Компактный домик на лесистом склоне Урала (пр. Д.Шильникова)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дуализм налицо
Из этих двух - первый однозначно более правильный.
Да напрягает немного длина, но она не будет читаться на уклоне.
Во втором варианте 2 метра до стены - не вариант...
Либо дальше продумывайте =))
Например можно лесенку не на 90 градусов изгибать.....

Удачного лесенкостроения!

 

Спасибо за участие.
Если лесенку на 90 гр. изгибать - можно к имеющейся стенке бетонной пристроиться. И отсыпать меньше.
А если так?

 

Усиленно проектируем баню в цокольном этаже. Из-за косогора в бане этаж получился не такой уж и цокольный - окно полноценное и из соседней комнаты выход прямо на улицу.
Печку решили брать тунгуску на 16 л. от Теплодара. Дымоход - долго думали. У нас получается, что дымоход пройдет через 2 этажа спален. Что оочень нехорошо. Решили таки разориться и поставить керамику Шидель Уни. Безопасность прежде всего. Да и канал кирпичный под трубу - 75 см, а этот всего 32. Есть разница.
Столкнулись с тем, что цены у нас в ебурге на эти дымоходы существенно выше московских . Может, конечно, это продаваны пока с новогоднего перепою не разобрались. А то ведь я и в Москве заказать могу .
Вот как-то так у нас баня выресовывается. В угол под окно поставим гидромассажную ванну.
Эх... когда уже ...

 

Аааааа, во скока денег такое щастье встанет???

 

Ну явно дешевле, чем отдельно стоящая баня

 

C Рождеством!
Да я про все стороительство по итогам, не только про баню)

Просто тоже думаю в будущем строиться по этому проекту в подмосковье.
Денег будет в районе 9 млн... вот думаю, хватит ли этой суммы на участок, коммуникации, сам дом, отделку, мебель и т. дж. в общем под ключ...
И насколько быстро вообще растут цены на строительство и материалы?

 

Ну сумму на участок, особенно в подмосковье, я точно подсказать не могу. Коммуникации - тоже оочень неопределенно - или около участка все, или 100 метров тащить.
У нас очень большие непредвиденные расходы на долбежку скалы пошли - никто не ожидал, что все настолько плохо будет. Доставка материалов очень дорогая - у нас 40 км от города - и каждая доставка понемножку тоже нехило накапала. Но мы в общем-то представляли, на что подписывались.
И проект один и тот же можно из разных материалов построить - крышу, например, можно руфлекс взять - а можно и шинглас, он существенно дешевле.
Без цоколя значительно дешевле. У нас вообще цоколь золотой вышел - к нам еще техника подъехать толком не могла - все вручную практически.
В общем - дороговизна строительства зависит от особенностей участка .
Мы за лето только цоколь и успели .
По расходам - лучше конфету поспрашивайте - они уже построились, у нас еще все впереди...
Но мне кажется - должны уложиться. Но проект не самый дешевый. Можно существенно дешевле построить - но более простой.
Цены у нас в этом году росли просто дико. Да еще и очередь везде была - на плиты перекрытий, например, 3-4 месяца. Хорошо, что у нас монолит....

 

Я хочу полностью по проекут Димы - ни больше ни меньше, единственное добавление - полы с подогревом на кухне и в санузле на 1 этаже хотелось бы, но не обязательно... просто сейчас живу в квартире, где на кухне и коридоре абсолютно точно такая же плитка как у Шильникова в гостинной по проекту интерьера (совершенно точно она же, дажде цвет тот же), и, поверьте, полы очч холодные, особенно в зименее время.
Цены на участки я уже проанализировала, перерыла базы по недвижимости (благо сама в недвижке работаю, правда на вторичке по квартирам Москва и МО, но, соответственно, доступ ко всем базам имею), в лям-полтора вполне можно уложиться за участок до 50 км от МКАДа со светом, остальные коммуникации автономные (септик, скважина, электроконвекторы + камин или другое топливо, но полюбому с камином).
Автономные коммуникации, думаю, в миллион можно уложить с разводкой вместе - как думаете? (я что то совсем потерялась на этом рынке, столько вариантов, что лучше -не понятно...)
С Дмитрием списалась - говорит по его проекту недавно заказчики построились - вышла коробка под крышей 3.8 млн... дорого, блин... еще млн 1.5-2 на отделку получится, как мне кажется...
А еще хочется же хоть какой то вид участку придать, дом обставить хотя бы Икеей, забор рабицей+живая изгородь, беседку с мангалом, навес под машину, про баню молчу... при этом 9 млн это придел, больше вольных денег не будет, вот и пытаюсь как скряга все понять) от проекта отступаться не хочется... если по деньгам по планам на этот проект не буду укладываться, распределю их на квартиру в МО и дачу 50-100 км от Москвы, но не хочется если честно...

