Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если налоговый вычет Вы получали уже под НК РФ, действующий с 2001 года, то повторно названный вычет не предоставляется. В связи с действующей редакцией ст. 220 НК РФ 2-й раз можно заявить только %% по ипотеке.

 

Если есть разрешение на индивидуальное жил. строительство на землях ЛПХ- то применяете вычет.

 

Это точная информация? Тоесть и на строительство дома нельзя получить, т. е не на что, только на процент если взял ипотеку?
Вычет на квартиру я получал когда база была максимум 1 млн руб

 

Разрешения нету, так как строил во время дачной амнистии

 

К сожалению, повторно имущвычет не предоставляется.

 

Тогда не можете (см.ст.220 НК РФ

3. имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

 

Самое главное, чтобы в праве собственности было указано "жилой дом".
Посмотрите выше в моем сообщении цитату из письма МФ РФ+ ФНС РФ.

 

Тогда не можете (см. ст. 220 КН РФ
3. имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Земли ЛПХ не предназначены для проживания, они для другого. Но если есть разрешение на строительство - тогда можете.

 

И еще из последних разъяснений:
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при строительстве жилого дома на дачном и приусадебном земельных участках.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 декабря 2015 г. N 03-04-05/75997
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение, в частности, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Предоставление имущественного налогового вычета при приобретении иных земельных участков Кодексом не предусмотрено.
Вместе с тем в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок предоставляется гражданину в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Кроме того, согласно статье 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом, в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), а также приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства налогоплательщик также вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р. А. СААКЯН
24.12.2015

 

Из нынешней редакции ст. 220 НК РФ исчез кусок про доли. Если супруги в браке, то могут распределять получение имущвычета как им удобно и не важно на кого оформлены документы (спасибо МФ РФ).

 

И еще пару вопросов.
- если после покупки земельного участка у меня на руках только договор купли-продажи и св-во о собственности (никаких расписок и тп о передачи денег нет) Этого будет достаточно?
-если св-во собственности на дом выдано 02.02.16, то все затраты после этой даты на строительство и отделку дома уже не будут включаться в НВ?
-вычет на покупку земли и на строительство должно подаваться разными заявлениями?

 

Это очень плохо. У Вас нет документа, подтверждающего, что Вы потратили ден. средства. Если бы договор был нотариально удостоверен и в нем была бы запись, например, о передаче денег в присутствии нотариуса, это бы очень помогло.
Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности, все последующие расходы - это не новое строительство. Это ремонт.
Что Вы имеете в виду под заявлениями? 3-ндфл? Она единая по году и в ней Ваши расходы по заявленному имущвычету.

 

Я имею ввиду, что у меня были такие расходы:
-на приобретение земли
-на строительство дома до получения св-ва на дом
-на отделку дома после получения св-ва на дом.

Все эти расходы в одну 3-ндфл я же не могу заявить?
Хочу в этом году заявить вычет за землю, а в след году за дом.
Или как правильнее?

 

А смысл? Если есть 2 миллиона расходов или даже меньше, то нужно сразу подавать по максимуму. Больше уже не дадут, а в следующем году деньги подешевеют на уровень инфляции.

 

Расходы на землю и строительство дома это и есть имущвычет. Разделить можно только расходы и %%по ипотеке, но это не Ваш случай. Расходы на ремонт врядли налоговая возьмет. Этот имущвычет Вы заявляете в 3-ндфл за тот год, в котором оформлено право собственности на дом. Повторно эти документы в налоговую предсьаувлять не надо. Если Вашей налоговой базы недостаточно, вычет переносится на след. год. Можно сразу получать вычет у работодателя и не нужно представлять налоговую декларацию.