Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Людочка, уточняю. То ли, налоговая исправилась, то ли сумму из декларации жены по памяти взял. У меня "недостача", на самом деле, в 130 рублей. И в справке 2НДФЛ у меня есть вычет с кодом 501 "Подарки" на сумму 1000 руб (на 23 февраля компания дарила сертификаты). Похоже, с этой суммы насчитали 13%, но не взяли, а оформили как вычет, так как подарки до 4000 руб не облагаются.
Только, как одно с другим сочетается? Я, ведь, могу разные вычеты получать параллельно с вычетом за дом.

 

При заполнении 3-НДФЛ Вы же вводили код дохода 2720, а к нему код вычета 501? Значит все правильно.

 

Да, так и было. Только не понимаю, почему один вычет вычитается из другого? Потому, что общий для всех вычетов потолок достигнут?
У жены такая же история, только там почти на 3000 меньше. Не приняли в расчет расходы на медицину. Интересно, можно ли на эти неучтенные расходы за 2016 год тогда в следующем году вычет получить?

 

Потому, что налог возвращается только уплаченный с имеющейся налоговой базы. Соцвычет на следующий год не переносится. Надо уточнять в налоговой почему не приняли.

 

У нас хватает налоговой базы на все заявленные вычеты.

 

Тогда при правильно заполненной декларации (т.е.Ваша сумма ндфл к возврату не совпадает с результатами проверки налоговой) Вам нужно уточнить в налоговой. Не видя Ваших деклараций не могу Вам объяснить причины Ваших несовпадений.

 

Добрый день! извиняюсь, если уже это обсуждалось, но у всех ситуации разные - я запутался)

В 2014 году мной был куплен по ипотеке участок с незарегистрированным домом.
В кадастровом плане на тот момент на последней странице было указано - занято объектом недвижимости: Жилое. - есть скан.

Участок (по моему свидетельству о собственности и по кадастровому плану продавцов)- категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства.

В 2015 (через полгода) Дом был оформлен по декларации - в свидетельстве указано - дом, назначение: жилое, площадь, этажность, адрес.

Практически до 2017 года велась реконструкция- ремонт этого дома (есть чеки. но многие выцвели..)

Реально ли получить:
- вычет за ипотеку на покупку участка?
-вычет на сумму чеков - стройки дома?
- получить вычет так же моей супруге - стоимость участка более 4 млн, но оформлено на меня и участок и дом.

Регион - москва

 

Да... последнее только если дом оформлен в браке

 

Спасибо!
документы на эти вычеты можно подавать в люьбой момент?

по декларации я офоромил дом 200 кв. м. (собирался его существено увеличить). Но по факту вышло порядка 75. Можно ли изменить в документах размер дома ? Напимер отменить ту декларацию и подать новую? Можно ли это сделать после одобрения на получение вычетов?

 

У Вас это право возникло в 2015-ом году

Нет. Хотите изменить площадь дома? Получайте разрешение на реконструкцию и оформляйте объект заново.

Можно конечно

 

Как все у Вас сложно. По земле. Если расходы на покупку земли выделены в 1-начальном договоре для Вас письмо МФ РФ от 24.12.2015 № 03-04-05/75997 (сами уточните полевой или приусадебный Ваш участок):
"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение, в частности, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Предоставление имущественного налогового вычета при приобретении иных земельных участков Кодексом не предусмотрено.
Вместе с тем в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок предоставляется гражданину в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Кроме того, согласно статье 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом, в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), а также приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства налогоплательщик также вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса."
По ипотечным %%. Поскольку по расходам на покупку Вашей земли есть только разъяснения доброго МФ РФ, могу Вам посоветовать обратиться в МФ РФ или в налоговую на соотв. сайтах для получения ответа о предоставлении имущвычета по %%, уплаченным по кредиту на приобретение земли ЛПХ.
Чеки, конечно нужно было копировать, пока еще не выцвели.
Если супруги в браке, не важно на кого оформлены документы, имущвычет вправе получить оба супруга. Например, из письма МФ РФ 29.02.2016 № БС-3-11/813@:
"Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов."

 

Я гдето читал, что кто то в похожей ситуации не смог изменить размер дома (целая волокита). но ему в рег органах сказали что проще написать заявление о прекращении прав по декларации. А затем подать новую декларацию. Что человек и сделал - удачно получив документы на нужные размеры дома. Сейчас так нельзя сделать?

Сори - не понял про 1 начальный договор - у меня только договор на покупку участка с использованием ипотечных средств.
и не понял про полевой приусадебный...- у меня "Участок (по моему свидетельству о собственности и по кадастровому плану продавцов)- категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства."

 

Если смотреть четко по НК РФ, то там только земли для ИЖС. МФ РФ разрешил принимать и земли приусадебных земельных участков и земли населенных пунктов. Когда Вам на этих землях регистрировали жилой дом не возникало вопросов о земле? Значит все хорошо.
Вот еще про земли из письма ФНС РФ 19.07.2013 № ЕД-4-3/13167:
Статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Таким образом, вышеуказанный Федеральный закон разделяет понятия "жилое строение" и "жилой дом".
Из вышеприведенной нормы подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса следует, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику при приобретении им жилого дома, а не жилого строения.
Исходя из вышеизложенного, оснований для применения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, при приобретении (строительстве) жилого строения до момента признания строения жилым домом не имеется.

 

Можете... но тогда и право на дом будет аннулировано вместе с правом на НВ.
В Вашем

речь явно про СНТ/ДНТ и иже с ними.

 

Добрый вечер.
На днях получаю документы о праве собственности на жилой дом вновь построенный, участок ЛПХ, земли населенных пунктов.
Хочу подать документы в налоговую на получение вычета у работодателя в этом году.
В 2018 году подаю декларацию и получаю остатки вычета за 2017, 2016,2015 годы
Я правильно понимаю?
Отсутствие почтового адреса будет препятствием? Подам заявление на присвоение адреса как получу документы на дом.