Стоит ли делать цоколь?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нахожусь почти в такой же ситуации - фундамент лента на глубину 1.8 метра. Есть желание сделать цоколь и убрать туда электро-щитовую, котельную, сделать обслуживаемые вводы и коммуникации, теплую и холодную кладовые, возможно сауну и еще чего по-мелочи.
Геологию еще не делал, но участок находится практически на самой верхней точки (по верхней точке проходит дорога, дом будет метрах в 20 от нее. на этом расстоянии перепад может 0.5 метра, может метр.
Сосед в прошлом году копал яму для септика - на глубине 2 метра в августе было сухо, грунт рыжий.
Мой архитектор сначала предложил котлован+плита+ФБС, но ценник получился очень приличный.
Тогда предложил залить ленту, а потом экскаватором выбрать грунт в тех частях, которые будут использоваться. Говорит там проблем не будет - нужно будет сделать гидроизоляцию ленты (вроде рулонную в два слоя), а потом залить стяжку (вроде под низ тоже положить гидроизоляцию) + в полуметре от фундамента по периметру сделать дренаж глубже нижней точки фундамента.
Но другой знакомый архитектор говорит, что это не поможет и в цоколе все равно будет влага/вода и все прелести.
Сам я цоколь хочу, но котлован с плитой в бюджет не влезает
Прошу специалистов высказать свое мнение - что вы думаете об этом?
Если делать, то на что обратить внимание и что может быть нужно сделать дополнительно?

 

Сегодня заезжал на участок, посмотреть что там с водой. Воды нет, но земля влажная. Встретил соседа, у него остались не заделанные скважины под сваи (которые пробурили не там по ошибке) - вода стоит сантиметрах в 60-80 от поверхности. Метрах в 15-20 дальше от дороги колодец - от уровня поверхности только одно кольцо без воды. Хотя летом, когда капали колодец, воду нашли только на 11-м кольце, потом вода поднялась еще кольца на два, но все равно колец 8-9 без воды.
Что-то мне это совсем не нравится

 

Без ИГИ принимать такие решения опасно. Грунт неоднороден, песчаные слои могут чередоваться с супесями/суглинками/глинами, являющимися водоупорами. Вот по этим водоупорам вода и будет распространяться, подтапливая подземные конструкции. Можно, конечно, защититься дренажами разных типов, но с дренажами возникает масса других вопросов. К тому же стоимость строительства дренажей может быть немаленькой.