Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, уменьшается налоговая база, облагаемая НДФЛ по ставке 13 %. Т е. Вам возвращается НДФЛ (по ставке 13%) с уплаченных Вами %% по целевому кредиту.

1. Да. Свидетельство или акт приема-передачи жилого дома.
2. Если в свидетельстве будет указано "жилой дом без внутренней отделки", тогда первичку, оформленную после даты на свидетельстве можно представлять в налоговую для имущвычета.
3. Вычет предоставляется за тот год, в котором оформлено право собственности, независимо от того, в каком году понесены расходы.
4. Может и так. Только помните, что на недострой и внутреннюю отделку в целом Вы вправе получить вычет в размере 2 млн.руб. и 1 раз в жизни. Надо просчитать будет ли налогооблагаемый доход в интересующих Вас годах, не съест ли инфляция и т.д.

 

Подскажите, чтобы уже точно..
куплена земля под ИЖС 400 000 руб., постройка дома пока в будущем, когда и как правильно заявить на вычет налога: 1. сейчас на землю, а при постройке на дом или 2. сразу на все при наличии построенного дома? в течение какого срока можно подать на вычет?

 

А сейчас - пока не построите жилой дом - Вам вычет на землю никто и не даст. Вычет предоставляется (1 раз сейчас ограничен 2 млн.руб.) на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом. Тогда и принимают Ваши расходы, понесенные на покупку земли и стоительство дома. Сроки НК РФ не ограничивает. Есть маленький нюанс, как получите свидетельство о праве собственности на дом сразу в налоговую со всей первичкой и формой 2-НДФЛ за текущий год от Вашего работодателя. Втечение 30 календарных дней налоговая обязана выдать Вам уведомление для работодтеля, который и не будет удерживать с Вас НДФЛ. Успехов!

 

Здравствуйте! Это опять я..
Мучаюсь вопросом: можно ли купить, продать и опять купить одну и ту же квартиру?
Допустим, покупатель и продавец договорились о купле-продаже квартиры за 1 200 000 руб, причем оплата идет таким образом: 800 000 наличными и 400 000 за счет ипотечного кредита. Но тут вдруг продавцу необходимо срочно уехать и он ставит условие: сделка послезавтра и оплата всей суммы разом наличными, либо он продает квартиру другому покупателю. Так как оформить ипотеку за один день невозможно, покупатель занимает у друзей и знакомых 400 000 руб. и приобретает квартиру.
Теперь надо возвращать долги и покупатель хочет оформить ипотеку «задним числом». План следующий: он продает эту квартиру своему другу за 1 000 000, а потом у него же покупает за 1 000 000, но тут уже оформляет ипотеку на 400 000. Возвращает долги, а потом погашает ипотечный кредит. Можно ли так сделать?
И можно ли получить имущественный налоговый вычет с последней сделки? То есть, 13% от 1 000 000 руб. и 13% с суммы уплаченных процентов по кредиту?


Конечно, сделки с другом получаются притворными, на бумаге, без денег, но вроде закон не нарушается...
Но ведь человек имеет право продать свою собственность, а потом передумать и выкупить её обратно...

 

Не нравится мне все это. По 1-й сделке я правильно понимаю, что ипотеку Вы не оформили? Т.е. если бы Вы заявили имущвычет по 1-й сделке, то получили бы свой вычет в размере 1 млн. руб., но без льготы по %% по ипотеке. Т.е. будем бороться за %% по ипотеке?
По 2-й сделке. Вам надо будет обязательно представить декларацию о продаже квартиры за 1 млн. руб. Вас не смущает, что квартира первоначально проданная вами за 1 млн.руб. будет куплена в дальнейшем за 1,2 млн.руб.?
По 3-й сделке. Помните, что Ваш друг, продавший Вам квартиру должен будет представить декларацию и заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн.руб.
Человек имеет право продать и купить свою собственность и даже заявить имущвычет, только стоит ли овчинка выделки?

 

Первоначальная цена квартиры 1200000. Если бы продавец не торопил со сделкой, то я бы купила квартиру за 800000 наличных и 400000 ипотечных. И получила бы вычет с 1200000 плюс с %% по ипотеке. Но так как ипотека сорвалась, пришлось занять у друзей 400000.
Как сейчас получить ипотечный кредит на 400000, чтобы погасить долги, если квартира уже куплена?
Для этого мне приходится продавать квартиру, а потом опять ее выкупать с оформлением ипотечного кредита 400000. Во второй и в третьей сделке указываю цену в 1 млн, чтоб не заморачиваться с налогами.
Получается, что я купила квартиру за 1200000, продала за 1000000 и потом купила за 1000000. Вторая и третья сделки только для того, чтобы получить ипотеку в 400000.
Если бы первая сделка проходила не в спешке и с нормальным оформлением ипотеки, то я бы получила вычет с 1200000 и плюс %% по ипотеке.
Вычет по третьей сделке будет меньше: с 1000000 и плюс %% по ипотеке.
Я консультировалась в регистрационной службе, там мне сказали - хоть 20 раз одну и ту же квартиру продавайте. Но что скажут налоговики и пойдет ли на это банк?

