано - зона Ж5).

 

@iren84, @Asq2013, как у Вас решилось с присвоением адреса на зарегистрированный дом?

 

@Аленка96, очень смешно у нас разрешилось.
У нас у участка адрес уже был: "ул *, д. 13".
Поскольку участок возник в рез-те деления одного на нескольких хозяев, получилось 6 участков с одинаковым адресом, и на одном из них (не нашем) - дом с таким же адресом: "ул *, д. 13".
Мы когда подавали док-ты на кад. учет, регистрацию и т. п., нам сказали. что адрес дому по участку написать нельзя, т. к. будет дубль, и надо подать доки на присвоение адреса дому, а потом и участку нашему адрес сменить.
А на присвоение адрса не принимают док-ты без регистрации...
Поэтому вначале учли дом в кадастре, без номера дома: дом по адресу "ул *".
Потом зарегистрировали дом по этому же адресу, без номера дома: "ул *".
А потом подали в администрацию заявление на присвоение адреса.
После рассмотрения заявления нам присвоили адрес, ура! Адрес такой: "ул *, д. 13".
На наше недоумение, почему не 13а или что-то ещё, нам ответили, что поскольку дом стоит по улице "раньше", чем второй дом (старый), то ему нельзя "13а" давать, потому что будет путаница.
То, что получился дубль, их не смутило. Вот если наши родственники будут делать что-то со старым домом, то его "переименуют" в "13а".

Сейчас мы уже получили обновлённый кадастровый паспорт. т. е. в кадастре наш "новый" адрес учли.
Подали доки на смену адреса в рег. плате, чтобы и в свидетельстве правильный полный адрес был указан.
Радует, что выданные ТУ и договр по газу, которые мы подавали до присвоения адреса дому, оказались выписаны на правильный адрес, потому что там ошиблись слегка: мы-то подавали на подключение к участку, а у него номер был правильный, - но выдали нам на подключение к дому с тем же адресом и, получилось, попали в точку.
Так что хоть тут ничего не переделывать

Вот такие дела. без поллитры никак не разобраться.

 

Так у вас не долевая была вед уже, а выдел участка в натуре каждому. Соответсвенно свой кадастровый номер у участка и адрес должен быть присвоен отдельный. Да, действительно сразу и не разберешься.
А дом зарегили свой по дачной, то есть без РнС? В адресном отделе вопросов не было?

 

вот у нас сейчас такой дубль. Приняли и поставили на учет. сейчас оба дома по св-ву имеют один и тот же номер 23, тока у нашего дома нет официальной справки о присвоении адреса (по з/у написали нам номер)

 

@Аленка96, да, у нас были участки выделенные на каждого. При делении межевание не проводили, за адресами не обращались, т. е. деление считалось условным, хотя кадастровый номер был свой у каждого участка. А адрес - один
Межевание провели именно, когда мы у себя новый дом построили. И вот в кадастре регистрировать его с адресом, равным адресу участка, - отказались.
Регистрировали мы по амнистии, без РнС. Из-за всяких этих перипетий не уложились до 1 марта сего года хорошо, что продлили "амнистию".

 

то есть в главархитектуре с Вас РнС и не спрашивали?

 

@Аленка96, мы не были в главархитектуре.
Мы на присвоение адреса подавали документы в Администрацию через МФЦ.
Может быть, имеет значение, что у нас ИЖС, адрес в черте города.
А в МФЦ всё просто: один раз подали, получили отказ, т. к. не был зарегистрирован дом.
Второй раз подали уже со свидетельством и кадастровым паспортом по адресу без номера дома, и кажется свид-во на участок было нужно тоже. Получили адрес, забирали постановление администрации о присвоении - уже не МФЦ, а в самой администрации (так случайно вышло), потому и вопросы "на месте" смогли позадавать, убедились. что этот казус - не описка, а сознательное решение.

 

Так у нас тоже самое.
Просто ранее нам отказали в РнС и мы построились без него, поэтому опасаюсь подавать им заявление о присвоении адреса. Участок один (не разделен и делить не будем) и два дома сейчас на нем.

 

@Аленка96,
а отказывал кто в получении РнС?
Адрес присваивает Администрация, причём если подавать через МФЦ, процедура становится формальной, сводится к наличию правильных документов, как я поняла.
Но я не знаю, какие правила существуют для двух домов на одном участке, просто не интересовалась...

 

Главархитектура - зона многоэтажной застройки в будущем.

Это прием документов возможно кажется формальный. Пакет они в Адм-цию отправляют и те рассматривают этот вопрос.

 

У меня ситуация следующая. Два участка с адресом …дом3 и соседский – дом 3а. Оба примерно одинаковые размером 9 на 70 - смежные по длинным сторонам – ранее одно целое. Дом конструктивно одно целое, разделен на пополам с разными входами, своими пристройками, в долях. Два года пытаюсь добиться от администрации ГПЗУ (прокуратура, неоднократные заявления, в суд пока не обращался) для РНС – денег нет. С соседями «терок» нет, нормально разговариваем друг с другом и пока находим общий язык. Снёс свою половину дома, утеплил стену соседям, крышу сделал. Естественно РНС ждать не стал, построил дом (коробка, отопление, окна, крыша, коммуникации все остались от старого дома), по фундаменту внутри стен бывших ближайших границ с соседями, но уже 2 этажа. 3-мя метрами, ест. тут не пахнет.

А теперь хочу оформлять все эти изменения. Почитав форум, я это понимаю так.

1. Выдел в натуре нашей части дома. Т. е. заказываю техпаспорт в БТИ на дом. Заключаю с соседом соглашение о разделе общего долевого имущества, регистрирую свой дом. КИ составляет документ о сносе постройки. Удаляю запись и з ЕГРП о доме и постройках. Здесь смущает один момент: дом в долевой собственности, а адреса разные…., как будто разделены в натуре – может кто-нибудь прокомментировать?

2. Вызов КИ – техплан – кадастровый паспорт – регистрация нового дома.

3. Для дополнительной подстраховки (де-факто, а не де-юре), можно составить нотариально заверенные соглашения с соседями, что они не против возведения дома.

Все ли я правильно понимаю?