Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

К сожалению, нет. Нашла только старое разъяснение МФ РФ, но смысл понятен - только фактические расходы на строительство.
Имущественный налоговый вычет предоставляется с даты регистрации права собственности на жилой объект на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих произведенные затраты, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Однако не включены в перечень расходов расходы на страхование квартиры, оплата услуги риэлтора и различных консультационных услуг, а также суммы регистрационного сбора и государственной пошлины, уплата которых является конституционной обязанностью налогоплательщика.
(Письмо Минфина РФ от 27.03.2003 N 04-04-06/52)

 

@Людочка, @Parus_14, добрый день! С новым годом!)
Интересует такой вопрос - если собственник зарегистрировал дом в 2016 и подаёт заявление на имущ. вычет и 3-НДФЛ в 2017, то когда (через сколько лет?) он может переоформить дом на родственника-пенсионера без последствий возврата имущ. вчета в виде уплаты налога со сделки?
Я слышал, что раньше было через 3 года, сейчас вроде как через 5 лет стало.
Верно это или нет?

 

Если этот родственник не близкий, то через 5 лет.

 

@Людочка, здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, могу я подать сейчас заявление на стандартный налоговый вычет на ребенка и имущественный налоговый вычет, чтобы налоговый агент - работодатель, не удерживал с меня подоходный налог, мне непонятно, как это будет работать?
Или возможно только что-то одно?
Или мне написать отказ в пользу супруги, чтобы она получала в двойном размере вычет на ребенка, а я не буду платить подоходный налог по имущественному вычету?
Спасибо!

 

Конечно можете получать и стандартный и имущвычеты одновременно. Заявление на стандартный вычет напишете в Вашей бухгалтерии, а на иущвычет сначала нужно представить все документы в налоговый орган и получить через 30 дней в налоговой уведомление для работодателя, который и не будет удерживать с Вас НДФЛ. С отказом в пользу супруги стандвычет я бы не советовала. Согласно "мудрым" разъяснениям МФ РФ, для того чтобы Вам получать удвоенный стандартный вычет Вам придется каждый месяц приносить 2-НДФЛ от супруги (а вдруг она потеряла право на стандартный вычет и поэтому удвоенный Вам предоставлять не надо).

 

Ребят, подскажите, пожалуйста. Купил участок ЛПХ в нас пункте, построил на нем дом, дом официально зарегистрирован и болтается на кадастровой карте. 1. Как узнать его кадастровую стоимость? На участок вижу кадастровую стоимость а на дом нету. 2. Хочу подать документы на вычет НДФЛ, как подтвердить стоимость дома? Достаточно ли будет договора и спецификаций со строительной компанией? Или нужны еще будут приходники итд? 3. Если кадастровая цена разойдется с фактической и я возмещу налог, при продаже дома налоговая на какую цену будет ориентироваться? Кадастровую? Или ту, которую я фактически буду подтверждать?

 

2. Имущвычет предоставляется налогоплательщику только на основании документально подтвержденных расходов (приходники, кассовые чеки и т. п.). 3. При продаже (не важно возместили Вы налог или нет) до истечения 5 лет в собственности Ваш доход должен быть 0,7 от кадастровой.

 

@Людочка, подскажите пожалуйста по НВ. Дом начали строить в 2013 году, в 2016 году получили свидетельство собственности на дом. За какие года мне можно предоставить чеки в налоговую ? с 2013 по 2016 или с 2014 по 2016, если хочу получить НВ в 2017 году ?.

 

За любые, но до даты регистрации строения как законченного объекта

 

За любые. Ограничений по годам, в которых были произведены расходы НК РФ не устанавливает. Ограничения в 3 года только по налоговой декларации, которую налоговая может проверить только за 3 последние года.

 

@Людочка, у меня сейчас идет судебный процесс... налоговая отказывается принимать к возмещению чеки на строй материалы приобретенные до даты приобретения участка.
Уже аппеляция... налоговая не сдается.

 

Я очень хорошо понимаю позицию налоговой. Все что приобретено до приобретения земучастка - приобретено впрок "на всякий случай", а все, что приобретено после регистрации права собственности - это уже ремонт построенного объекта. Самый лучший вариант - иметь расходы в промежутке между приобретением и оформлением права собственности.
Конечно пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ все подробно не расписано. Но может Вам вспомнить как раньше налоговые проверяли сколько материалов пошло на строительство дачи? И доказывать, что НК РФ не устанавливает временные рамки, а говорит о расходах на приобретение строительных и отделочных материалов, которые и были использованы на строительство дома.

 

@Людочка, @Parus_14, спасибо за ответы. А можно еще сразу получить НВ за купленный участок на котором и строился дом ?

 

это мать или отец, тогда как? не подскажите пункт законодательства где посмотреть можно?

как это понять? в 2017 году я могу сдать 3-НДФЛ за 2014,2015,2016 годы или как?

 

Тогда налогом не облагается вообще
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).