прИдел=-прЕдел

Нашла тему Конфеты!
А я то думала, что уже все темы по проекту Шильникова на этом форуме перечитала

хотя... в тех районах, где я рассматриваю участки, грунт хороший, возможно, удастся сэкономить на фундаменте...

Лимпопо, простите, пожалуйста, что тему засоряю, меня как понесет в рассуждения - не могу остановиться, печатаю быстрее, чем думаю...

 

Да пишите сколько хотите . А то я туту сама с собой уже устала беседовать .
В вашем случае, думаю, главное - простой и удобный в строительстве участок найти. И начать строительство пораньше весной - пока все строители голодные. И материалов в марте-апреле по максимуму затариться. Цены с июня ползти начинают. А на дерево с июля-августа. Если кирпич, арматуру и блоки по весне завести - существенная экономия. И кем строить будете - разброс по ценам большой. И не факт, что кто дороже - тот лучше. И кто-то толково-понимающий должен весь процесс контролировать (не прораб - самого прораба нужно контролировать). Времени тратиться куча. На самотек нельзя пускать. Поставкой материалов лучше самостоятельно заниматься - тоже куча времени. Короче стройка - это не только деньги. Это куча времени и все свободные силы. Если есть кому заниматься - вэлком. Если все заняты по уши и денег и времени в обрез - может готовое купить и проще.
По стоимости - 3,8 за коробку - это наверное без разводки сетей по дому? Узнайте точно, что вошло в эту сумму - мне тоже интересно . Хотя там без цоколя... может быть и уложились.
Еще - строители, когда сметы на работы считают, никогда не закладывают погрузочно-разгрузочные работы.
И потом на всяких разных допниках пытаются навариться . Например - привезли кирпич. Разгружаете краном или манипулятором - так все рабочие за разгрузку манипулятором или краном денюх просят. С нас просили даже за разгрузку пенопласта . Так что будете строиться - обговаривайте этот момент на берегу. Мы вроде обо всем и договаривались - но все равно постоянно что-то новенькое всплывало .
И закладывайте в смету. Доставка-разгрузка немало набегает. Ну и понятно, что все работы в смете все равно не учесть - будут допники.
И когда участок выбирать будете - хорошо бы, если бы к строящемуся дому техника могла подъезжать со всех сторон. Тогда можно бетон будет заливать прямо из миксеров (каждый миксер со своей стороны подъезжает - дальше вибратором разгоняют) - бетононасос не нужен. Бетононасос - это очень дорого. Ну есть, правда, люди - кто сам на месте на перекрытия бетон мешает. Но мы не рискнули. И сразу обговаривайте момент с опалубкой - из чего делать будете или своя есть проф. у бригады (что далеко не у всех). И эту сумму закладывайте - фанера очень дорогая. А брать нужно толстую обязательно (смотрите мои фото). А в пик сезона проф. опалубку на прокат найти - не реально.
Мы просто все лето бетонировали . Теперь все про бетон знаю .
Опять же - этот проект хорош тем, что его можно строить в стесненных условиях. Как у нас.
Если бы мог работать кран - нафиг монолит. Блоки бетонные на подвал и плиты перекрытий - намного проще, дешевле, быстрее.... но у нас кран не мог работать. Поэтому нам без монолита и бетононасоса никуда. Сразу искали проект на монолите.
Я не уговариваю - не отговариваю. Я факты констатирую.

