Что хуже: ДНП или ИЖС?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Галина70, ДНП это форма юр. лица, а не участков. ПОдумайте над этим.

 

А в каком поселке вы купили её?

 

@id276803397, а в каком надо?

 

Спасибо вам за помощь.

 

Приветствую!
Читаю некоторые посты и умиляюсь. Про ИЖС могу сказать следующее (личный опыт):
Купил участок в чистом поле. Временные подъездные пути - скидавались с соседями, ибо через месяц все превратитлось в ... Администрация - денег на дорогу нет. Электричество - О! это отдельная песня.
Заплатил денег и подключился от частного трансформатора (5кВТ). И через 3 (три) года получил свои 15 кВТ + ходил в ленэнерго как на работу. Второй раз я не готов это пройти. Через 3 года уговорили администрацию чистить зимой дороги, до этого за свой счет. Так что если покупаете ИЖС готовьтесь к выше указанному.

 

Везде есть плюсы и минусы, в ДНП тоже хватает проблем порой, вроде все сообща, но всегда найдутся недовольные, которые начинают мутить воду, которым что-то не нравится и потому они не платят взносы (приходится взыскивать по суду) или пытаться влезть в правление, чтобы присосаться к бюджету хоть и не большому и тд.

На ИЖС в этом смысле все просто, ты просто понимаешь, что ты сам по себе и всем включая администрацию на тебя пох и живешь так как есть или включаешь героя и начинаешь в одиночку долбить администрацию, чтобы они например заделали дырки в асфальте, которым уже 10 лет или поставили еще один фонарь, чтоб не так страшно было вечером к дому идти.

 

@evo, @Flyder, - так и есть, все верно.

 

Не надо придумывать. Это ваш частный случай. Не надо покупать ИЖС в чистом поле. Нужно покупать "правильное" ИЖС, и будет Вам счастье.

 

И не грите, наберут барахла за три копейки, а потом жалятся.

 

Мы купили ижс в чистом поле, 360 м от асфальтовой дороги, дорогу отсыпали сами с соседями, электричество провели быстро по тарифу, газ будет в ближайшие пару-тройку лет, ту уже есть. Чистят дороги бесплатно по звонку

 

Земля может быть разного назначения. Либо под ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство), либо «дачная». Под ИЖС земля дороже, раза в два-три, четыре, зависит от района. Более жёсткие требования по началу строительства, и к постройкам, так же к характеристикам построек. Из плюсов – решён вопрос с детсадом, школой, но не всегда и не везде. Дороги, как правило, относительно широкие и относительно неплохие. Прописка в доме, построенном на такой земле возможна априори.

«Дачная» земля, может быть садового назначения, огородного и, собственно, дачного. По определению, капитальный дом можно построить только на участке дачного назначения, но и в остальных случаях можно строить и регистрировать, случаи бывают разные. Распространена возможность регистрации в жилье, построенном в дачных сообществах, расположенных близко к городу, либо в его черте. В крупных городах есть тенденция расформирования дачных сообществ, и переведение земли в другую категорию. Хорошо это, или плохо, однозначно сказать трудно. Есть вероятность, что не только переведут, но и расформируют и позаимствуют под застройку многоэтажными микрорайонами. Так что, совсем в городе брать не стоит даже ИЖС, если, разве что, это не элитный коттеджный посёлок. К минусам «дачной» земли можно отнести в первую очередь плохие и узкие дороги. Не хватило, видимо им при нарезке места на земле-матушке от Волги до Енисея. Зимой те же дороги чистят не во всех обществах. Не везде стоят новые подстанции, при выборе СНТ этим надо интересоваться, чтобы потом не страдать от нестабильного электричества. Некоторые общества на зиму закрывают въезд ограничителем от грузовых машин, это к вопросу зимнего строительства. Не предполагается вопрос социального обеспечения (школа, детсад, больница), но это встречается и в случае с ИЖС. Если планируете проживать на даче круглый год – зимовать, скорее всего, будете там одни, хотя общества бывают разные, многие из них активно застраиваются капитальными домами. Чем ближе дачное общество находится к городу, тем больше оно связано коммуникациями, тем активнее оно застраивается, многие общества газифицируются. Из плюсов – какая-то особая дачная атмосфера, менее жесткие требования к застройке участка, более низкая цена на землю, по сравнению с ИЖС, и более открытые и общительные люди, хотя последнее субъективно, и не без исключений.

 

СНТ 8 соток, Земли поселений (земли населенных пунктов), 5км от города. Скидывались на новую подстанцию, поставили бетонные столбы, про газ только слухи и не уверен, что он мне нужен. Ходит несколько маршрутов автобусов (летом раз в полчаса, зимой раз в час или в два). дороги на территории снт хреновые, даже на главном проезде (если машина-то полнопривод. Пузотёрки только для лета, хотя и те пролазят). При мне скидывались на подстанцию и столбы, я бы и на дороги не отказался скинуться. плюс ежегодный взнос 4 тысячи (за квартиру 2тысячи в месяц, для сравнения). вода в скважине. Может, добавлю колодец. СНТ застраивается пока не очень, хотя город близко. Магазин продуктовый небольшой, хороший хозяйственный магазин. Дома пока нет, опыта проживания поэтому тоже. В правление захожу поздороваться пару раз за лето, заплатить за свет и годовой взнос. Люди в целом все доброжелательные, трудятся, и не сказать что прям колхозом живут, не сильно то все и общаются, так, только с соседями, эпоха колхозов прошла, люди поменялись. Кто-то сплошным забором отгораживается, у кого-то вообще забора нет. О покупке пока не жалею. Планирую строиться.

 

Чтобы не было мучительно больно, надо брать правильный ДНП - это когда понятно, что поселок будет сдан и в нем будет возможно проживание или правильный ИЖС - критерии те же доступные коммуникации и хорошие дороги... цена на такие объекты будет практически одинаковая, если мы сравниваем деревню и КП рядом с ней... можно пытаться выгадать покупая участок на старте продаж коттеджного поселка, но это игра в рулетку... могу подсказать форум, где собственники ДНП уже более пяти лет ломают голову как заставить застройщика довести их поселки до готовности... а застройщик вместо этого начинает продажи новых поселков и стрежет бабло...

что лучше зависит от вашего желания и мироощущения, если вы больше хотите жить в закрытой на шлагбаум резервации, в общем колхозе и надеяться, что все вопросы решаться будут кем-то за вас и пофиг сколько денег прикарманит администрация поселка - это одно, а если вы хотите жить на свободе и самому принимать решения какие услуги и за какую цену вы хотите получать, или вас уже достали собрания ТСЖ на которых соседи только орут и ищут виноватого, то домик в деревне самое милое дело... сама уже давно мечтаю переехать из квартиры в частный дом...

 

Всем привет! Тема конечно мусолится уже с 2011 года, но интересующих меня вопросов проработано не было! Разве только я задумываюсь о своём будущем, о будущем своих детей...?
Вопрос такое:
Можно ли претендовать на место в детских садах и школах в близлежащем посёлке в том случае если семья прописана на ПМЖ в частном доме на землях со статусом - Земли населённых пунктов, и с Видом Разрешённого Использования - Для дачного строительства (
По документу: размещение дачных домов и садовых домов)?
Для нашей молодой семьи это самый главный вопрос, так как хорошие дороги и все прочие блага в нашем государстве и так не предоставляются должным образом. Но как говориться "с драной овцы хоть шерсти клок", а образование детей это неплохой, я бы даже сказал жирный пучок шерсти!

 

ВРИ можно поменять на ИЖС, тогда все вопросы должны отпасть.