Ультрасовременный дом под Питером

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если нормального ЖБИ в окрестностях нет, то конечно надо в первую очередь рассмотреть все альтернативы.

 

А может кто-нибудь подсказать - Кировский ДСК (Лен.область) - нормальный?

 

Интересно куда исчезло ваше сообщение прямо на глазах.

Насчет рассрочки, может вы и правы. Я знаю что за год не потяну и хочется все же сделать за весна-осень побольше. ))) " За поменьше"

 

Дело не в отсутствии рядом нормального ЖБИ. Но что делать, когда проект уже есть и при попытке соблюдать правила опирания плит (ПК, ПНО...) понимаешь, что найти все нужные типоразмеры можешь только на разных ЖБИ? Архитектор, допустим, как-то не утруждал себя такими мелкими деталями, как разработка практичной схемы укладки плит, он творил
Понимаю, что, чем более готовые к монтажу части дома поступают на площадку, это надёжнее, быстрее и дешевле. Но в данном случае смущает необходимость долбить плиту для прокладки коммуникаций. И для меня сборный монолит представляется некой аналогией с ушп.

 

Читаю...

читаю...

Как избежать подобной ситуации?
Я, когда делала ремонт в квартире, заказывала дизайн-проект с подбором материалов и авторский надзор, так у меня мальчик ноги по колено стер пока мозайку, им же придуманную, искал, не нашел, в итоге покупал три разных цвета и сам делал из них мозайку и сам укладывал, потому что работяги отказались - дураков не нашлось .

 

"Каждый мнит себя стратегом, видя бой со стороны!"

Это вы как себе представляете архитектора, укладывающего плиты? Хотя могу себе представить, как он за мои же деньги закажет несколько машин с разных ЖБК по округе... Наверное, ремонт квартиры и постройка дома- несколько разные виды деятельности. И ваш "мальчик", предполагаю, не архитектор, а декоратор, если приглядеться внимательнее

 

Не архитектор однозначно. И на работе никогда с этим не сталкивалась, с электрикой и вентиляцией сталкивалась, а ремонт магазинов делаю по красивым картинкам (дизайн-проектам).
А как правильно себя вести с архитекторой? Заказывать проект, потом выкладывать на форуме, ждать когда умные люди ответят (а если не ответят или ответят не умные...) и просить все переделывать? Заказывать аудит, если такое вообще есть для проектов, так вопрос - а судьи кто? Идти с проектом к строителям, выслушать маты и вернуть на доделку??

 

Застройщики меня предупреждали, что заказывать и архитектуру и конструктивные решения можно у одного человека, если он ещё и строить будет. Правда, в этом случае все ошибки он может скрыть, а повышенные траты объяснить "непредвиденными" обстоятельствами (хотя непонятно, почему они были не предвидены профессионалом, если он профи). Поэтому, с одной стороны разделение процесса на этапы благо для качественного результата (ну очень редок в наше время "и на дуде игрец"), а с другой стороны- "война" субподрядчиков таит в себе возможные подставы.
Возможно не прав, но кажется, начинать надо было с поиска строителей- спецов по конструктивным решениям и обладающих практическим опытом. И уже в союзе с ними критически оценивать творчество архитектора, приземлять полёт его мысли
Хотя и в этом варианте есть свои слабости: как справедливо заметил Баус, строителю интересны объёмы и именно его добавленная стоимость...

 

Зря, Либо нужно очень доверять человеку. ЛУчше иметь 2 мнения чем 1 . Но.. брать проект нужно только с гарантиями ведения его в процессе строительства и внесения корректив в случае возникших вопросов. НЕ стоит так же идти на поводу только лишь 1 стороны. Пусть проектировщик и подрядчик вырабатывают общее решение и несут совместно ответственность. Хорошо, когда генподрядчик - профессионал-строитель с соответствующим техн. образованием, равно как и архитектор. Если оба случайные люди на стройке - придется искать 3-го, независимого профессионала. В общем, главная задача, чтобы была конкуренция и консолидированная ответственность исполнителей.. иначе проконтролировать качество будет еще сложней.

 

Учитывая свой не очень положительный опыт, могу сказать, что со стороны архитектора обязательно должен быть авторский надзор и тесный контакт со строителями с возможностью по ходу дела что-то корректировать! Иначе засада, как вышло у меня.
Благо в штате нашей компании был архитектор, которому и пришлось мой проект вести дальше, когда началась стройка.

 

Эту тему много раз обсуждали - не так просто найти хорошего архитектора. И ценник будет не три копейки. Вторая проблема, что хорошим архитекторам может быть неинтересен ваш проект по тем или иным причинам - стиль не тот, площадь маленькая и т.д. Тут немного на тему стоимости индивидуального проекта .

 

Имхо, в некоторых случаях можно ограничиться 2 домами Теперь осталось найти кому продать первый дом и понять на какой дисконт попадаешь

зы
жесткое лето

 

И первый и второй дом может получится качественным и с качественной архитектурой, однако не всегда удобным. Или в не правильном месте. Или не правильно сориентированным. Или не правильного размера.
Не заморачивайтесь! Продается готовый дом, построенный с душой, всегда без дисконта. Вопрос только в необходимом количестве времени для поиска своего покупателя.
Кстати хороший пример - Владимир Таллин! Пусть кинет в меня камень тот, кто считает что у него плохой дом, однако до меня дошли слухи, что он не прочь с ним расстаться, потому что такой замечательный дом его семье не подходит именно по той причине, что он просто великоват по размеру.

Именно эта прорва и формирует рынок недвижимости!

 

Успокоили, спасибо:
- сомнений в месторасположении и ориентации нет и не будет (ЗУ долго и нудно искали, отбросив сотню- другую вариантов);
- размер и архстиль неоднократно подвергались ревизии (хотя мелкие сомнения по конкретным решениям всё же остаются).
Осталась разумная стройка с правильными решениями. Если это можно сделать с первого раза, то ещё не всё потеряно!

 

Идея далеко не нова. Здесь на форуме немало таких замечательных персонажей. Один из самых популярных - Алексей ЗАО, и что самое интересное, количество "кошечек" у него, было как правило неизменно год от года.