 

Ну, можно воспользоваться услугой "авторский надзор" у Шильникова))) А вообще, он дает рекомендации по строительным бригадам, которые уже строили этот дом...
Думаю, что 3.8 это чисто коробка под крышей без сетей (работа + материалы)....

 

Авторский надзор Шильникова - это его приезд раз в две недели. Для нормального контроля строителей этого недостаточно. 3.8 - это коробка с окнами и крышей, без коммуникаций. В 1-1.5 млн на отделку не уложитесь точно. Считайте бюджет из расчета 1 тыс. евро на 1 кв м площади - под ключ, от фундамента до мебели. Без учета стоимости участка и ландшафтных работ.

 

Внесу свою лепту. Однозначно согласен с Конфетой, для нормального контроля явно недостаточно, помимо прочего я бы рекомендовал прогнозировать расходы, то есть на предстоящие оплаты и покупки, которые делаете не сами, получать предварительную смету. Потом, когда будут вестись работы, обязательно смотрите какова дисциплина и подчиненность работников у прораба. У меня например все ок, полный надзор и контроль прораба, но и у него наблюдались такие моменты когда узбеки просили активнее что-то привезти из материалов, быстрее что-то сделать хотели - выкопать, залить бетоном, выставить опалубку. Когда стал вникать что и зачем просят, понял, что просят на неутвержденные мной работы, которые только обсудили и не посчитали, только в намерениях, а могло бы выскочить в конце недели на расчет по работе, то есть такой подход - твоя стройка не совсем твоя, а еще и наша и мы должны зарабатывать и делать все проговоренное очень быстро. Не стоит допускать такого и нужно обозначить свой контроль и участие, собственно дисциплину. В любом случае, будет у прораба много моментов самостоятельного принятия решений по мелким сопутствующим работам, где как правило прораб всегда что-то поимеет на скидках в тех организациях, которые будут поставщиками техники или материалов, главное не терять контроль и по максимуму быть в курсе, что и для чего делается. По мне - мой вариант выскакивает по площади около 300 метров+баня+опорная стена 80 кубов+забор с полноценным фундаментом 90+цоколь 60 =140 метров длина (материалы куплены, работа по кладке забора неоплачена)+канализация Топас на участке+водопровод в дом+дренаж участка, осталось докупить материалы на кровлю и оплатить работу. Сказать что расценки дешевле на что-то чем в других регионах не могу, что-то может и дешевле, а что-то может у меня в обьемах работ зашкаливает, впрочем, это почти у всех так, что не грунт, то доставка кровь попьет, точнее денех. В общем я перешел только рубеж трехи и планирую в 4 уложиться с кровлей, забором, но не будет остекления. Но фронт работ ведь и не слабый. И не забывайте, фундаментные работы - это один из самых лакомых кусков для любого прораба, именно тут они все и зарабатывают левака, кладка и кровля уже им ничего не подкинет.

 

Ну не знаю. Если весь бетон посчитан по проекту и из миксеров - особо налевачить трудно. Другое дело если мешать на месте... хотя кубатуру посчитать тоже не сложно. Мне кажется основной левак на поставках материалов. Ну не будешь же считать мешки из-под цемента, хотя и такое бывает. А сколько его там на кладку ушло - кто знает... это если бригадир сам цемент возит. Да даже не сам - пару-тройку мешков "толкнуть налево" - кто мешает? А если все более-менее конролируется - начинается нытье по доплате за разгурзку пеноплекса и пенопласта . В конце концов уже устаешь и платишь, оговаривая что это премия за хорошее качество и скорость.

 

Доброго времени суток.
А вы сразу планировали дополнительный третий этаж в цоколе?..ещё до разработки проекта?

 

Все верно, мой бригадир сам возил арматуру, возит лес, сколько привезено на опалубку и сколько попилено и в грязи лежит? а щебень? песок? я со счета сбился сколько ушло уже. В бане например полы заливали вручную, ну у всех думаю в той или иной форме такие моменты. У меня на опорной стене например не хватило полкуба, наказал прораба, а на перекрытии второго этажа -полкуба вылили во дворе, перестраховались. Опять наказал, но деньги то ушли, да и прораб не в печали, работает и знает, что все такие моменты компенсируются.