Покупка земли без межевания, кадастра и нового свидетельства о собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет. Кадастровый номер может быть, но без межевания паспорт не сделать.
Паспорт это несколько листов документов в том числе точный план участка с его размерами в масштабе линиями границ указанием точек углов поворота.
Правильная регистрация прав выглядит так.
1. Кадастровый инженер за ваши деньги готовит межевое дело. Это план участка, листы согласования границ со смежниками. Описание участка.
2. Подписываются листы согласования со всеми смежниками.
3. Всё это передаётся в кадастровую палату. Присваивают кадастровый номер.
4. Относите документы в регистрационную палату и получаете свидетельство о регистрации.
Если есть свидетельство и кадастровый номер, но нет паспорта, то участок поставлен на временный учёт без указания границ (в условных границах). Это должно быть написано в свидетельстве о регистрации.
Для сделки этого достаточно. Для строительства нет (если брать разрешение). Купить можно, использовать можно, пока у кого нибудь из соседей не возникнут споры с вами по границам. Могут быть казусы и вы узнаете, что произошло наложение границ и всё на что вы рассчитывали отмежёвано кем то другим. Это самое неприятное. Вы не сможете отстоять свои права.

 

@OlegN, вот теперь все четко и понятно спасибо. Видно придется на работе в счет зп брать деньги... Участок дешевле не куплю все равно. Значит буду заказывать межевание.
Теперь мои действия:
я должна договориться со всеми соседями, составить акт о разрешении на межевание.
Взять с бабушки доверенность на то чтоб за мой заняться межеванием или как?

 

Да. Взять доверенность на проведение работ по межеванию. Ну представлять её интересы.

Нет. Найдите у себя кадастровое агентство и договоритесь о проведении работ. Сами вы не имеете право делать. Нужна лицензия. Остальное они знают. О цене договоритесь. Они всё подготовят и пойдёте подписывать по соседям и дорогу в муниципалитет. Вам всё пояснят в агентстве.

 

@OlegN, скажите, а где найти примерный образец доверенности...
Нет, я не сама делать буду. Я не о том.
мне дали спписок документов. Среди них акт о согласии поведения межевания. Я должна взять подписи у всех соседей рядом с участком. Но с одной сторонысоседей нет и как дальше?

 

Выше было сказано, что есть кадастровый номер, значит можно заказать и кадастровый паспорт.

Легко, пишите кадастровый номер и свою почту, вышлю. Более того можно даже ваш участок объединить, разделить, перераспределить без вашего согласия и получить на все это дело кадастровый паспорт временного участка.

 

Извините, без обид, но у вас какая то "каша" в этих понятиях. Если есть кад. номер, то кадастровый паспорт тоже есть. Временными считаются участки поставленные на кадастровый учет после 01.03.2008г., и на которые не зарегистрировано право, если на такой участок есть свидетельство, то он не может быть временным.

А если сделаете межевание, а бабуля откажется участок продавать?

 

значит буду дурой на 15000. Просто пока я межевание не сделаю, договор купли продажи не подпишу. там просто еще по карте не очень понятно, участок 21 сотка в свидетельстве, а по карте он меньше выглядит

 

А межевание придется все равно делать-мне не нужны проблемы с соседями

 

А Вы по какой карте участок измеряете? Вы уверены, что правильно это делаете?
Может быть лучше выехать на участок и померить его рулеткой.

 

Вы не владеете темой, а даете советы.
Зачем?

Это называется кадастровая выписка. И это не "несколько листов документов", а документ, состоящий из нескольких листов. Не путайте человека.
Кадастровый паспорт (как впрочем и кадастровая выписка) - это, как уже выше писал уважаемый @Mrak1983, всего лишь выписка из кадастра. Получать его (ее) можно хоть каждый день, если есть желание.

 

Не стоит описывать то, о чем Вы имеете смутное представление.
Почему, @Mrak1983, уже объяснил.

 

Без всяких обид. Просто я уже несколько раз сталкивался. Свидетельство есть, границы не определены. Можно назвать кадастровым паспортом документ не устанавливающий границы?
Впрочем я спорить не берусь.

 

Вообщем позвонила в Туринскую Слободу, межевание 7000, кто-то может подсказать как написать доверенность не межевание,.. И возможно ли провести межевание в день подачи заявки? Тяжело без машины ездить, за 150 км в район из Тюмени

 

Я извиняюсь у ТС но меня вот эта часть интересует. Можно сослаться на документ позволяющий распоряжение моей собственностью без моего согласия.

 

Да, в этом случае, в графе 15 будет указано, что границы объекта не установлены.

Как договоритесь.

А вашей собственностью никто не распоряжается, такие участки будут считаться временными и если вы их не зарегистрируете, то аннулируются сами через 5 лет, либо вы их сами можете снять с учета в любое время. Это в ФЗ-221 написано, в статье где расписывается кто может обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет.