Что такое красные линии и как понять, где они проходят?

Вы путаете понятия. В случае, если по участку проходит газопровод, то его "окружают" не красные линии, а его охранная зона, которая является в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ зоной с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), которую, кстати, положено ставить на кадастровый учёт. А красные линии могут совпадать с границей участка, а могут и совпадать с линией застройки, но обычно линия застройки идёт с отступом от красной линии.

 

Обычно гаражи разрешается ставить по границе участка. Красная линия может совпадать с границей участка. Вот если они своим гаражом вылезут ЗА красную линию, то это незаконно, администрация может в суд подать на снос объекта.

 

Я уже писал выше, что все с "красными линиями" не так просто у нас. Это было 3 года назад. А Вы спустя 3 года опять пытаетесь примитивизировать ситуацию. Да, у нас есть основное законодательство, в котором прописано, что красные линии отделяют элементы общественной инфрастуктуры, от зоны застройки, при этом они учитывают охранные зоны о которых Вы говорите. Все логично и понятно - нельзя выделять участки внутри красных линий. Но жизнь сложнее и есть коллосальное количество участков, заходящих внутрь красных линий. Законодатели это понимают и пытаются смирить теорию с практикой. Я выше (3 года назад) приводил решения Мособлдумы. За последнее время появились новые решения. Я не буду приводить ссылки (сами найдете, если захотите). Но смысл новых законов следующий - территории внутри красных линий нельзя застраивать и государство их може выкупить при необходимости. А до этого (до необходимости) участок, заходящий внутрь красных линий принадлежит собственнику и он может пользоваться им как хочет, но не строить капитальных строений.

Т. е. красные линии - это более общее понятие, чем охранные зоны коммуникаций.

У нас все законодательство в этой части пронизано противоречиями. Например, нельзя прокладывать коммуникации ближе 15 м от региональной дороги. Но если условия стесненные, то можно делать отступ 1 м. Поэтому любое правило выдернутое из совокупности правил не работает.

 

@vvv916, да мне не надо ничего искать. Я знаю точно, что такое красные линии, что такое охранные зоны коммуникаций.

красные линии - это не охранные зоны коммуникаций

 

@Romanenko Olga, Вы по русски читать умеете? Где я писал, что красные линии это границы охранных зон. Я как раз пишу, что это более общее понятие.
Вот, например Википедия:
Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Только не читайте опять это примитивно, а то Света тут упирала, что участок - это понятие четко привязанное к границам собственности. Любой кусок земли - это участок.

 

Дрбое время суток господа такой вопрос есть участок хочу взять его у администрации для постройки на нем гаражей но от стены старых гаражей до красной линии какраз 7 меров для гаражей они мне отказали с формулировкой что нет отступа от будущей постройки до красной линии а должно быть 3 метра. Может кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией может кини будь что нибудь посоветует

 

Добрый день, уважаемые! Проектируем супермаркет с торговой площадью 400 кв. м. Участок треугольной формы, 17 соток. Со стороны главного фасада - шоссе и будет запроектирован дублер для подъезда к магазину. С тыльной стороны объекта не хватает места для обеспечения доступа грузового транспорта. Вопрос - можно ли ставить здание ближе, чем 5 м. к проезжей части? До шоссе 11м.

 

Мдааа...градостроительный план получен? В нём границы застройки указаны?

 

@Karnazh, нет, есть только участок и требования заказчика по поводу самого магазина. Расположение на участке нужно уточнить. В СНиП 2.07.01-89*, П. 5, Таблица 6*, информации касательно предприятий торговли нету. Хотелось бы найти достоверную информацию, как близко к красной линии и магистралям можно ставить здание.

СНиП 2.07.01-89* "2.14. ... По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения...".
Значит ли это, что торговый центр можно ставить по красной линии?

 

400 квадрат больше смахивает на павильон/ларек, а не супер ТЦ, а тем паче жилое строение/дом.

Лицо занимающееся проектирование под СРО должно знать про проезды в 123-м ФЗ, письмах ДНД МЧС, и уж только потом к 1047р.

 

А у нас наоборот.
Экспертиза требовала все по 1047-р. А если какой СП нарушен, но его нет в 1047-р то забить на это)
Так и получается, что все эти СП и письма всякие не описанные в СНиП и ГОСТ из 1047-р только для любознательных ...

А так да, на вопрос автора ответит градплан и пятно застройки. Его все равно брать, пусть Заказчик заморочится ...

 

а вы про проезды найдите в 123-м или 384-м, + СП добровольного прима

 

@Fronginson, получите ГПЗУ! и там будет вам допустимое пятно для застройки.