Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет. Ваше право на получение НВ началось в 2017-ом году, а значит получить НВ за предшествующие года Вы не имеете права... если только не являетесь пенсионером.

В таком случае они Вам должны будут выплатить вычеты с начала года.

Нет... это ни как не связано

 

Добрый вечер! подскажите, в 2012 году куплен участок ИЖС с домиком (под снос) в 2016 (август получено разрешение на строительство) и в 2016 декабрь ввод в эксплуатацию, но новый дом был построен практически на 100% за 2013-2016 гг (еще до получения разрешения) соответственно и все чеки за этот период. Вопрос можно ли уже подавать 3-НДФЛ и за какие годы? (вернут ли)

 

@Vad008, НВ за строительство можете получить начиная с 2016-го года. То, что чеки за более ранние гола ни какого значения не имеет

 

Если под вводом в эксплуатацию понимается оформление права собственности в 2016 г., то за 2016 Вы вправе представить 3-ндфл и вернуть уплаченный 13%-ный налог.

 

а за землю с снесенным уже домом, договор будет защитан?

 

Только за землю.
Если ДКП один на землю с домом, то к зачету могут не принять.

 

Стоимость земли должна быть выделена в том договоре. Обязательно. Тогда при наличии права собственности на построенный жилой дом Вы сможете воспользоваться имущвычетом.

 

Подскажите пожалуйста, если участок оформлен на жену, дом соответственно тоже зарегистрировали на жену, но все это покупалось и строилось в браке, то есть является совместно нажитым имуществом, имеет ли право муж на налоговый вычет тоже? И как можно поступить? Жене в декрете не с чего получать вычет просто.

 

Если ранее Вы имущвычетом не пользовались, то вправе заявить. Вот из последних разъяснений МФ РФ от 14.04.2017 № 03-04-05/22462:
"В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов:
имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей;
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 220 Кодекса данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.
Таким образом, имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, является самостоятельным имущественным налоговым вычетом наряду с имущественным налоговым вычетом, установленным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Каждый из супругов имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, установленных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. При этом общая сумма предоставленного каждому из супругов налогового вычета должна оставаться в пределах максимального размера, установленного подпунктом 1 пункта 3 и пунктом 4 статьи 220 Кодекса."

 

Пришел отказ из налоговой о вычете процентов по ипотеке на строительство дома. Т. к. в ипотечном договоре есть фраза "ипотека выдана на строительство дома и неотделимые улучшения"

В бухгалтерии работодателя (государственное учреждение) сказали, что ничего про это не знают и всем дают вычет только с месяца, следующим за месяцем подачи уведомления из налоговой.

 

Берете отказ и идете оспаривать в суде

 

А на каком основании? В налоговой меня убедили, что они не могут разделить сумму ипотеки, которая потрачена на строительство и сумму, которая потрачена на улучшение. Сказали, что единственный вариант - брать дополнительное соглашение из банка, где будет разделение по суммам.

 

Ненавижу эти неотделимые улучшения. Видно продавец продавал раньше срока и хотел уйти от налога. Думаю, что правильно Вам советует налоговая. Если в банке допсоглашением разделят на жилье и неотделимые улучшения, тогда есть шанс заявить имущвычет по ипотечным %%. Ведь в НК РФ четко указано, что имущвычет на %% по кредиту "на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них,".

Вашей бухгалтерии нужно не руководствоваться старой позицией МФ РФ, а взять письмо МФ РФ от 7 ноября 2013 г. N 03-01-13/01/47571, доведенное ФНС РФ 26 ноября 2013 г. N ГД-4-3/21097, где МФ РФ говорит, что если проиграли, то уж руководствоваться позицией ВС РФ, позиция ВС РФ в Вашем случае доведена ФНС РФ до всех налоговых письмом от 3 ноября 2015 г. N СА-4-7/19206@ (в Обзоре ВС РФ Ваш вопрос 15).

 

На том основании, что на неотделимые улучшения Вы трат не произвели и это подтверждается чеками с датами до регистрации объекта.

Тут банк накосячил, т. к. кредит на строительство, а не на покупку готового дома.

 

А если произвел?
Ситуация такая.
В 2014 г. купил участок за 1 млн. В 2015 взял ипотеку на "строительство дома и неотделимых улучщений" под залог участка на 1.5 млн. В 2017 г. построил дом, оформил право собственности и собрал чеков, договоров на те товары, которые принимает налоговая на 900 тыс. (цемент, блоки, пиломатериалы, черепица), т. е. 600 тыс. платил просто в руки рабочим и за материалы без чеков (скала, щебень итд)
Банк чеки не требовал, нужна была только рыночная стоимость зарегистрированного дома от оценщика.
А проценты по ипотеке платил и плачу и буду еще платить Как вот их разделить?