Регистрация жилого дома на ЗНП

Navik, у каждого БТИ свои требования... в Раменском районе главное чтобы были окна, внутренние перегородки и перекрытие... и строение закончено.

 

Navik, получи РС, не нужно тебе этой мутоты с амнистией, тем более, что на новые постройки она не распространяется, единственное, что пока проще, это не нужен акт ввода дома в эксплуатацию для регистрации. Сегодня получил постановление о присвоении адреса. Так вот, на всех этапах первым делом просили РС. В БТИ при вызове техника, в администрации при заявлении о присвоении адреса. РС и ГПЗУ я получил за 30 дней совершенно бесплатно. Насчёт этапов постройки. У меня дом снаружи газосиликат, внутри штукатурка+шпаклёвка, окна есть, эл-во разведено, есть ванна и с/у, вода-скважина, септик-выгребная яма. Скважину и выгребную яму в техпаспорте не оценивали, просто написали что имеются. Второй этаж будет позже, пока холодный чердак, крыша под рубероидом, на это совсем внимания не обратили, просто померили стены, окна, забор (это повлияло на стоимость оценки, с какой потом будут налогом облагать). Через месяц техпаспорт на ЖИЛОЙ ДОМ выдан, при обращении о присвоении адреса, проверили что бы в техпаспорте было слово - ЖИЛОЙ ДОМ. Всё просто как видим.

 

Ну вот и всё. Получив техпаспорт (5000р.), получил и постановление о присвоении адреса в местной администрации. Далее с этим постановлением опять в БТИ за техпланом в 2-х экземплярах и диском (10 000р.), с ним в Росреестр для оформления кадастрового паспорта на дом (бесплатно). Через 24 дня получив кадастровый паспорт и уплатив пошлину 1000р. там же подал документы на госрегистрацию. И вот 4 ноября документы будут готовы и мне выдадут св-во собственности на дом. Оказалось всё элементарно.

 

"Купили 2 соседних участка по 6 соток лпх земли поселений в 2013 г. Раньше в 90-х там были огороды. Затем все огороды перевели в лпх..."
Прошу обратить внимание на факт наличие засыпанных (или скорее всего закиданных) колодцев, засыпанных ям с мусором. все эти подарочки могут принести отрицательные последствия на строительство дома. http://stauch.ru/fundament-i-osnovanija-odni-iz-samyh-va/

 

Вот такой вот вопрос - рядом с СНТ, в котором планируем купить участок имеется некий объект Водоканала, на который распространяется зона отчуждения - сейчас 400 м. Раньше она была 100 м - вообще как то меняется она.

Вопрос - зарегистрируют ли по дачной амнистии дом, построенный на Участке, который попадает в такую "красную зону"? Практически все участки в СНТ попадают в эту зону в 400 м, в 100 попадают некоторые. Но люди строят дома все равно.

Зарегистрируют ли по дачной амнистии все это или красные зоны - табу для дачной амнистии?

 

Аналогичная ситуация в нашем СНТ. Участки без межевания были переданы в собственность в 1992 году. При проведении межевания сейчас, они оказались в красной зоне. Эта красная зона зарегистрирована Водоканалом. Естественно, что садоводом отказали в регистрации права собственности в этих границах, т. к. есть уже собственник, о домах тоже самое. Кроме того, по закону они не имели права строить эти дома. Так что бегают теперь с круглыми глазами, тратят деньги на адвокатов, а сделать ничего не могут. Вовремя нужно делать межевание. Без межевания участок на местности не закреплён, у него нет координат, определяющих его местоположение. Мой совет- не связывайтесь, наживёте огромный геморрой. А дома, как самострой ещё и снести могут заставить.

 

Уточните пожалуйста - в чем именно отказали? В Регистрации права собственности на ЗУ? Насколько я знаю - у большинства владельцев в упомянутым мной СНТ - есть Свидетельства о регистрации права собственности нового образца.

