Регистрация жилого дома на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отказ на каком этапе?

 

Подтверждаю. Только что говорил с матёрым риэлтором, на тему помощи в регистрации дома. Он то же сказал, что с 1 июля всё через суды. На вопрос о том как это всё стыкуется с продлением дачной амнистии и вообще выгоде для государства, если люди будут регистрировать дома и платить налоги, он долго матерился и сомневался в умственных способностях, приявших это... А потом добавил, что по его мнению, смысл один, кто то хочет сильно заработать на обходных схемах. И посоветовал подождать, есть шанс, что что то изменится. Бум надеяться. А так получается, что по его прикидкам, суммарно, учитывая суд, я должен заплатить около стольника, что бы иметь возможность дальше платить налог. Ну не бред?

 

Все эти недоумения основаны на непонимании смысла законодательства. Если объяснять на пальцах, то ответ будет таким. РНС (т.е. разрешение на строительство) на земельных участках граждан выдавались еще в глубокой древности. Сам видел документ, официально именуемый РНС, датированный 1946 годом. Выдавались РНС гражданам при строительстве частных жилых домов в населенных пунктах. Так этот документ называется и сейчас и выдается местным органами власти для таких же целей. Правда сейчас еще добавились ГПЗУ и СПОЗУ. В настоящее время всякое строительство на участках с ВРИ «ижс» или «лпх» должно вестись при наличии РНС. На построенные таким образом жилые дома можно регистрировать права собственности даже при отсутствии акта ввода в эксплуатацию. Такой порядок будет действовать до 01.03.2018 г. (по крайней мере согласно Градостроительному кодексу в ред. на сегодняшний день). Дачная амнистия по сути распространяется на объекты недвижимости (дома, другие постройки) расположенные на участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства (даже если участки с такими ВРИ находятся в границах земель населенных пунктов). Вот для таких-то объектов и существует упрощенный порядок регистрации - без РНС и актов ввода в эксплуатацию.

Получается, что все объекты недвижимости на землях с ВРИ «ижс» или «лпх», построенные без РНС, являются самовольными постройками со всеми вытекающими последствиями. Т. е. признание права собственности на такие объекты возможно только через суд в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

 

@Ubiuro, дачная амнистия распространяется на дома, построенные на землях ижс, и там это черным по белому написано (лень искать и цитировать). я лично в том году свой жилой дом так и зарегистрировал (МО)

 

И чё? Какие последствия? В результате они опять создали ситуацию, когда не регистрировать, и не платить выгоднее чем платить. Так кто дурак? Просто кто то задницу прикрыл, тем, что якобы они десять лет не так трактовали закон, регистрируя и ИЖС и ЛПХ. Вот пусть теперь бегают или летают на беспилотниках..., что бы меня прищучить. И смех, и грех.

 

Штрафовать могут, пока РнС не получите или постройку не снесете.

 

Так здесь никаких изменений и не было, все по прежнему до 1.03.2018г. для регистрации ИЖС не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

 

Да? Спорить не буду. Но у нас в городе хозяина одного магазинчика около двух лет штрафовали, пока бульдозером все не снесли.

 

Один раз заплатил штраф за превышение скорости, и катайся на здоровье дальше как хочешь?

 

Ой как страшно. Боюсь, боюсь. Ещё и посчитать нужно, что выгоднее кормить навязанные суды и других клоунов или платить штрафы? Вообще странно, что находятся граждане, оправдывающие этот дебилизм. Объяснение вижу одно, они сами в этой системе, или около. А в прочем, надоел пустой форумный трёп.

 

У меня вопрос, а как можно легализовать дом закадастрированный и с правом собственности, но без РнС?
С чем в суд идти?
Я правильно понимаю, что это однозначно самострой?
Ещё на дом есть почтовый адрес по Постановлению Администрации района. Адрес внесён в ГКН И ЕГРП. Можно ли считать, исходя из наличия постановления, что Алминистрация в курсе постройки?
Очень бы хотелось этого.

 

Открою вам военную тайну. Процесс регистрации прав на объект недвижимости и процесс согласования его строительства две различные, хотя и взаимосвязанные юридические процедуры.

Как следует из закона «о дачной амнистии» в контексте рассматриваемого вопроса, он не содержал каких-либо положений отменяющих обязательные требования градостроительного законодательства о получении разрешения на строительство таких объектов.
Очевидно, что принятие указанного закона имело цель не отменить порядок получения разрешения при строительстве новых объектов, но упростить регистрацию уже возведенных жилых домов, зачастую построенных без каких либо документов и согласований. Данная мера безусловно, сыграла свою роль в решении жилищного вопроса многих семей, за что заслужено получила в народе статус «дачной амнистии».
Как было отмечено ранее, благие намерения законодателя имели побочный эффект, результатом чего стал массовый отказ граждан от получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Вместе с тем выявился и ряд других проблем, связанных со строительством многоквартирных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.
Так ли безболезненно на самом деле можно построить дом при отсутствии разрешения? Едва ли. Кроме того, что строительство подобных объектов без разрешения само по себе является административным правонарушением, предусмотренным ст. 9.5 КоАП, оно так же несет признак самовольной постройки, что в свою очередь создает предпосылки для сноса такого объекта.
С этим требованием может обратиться любое лицо, неравнодушное к вашей стройке и причиной тому могут быть неаккуратно выложенные строительные материалы или шумные рабочие, нарушающим общественный покой. В конечном итоге о самовольной постройке может заявить добрый сосед, если вы однажды поставите свою машину на его газон.
Риски сноса самовольной постройки казались бы несущественными, если бы не имели своего основания. Как справедливо указал Верховный суд одно лишь отсутствие разрешения на строительство не может быть признано существенным нарушением градостроительных норм и правил, влекущим снос объекта, но вместе с тем, оно остается квалифицирующим признаком самовольного строительства.
Для многих сегодня создание собственного дома является давней мечтой, к которой люди стремятся всю жизнь. Такая идея зачастую требует огромных материальных, временных и моральных усилий. При таких обстоятельствах получение разрешения на строительство является одним из обязательных этапов, исключающих возникновение неприятных последствий.

 

В моем понятии "легализовать" значит получить подтверждение того, что постройка не является самостроем.
Но мне не понятно, как это сделать ДО какого-либо разбирательства.