Сгнил пол: устранение причин, замена

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ОСП и ДВП в качестве гидропароизоляции не используется, ни в каркасниках, ни где либо еще

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть дом на участке с высоким уровнем грунтовых вод, ну или по крайней мере весной его очень не кисло заливает водой и просыхает он не самым быстрым образом.

Так вот в подполе при открытии была обнаружена лужа воды в начале лета, одна уже прогнившая балка и множество других активно плесневеющих. Какое то утепление у пола имеется, но явно недостаточное.
Фотки бардака прикладываю.

Что хочу сделать? Удалить печь которая тянет за собой центр дома (проседает), связать лаги/балки/силовые элементы конструкции на месте печного фундамента, утеплить пол снизу (без разбора чистового пола), и видимо надо поднять уровень грунта в подполе.

Вопросов два:
1. Реален ли план?
2. Можно ли как то оживить/спасти то что покрыто плесенью? Как конкретно? Чем чистить, чем пропитывать и т. д?
3. Как и чем лучше утеплить пол? Нравится схема предложенная @Игорь3 в сообщении https://www.forumhouse.ru/threads/240156/page-10#post-8185516
4. Реально ли сделать самому с учетом что навыков не много?

Заранее спасибо за ваши советы!
PS Буду раз если @Игорь3 выдаст свою порцию советов, можно и в личку

 

Лаги сейчас из лафета? По фото не совсем понятно. И одна кажется просела хорошо так (длина пролета слишком большая). Вентиляционные продухи предусмотрены в подполе? (одну дыру вижу, но непонятно что это). Они должны быть со всех сторон фундамента. Чтобы понять сгнили лаги или нет нужно их поковырять в разных местах. Тогда будет понятно. и уже исходя из этого можно дальше планировать ремонт.

 

Что такое лафет? В деталях еще не изучал вопрос.
Одна лопнула и из за того просела, вопрос только в том лага это или плоская доска для подержки чернового пола или нет (пол в дому в целом без просадок, так что надеюсь что эта деревяшка не несущая)
Дырки есть как минимум по 1 с каждой стороны фундамента, квадратные окна примерно 15*15.

 

Лафет - это, грубо говоря, доска толщиной от 100 мм. В общем поковыряйте лаги на предмет гнили чтобы понимать что дальше делать. Самое простое и надежное решение разобрать все нафиг и сделать хорошо раз и навсегда. Затратно, конечно, но надежно. Заодно подсыпать уровень подполья песком. У Вас там подполье ниже уровня земли по периметру фундамента как я понял, а дренажа нет. Поэтому и вода стоит весной и когда дожди сильные. Так и будет пока не подсыпете. У Вас сейчас подпол как дренажный колодец работает.

 

Ковырять буду поздней весной. Подсыпать тоже понял что надо, так же займусь когда полезу, Полностью разбирать точно не буду. Вместо гнильзя можно ведь наверно снять старые подпорки чернового пола и прикрепить новые на уголках?

 

Разобрать, почистить, подсыпать и собрать.
За пару часов можно управиться, если косяков каких не вылезет.
Работа не сложная и без опыта сам справишься.
Можно убрать плесень вручную или керхером и обработать против плесени, там тьмы и тьмы всяких химий. Можно даже в ручную не убирать есть прям по плесени.
Ни чего сложного и специальных знаний не требует, при большом желании, можно все тож самое сделать с низу. Меры безопасности соблюдать нужно (что естественно)..
Даж тему не стоило открывать

 

Если у Вас сгнили сами балки, то не уверен что получится отремонтировать без разбора всего пола.

 

Всем привет!
Сняли ламинат, там фанера, хоррор начинается, она проваливается.
Под фанерой такая гнилая доска и ломается рукой.
Под доской лаги и утеплитель, пароизаляция шершавой стороной внутрь.
Что было сделано строителями не так? И-за чего случилось и что теперь делать?

 

@pixelranger, полный пирог с наружи в внутрь помещения, есть ли вентиляция подпола

 

История пола? Построили, когда пол сделали?
ИМХО, но мне кажется, что не дали вы лагам, доскам и пр. высохнуть нормально и "запечатали" всё сырое. Кроме того, даже следа антисептика не видно.
Что делать? Пол перебирать, весь и молиться за целостность лаг и нижних венцов дома. Всё убрать до лаг, высушить, обработать антисептиком. Ну и с влажностью в подпольном пространстве за одно разобраться.

 

На последнем фото это балка среди утеплителя? Если да, то их состояние хорошее.
Воздушная прослойка между ПИ и доской есть?

 

Венец видно на второй фотке, неокрашенное бревно. Лаги вроде целы, пирог таков:
Подшивочная доска, утеплитель 200 мм, пароизоляция, доска 25 мм, фанера, подложка, ламинат. Дом с лагами и подшивочной доской до отделки простоял 2 года. Фундамент свайный.

 

Да, это балка. Что за прослойка? Доска была прибита к лагам.

П. С уже начали все разбирать до лагов.

 

@pixelranger, если подложка не хвойная и не пробковая, то у вас фанера и доска между двух паробарьеров находятся. Если доска была влажная, то от этой влаги там все скорее всего и сгнило.