 

У них были Свидетельства о праве собственности без межевых дел. Т. е. Где конкретно на карте расположен участок неизвестно- координат нет. Стали межевать для продажи, а участки уже отмежёваны оросительной системой на основе Ф. закона и находятся в установленных границах в собственности государства. Кроме того по закону в этих границах нельзя было вести какое- либо строительство, нельзя опрыскивать, нельзя ездить на машинах. Получается они построились на чужой земле. А там у некоторых хоромы. Им отказали в регистрации права собственности на дома, в межевании. Без межевания у нас нельзя продать ЗУ. Если Свидетельство на ЗУ без межевания, то это просто бумажка, что где-то есть участок. Если даже есть межевание, то участки могут изъять на муниципальные, государственные нужды- по закону, но при этом выплатить какую-то компенсацию. Если межевания нет- то компенсации нет. Чем дело закончится- не знаю.

 

Если у продавцов есть межевые дела, нужно узнавать об ограничениях при использовании участка- они могут быть. И постоянно жить под угрозой изъятия участка- оно Вам надо? Дешёвый сыр бывает только в мышеловке.

 

Спасибо.

Почему нельзя продать участок без межевания? Это конкретно требование местной регистрации? В МО можно продать участок и без межевания - если он поставлен на кадастровый учет (есть кадастровый номер и паспорт).

Но вам спасибо за предупреждение!

 

У меня еще вопрос к вам, Клери. А какой именно объект водоканала причиняет такие неприятности, если не секрет?

 

В регистрационной палате сделку без установления границ участка не регистрируют. Цель межевания- определить координаты участка. У нас всё спихнули на собственников. Может в других местах это проводилось СНТ. При межевании в кадастровом паспорте указан размер ЗУ до сотых долей. Без- просто целое число. Кроме того, если купите участок с домом, а оформите покупку только участка, то дом пойдёт как новострой, построенный Вами. Т. е. закон о дачной амнистии Вам не светит. Нужно регистрировать куплю и дома. Межевание, прежде всего, в интересах самого собственника. У него появляется не просто какой-то где-то участок, а участок с широтой и долготой. С закреплёнными границами. Их уже никто не пересмотрит. Без межевания границы участка не устанавливаются. В Свидетельстве может стоять 9 соток, а по факту может оказаться меньше, могут соседи оттяпать. В суде без межевания ничего не докажите. Я участок покупала среди заброшенных. Председатель пальцем указал границы. После межевания оказалось, что я оттяпала у соседа 60 кв. метров, +ещё где-то, в результате вместо 18 соток, оказалось больше 19. Председатель задумался- откуда столько, а уже поздно. Земля зарегистрирована в установленных границах.

 

Это оросительная система всего района. Земли СНТ нарезались администрацией посёлка для себя и близких. Всего 200 участков. В союзе нарезали по 6 соток, а сдесь по 9. В 50 метрах от берега Волгоградского водохранилища. Внизу- насосная станция оросительной системы, от неё трубы канала. Потом приняли закон об охранных зонах. Пока садоводы зевали, системщики отмежевали и зарегистрировали свои зоны без всякого обременения. Теперь садоводы проснулись, а поздно, у земли есть собственник. Система федерального значения. Собственник государство. Теперь сидят со своими хоромами и сделать с ними ничего не могут. Даже заехать на машине на участок, оставляют за 500 метровой зоной- вот такая песня.

 

Кроме того, ещё и с бока СНТ трубы- у крайних участков по 10 метров в ширину земля тоже оказалось чужой. Преды убогие. Границы СНТ не установили в своё время- теперь люди расхлёбывают.

 

Спасибо!

Да нет - вот в МО вполне себе регистрируют сделки без установления границ. Это действительно так. Другое дело - что это действительно не в интересах покупателя.

А что будет, если сосед решит отмежеваться и обнаружит оттяпанные вами границы? И подаст в суд? Председателю то все равно - а соседу вот может быть не очень.