Жизнь в частном доме - за и против? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"А я думал что это светская беседа..."
Какие пояснения вам нужны от некоего абстрактного Лодочника?

Пс. Инэт это быстрые мысли. раз-раз...Пулемёт, таксказать.

 

в инете есть такой мем - "слив засчитан". ладно, мы друг друга поняли. бывайте здоровы

 

Всем привет ! Наблюдаю за ценами на дома в Подмосковье, допускаю вероятность покупки если сложится вкусная долларовая цена (или цены снизятся или рубль упадет). Жизнь в своем доме представляю слабо, скорее это желание купить дешево пользуясь моментом и попробовать ее, энту загородную жизнь.

Но есть нюанс, возможны периоды когда вообще некому будет заниматься домом и вообще присутствовать в России (это заранее неизвестно точно). Как вообще решаются вопросы после покупки дома ? Как много человеко-часов требует дом сразу после покупки и допустим в течении 15 лет владения ? Там же вода в трубах, котел работает пусть и тихонько чтобы не разморозить, надо счетчик смотреть денежку платить и прочее...

Дом рассматриваем только кирпич\керамику\итонг и т. д, монолитные перекрытия, участок от 12 соток, в пешей доступности от ж\д станции, недалеко шоссе. Метров 150-300. Понятное дело, что можно GSM сигнализацию и даже дистанционный контроль камер и температурных режимов сделать, но все же мучает вопрос что допустим с ноября по март оставить дом только на автоматике, а самим в другой стране это стремно как-то. Фирмы по уходу и контролю за пустыми домами скока берут в среднем ?

Если взять средний недавно построенный дом, что надо делать с ним за 15 лет, что менять что обслуживать ? Сколько на это заложить в расчеты ?

 

Я думаю весь вопрос в цене. Когда за дом в Подмосковье хотят цену как за дом под Прагой, покупать не хочется. А недавно просили как за Ну-Йорк, не меньше Рубль упал и вроде цены не такие сумасшедшие, но учитывая ситуацию в России, должны еще падать. Скоро многие поймут что пора на заработки собираться на Запад, предложение еще вырастет, ведь не все имеющие дома - бездельники или фрилансеры, многие на работу ездят из своих хоромов, а с работой будет все хуже., да и привлекательность работы на Западе выросла сильно. И весь вопрос какая же она, справедливая цена с учетом невеселых перспектив нашей страны ? И неважно, сколько вбухали денег в дом, ибо цена будет определяться возможностями заработка и комфортной безопасной жизни в этой местности.

 

@NahNah,
1) я живу третий год. Мое мнение - в первый год жизни дома длительные отъезды слишком рискованы. Очень вероятно всплытие каких-то косяков - особенно в инженерке. Вот пример: у меня в дом подведена вода из деревенского водопровода. Ввод пластиковым шлангом через цоколь, потом идет как положено счетчик, входной фильтр. Как-то спустился в котельную - что-то капает. Глянул - соединительная муфта между счетчиком и фильтром треснула прям по металлу. Если б не поменял - она бы лопнула. Это входящий водопровод под давлением. Понимаете - хлестала бы вода пока из окон не полилась. А у соседей моего телефона тогда еще не было... Второе - спустился воздух из расширительного бачка на накопительном бойлере - и система начала выпускать воду через предохранительный клапан. я Ну там по литру в сутки - но всё же. Первая зима, запуск системы отопления - очень ответственный период.
На второй год уже риски будут существенно меньше - но всё равно остаются. Мало ли что может быть - ну даже без нарушения герметизациии просто при загорании\потухании котла выкинет у вас в помещение котельной некоторое кол-во газа. Ничего опасного, но газоанализатор отключит подачу. А вас нету. Система разморозится.
2) со вторым вашим комментом согласен. Черт ее знает, какая справедливая цена... Перспективы страны таковы, что справедливой ценой за наличие дома скоро может стать 20 лет лагерей и 10 лет ссылки без права переписки...

 

У меня одна из целей инвестиционная, я подразумеваю покупку только если дома станут безобразно дешево отдавать, намного дешевле вложенного. Я заранее закладываю осознание факта что Россия опасное место и нельзя планировать жизнь тут надолго, но если международная ситуация как-то разрулится и мы будем загнивать но медленно, без катастроф и войн, разгула бандитизма и прочего, то при условии низкой цены почему бы и не купить ? C тем чтобы попользоваться наездами лет допустим 10-15 а потом продать (авось снова нефтяной пузырик надуют ?).

И поэтому возможные потери хотелось бы просчитать и записать в денежном выражении, дабы учесть в финансовой модели этой затеи. И по возможности избежать, если избегание дешевле устранения.

Ясно что надо ставить кучу всякой автоматики и телемеханики, чтобы всегда быть в курсе событий и реагировать на них, если сами в России или посылать человека который согласится взять на себя такой труд ездить если нужно и что-то включать, выключать, подписывать и так далее. И понятно что человеки в России тоже очень слабое звено, и это тоже надо учесть.

Сейчас уже есть такие устройства которые соединяют с твоим мобильником при нажатии кнопки звонка на калитке, наверняка можно поставить и громкоговорители которые позволят послать куда подальше незваных гостей, электрические ставни на все окна и прочее, что не заменит деда с винтовкой но все-таки снизить вероятность неприятностей. И конечно страховка и вневедомственная охрана с тревожной кнопкой.