 

Извините...в этом вопросе вообще ноль...а как насчёт построенной бани...тут чего то можно получить?

 

Т.е. ипотеку Вы будете получать по 3-й сделке, где цена квартиры 1 млн.руб., а фактически за нее заплатили 1,2 млн.руб. Банку, наверное, все равно как с Вас получить деньги, если у Вас положительная кредитная история, то проблем не будет. В части налоговой: доказать притворный характер сделки только для получения имущвычета можно только через суд. А вот что скажут наши судьи?
Мне кажется надо посчитать, неужели 13 % с сумм %% по ипотеке в конечном итоге перевесят понесенные Вами расходы на уплату %% по ипотеке. Будете ли Вы в плюсе?

А вот по бане, к сожалению, льгот нет. Только жилой дом или квартира (или доли в них).

 

Ведь нет такого закона, который бы запрещал купить товар за 5 рублей, продать этот же товар за 3 рубля, а потом этот же товар выкупить за 3 рубля.


На 2-ю и 3-ю сделки я иду только для того, чтобы получить ипотечный кредит, а не из-за того, чтобы получить вычет по %% ипотеки.
По 1-ой сделке вычет больше, чем с 3-ей сделки:
0,13*1200000 = 156000
0,13*1000000+0,13*160000 = 150800 (тут 160000 - это проценты за ипотеку).
Так что налоговикам даже выгоднее, чтобы я получала вычет по 3-ей сделке - на 5000 меньше вернут налогов...

 

Здравствуйте.
Просвятите, а чем отличается жилой дом от коттеджа, с точки зрения законодательства?
В коттеджном посёлке, например, отдельно стоящие жилища регистрируются как жилой дом или как коттедж?
Спасибо.

 

Жилой дом на ЛПХ. Возможен ли вычет?

Здравствуйте! Приобрел жилой дом в селе. В свидетельство обозначен как жилой дом, в свидетельство о земле написано ЛПХ. У дома есть официальный адрес.
Прочитал НК ст.220
"на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;"

получается по НК мой дом жилой, хотя и располагается на ЛПХ и я имею право на вычет?
Еще вопрос насчет доказательства оплаты. Мы с продавцом составили простую расписку о получении денег, соответственно есть договор и акт передачи. Примет ли налоговая расписку в качестве факта оплаты дома?

 

Людочка,а если по 1 пути ,но первичка за 4 года (2008,2009,2010,2011)=1600000, то после подачи декларации со свидетельством о праве собсвенности на жилой дом,с указанием "без внутренней отделки"возможно получить налог 1600000*13% сразу всей суммой?Будет ли учитываться налогооблагаемая база с 2008 по 2011г?

 

Законодательством не предусмотрено ограничение по срокам Ваших расходов,т.е первичка за 2008-2011 гг., а вот налоговую базу по Вашей декларации Вам уменьшат только начиная с того года, когда у Вас оформлено право собственности. Если у Вас право собственности оформлено в 2008, то 3 года уже истекли :-(

 

Жилой дом на ЛПХ. Возможен ли вычет? (+)

Да, на жилой дом вправе. На землю не получите, т.к. земля должна быть не ЛПХ, а ИЖС, а на дом - пожалуйста. Если расписка правильно оформлена (указаны паспортные данные, ссылка на договор, сумма, подписи), то почему не примет? Надеюсь, суммы в расписке и договоре совпадают?

 

Жилой дом на ЛПХ. Возможен ли вычет? (+)

Спасибо за ответ! Суммы совпадают. Просто знаю, что налоговая не любит наличных расчетов.

А что касается земли. Вот если разобрать этот абзац буквально из ст.220

"на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;"

Т.е. вычет полагается при покупке:
1. Жилого дома
2. Земельного участка (под ИЖС)
3. Земли под жилой дом
4. Земли (неважно какой) на которой расположен пункт 1

Я так понимаю дом нельзя купить без земли на которой он расположен, соответственно и вычет должен быть предоставлен на дом и на землю на которой он расположен