 

@NahNah, я вас понял. Сложный план, если честно. Инвестиционный смысл даже в теории может быть только Москва\СПб\Краснодар-сочи, остальная страна вообще не вариант. И я думаю, что при любой глубине кризиса не будут массово на этих рынках "безобразно дешево" отдавать. Просто будет стоять рынок - но в пять раз дешевле вложенного никто не отдаст, а даже вдвое дешевле вложенного в наше время - не факт что вам выгодно будет. Чтобы такая сложная модель вам окупилась - надо иметь трехкратный выигрыш в цене покупки\продажи. Не сможете столько вытащить. Если есть дух авантюризма и горячие деньги - черканите в личку я вам расскажу как мы за последние года три несколько раз баловались...

 

Всем привет!
Вливаюсь в ваш дружный местами коллектив.
Хотел бы в сотый раз задать вопрос о минусах ПМЖ в Подмосковье.
Осилил последние 20-30 страниц, но вопрос прояснил для себя не полностью.
В качестве основных причин для переезда видятся:
- БОльшая площадь, чем имеется сейчас в квартире.
- Лучше экология.
- Возможность иметь свои грядки/парник.
Что не напрягает:
- Снежные зимы. Проехать по снегу есть на чем. Почистить тоже смогу (в армии служил).
Что напрягает:
- Транспортные проблемы. Это напрягает больше всего. На работу придется мотаться в МСК ежедневно.
- Стоимость содержания как дома, так и окружающей инфраструктуры (если в поселке).
- Налоги.
Отговорите меня строить свой дом.

 

@wolf15, налоги вам оценить очень просто - с этого года налог на недвижимость единый - без разбивки на землю и дом. Берете известную по Мск и МО ставку налога на недвижимость, берете стоимость альтернативных вариантов недвижимости - квартира и дом - и сравниваете
по стоимости содержания дома - по коммуналке я приводил довольно подробный расчет где-то... лень искать, суть в следующем: в варианте с магистральным газом и имеющимся эл-вом и водой в расчете на квадратный метр площади коммуналка в доме раза в три дешевле выходит, чем в квартире. Но если у вас не магистральный газ - считайте сами. Плюс в доме надо закладывать амортизацию инженерного оборудования (отопительный котел, бойлер)

 

Я тут посмотрел соседние темы по налогооблажению и насколько я понял пока единости нет.
Есть тупо 2 налога.

 

ну это ненамного усложняет задачу - сложите отдельно землю и дом. Хотя почему нет - есть, просто налоги по недвижке платятся в следующем году. В 16-м году платят налог за 15-й год и так далее. В следующем году пойдем платить уже единую сумму. Максимум что тут есть - ну вот мне пока удается дом не регистрировать. Но и тут экономия не так велика - они ж видят дом по факту - просто накручивают налог на землю - в том году платил сумма выросла вшестеро разом. Они понимают, что в суд я не пойду, чтоб не вскрылся факт наличия дома...

 

Archimed, у меня пока нет четкого представления о дешевизне, но если допустим хороший дом 200-300 метров, теплый кирпичный со всем фаршем и участком 12-20 соток будет стоить вполовину дешевле чем в него вложили (в рублях) и еще доллар добавит свой вклад, то скажем было 16 млн. (когда курс был 26) а станет 8 млн. (по курсу 80) то уже неплохо выглядит. То есть можно брать за 100 тыс. долл., но только если изменится внешняя политика и станет понятно что мы вернулись к курсу 2000х годов.

Если же ничего подобного, и будет разгул изоляционизма и псевдопатриотизма, углубляющаяся пропасть между Россией и миром, то пожалуй то что в 2007 стоило 600 тыс. долл. (16 млн) должно стоить не более 40-50 тыс. долл. IMHO. А варианты поскромнее и того дешевле.

Можно совместными усилиями покопаться в памяти и вспомнить цены 1996 - 2000 годов. Чтобы освежить в памяти ценовые ориентиры к которым идем. Ведь ситуация сегодня еще хуже, в 1996 -2000 не было такого раздутого бюджета и таких сытых силовиков. И были относительно молодые специалисты с хорошим образованием, были незагруженные мощности с современными станками закупленными на нефтедоллары в 80-е годы. Сегодня и профи состарились и ушли, и заводы порезали на металл, и нахлебников нереально много. А воровать-то как привыкли !

 

Попробуйте оценить то, что напрягает больше всего.
Если с этим справитесь, то все остальное уже не важно будет.

Как оценить? Снимите квартиру примерно там, где собираетесь построиться. На месяц-два. Покатаетесь, поймете сразу.

 

Я беру среднюю рыночную цену по ЦИАНу и считаю 0,3% от нее это и будет налог. Грубый подсчет конечно.

 

я согласен, в последнее время многие люди о таком подходе к определению цен говорят - логика в этом есть.
Но вот я же не какой-то крутой специалист по связи политики, макроэкономики, демографии, цен на недвижимость... Тут много факторов. То, что цены под давлением - бесспорно. С другой стороны - насколько заморозка активности как таковая способна сдемпфировать падение? В определенной степени точно способна.
И потом - вот вы сами свой риск и описали. Вы купите подешевевший вдвое втрое дом - а ему до уровней 96-го года еще вдвое втрое останется... И что вам делать? Ждать, когда рынок развернется?
Понимаете - вот в 2008-м да - всем было совершенно ясно, что фондовый рынок отожмется. ВСЕ кого я знал у кого были деньги - заложились в акции на спаде - и очень удачно выиграли. Ибо это было очевидно. А сейчас что очевидно? Может, мы завтра опять дружить с Америкой будем - а может наоборот. У меня кто военные знакомые есть - все говорят, что темп учений с боевыми стрельбами и бомбометаниями просто дикий.
Даже если вы удачно зайдете и не будет последующего сваливания еще ниже - откуда возьмутся резервы роста? Кому вы будете продавать удачно и незадорого купленный дом?
Я не критикую ваш план - я вот просто сам выставил квартиру на продажу и не понимаю - было бы хорошо, если бы я ее продал или не продал? Туман войны, так сказать...