Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Прочитал, что сейчас можно будет включить расходы, произведенные после получения выписки из ЕГРН. На практике есть ли проблемы с этим?
И еще вопрос: после покупки участка, мы его разделили пополам и продали половину, можно ли первый большой участок включать в сумму для вычета?

 

Все зависит от того, что у Вас написано в документах. Право на имущвычет по расходам на покупку земельного участка на основании договора купли-продажи земли у Вас появляется только после регистрации права собственности на построенный жилой дом. Можно из этих документов проследить что построились Вы не на всей земле, а только на части?

 

Да, везде использовал кадастровый номер уже нового участка

 

Предполагаю, что в ходе налоговой проверки налоговая сможет предоставить имущвычет только на половину Ваших расходов на покупку земли для ИЖС.

 

Подскажите: я ИП, плачу ЕНВД, дом оформлен на жену - безработная, могули получить какие либо вычеты? из документов имеется - договор покупки земли, договора покупки материалов, договор на строительство. Регистационные документы где указана стоимость дома.

 

К сожалению, нет. У Вас же нет 13%-ной налоговой базы?

 

@Людочка, спасибо большое за ответы.
А по первому вопросу не знаете, как обстоят дела?

 

Все налоговые разные. Не могу ничего сказать по этому поводу.

 

Перечитала несколько раз и совершенно запуталась. Смутило вот это:

Можно тогда еще уточню: в 2014 был куплен участок со старым домом в долевую собственность с мужем, в 2017 заявлен вычет обоими на сумму чуть меньше 1млн каждому, по ндфл 2014г. Сейчас построен и зарегистрирован новый дом и мы хотим добрать налог до 2 млн справкой ндфл 2017г (я так понимаю, 2015 и 2016г уже не подходят?). Мы же можем добрать или я что-то упустила?

 

Вы можете добрать. Поскольку вы получаете имущвычет уже по собственности зарегистрированной позже 01.01.2014 под редакцию ст. 220 НК РФ, позволяющую добрать вычет каждому до 2-х млн. руб. уже не по одному объекту, а по нескольким. Если вы не пенсионеры, то заявляете вычет по 2-му объекту с года регистрации права собственности, т. е. с 2017 г. Я правильно поняла, что вы в 2017 г. заявляли имущвычет по 3-ндфл за 2014 г. по старому дому?

 

Да, в отчет пошла справка за 2014 год, а новый дом зарегистрировали в декабре 2017, недавно.

 

Значит вправе заявить имущвычет по декларации за 2017 г.

 

Людочка, подскажите еще один нюанс.
В кратце о ранее написанном: купили дом и зем. уч-к у моей мамы (я муж). Оформили на жену. Жена получает в с него возврат. Но там не до конца. Всего с 1 млн возврат положен.
На этом же участке построили новый дом. Оформили. Этот дом так же оформлен на жену. за 16 год я подал на него возврат на строительство. Мне подтвердили. Может ли еще и жена подать в этом году возврат на отделку, если на этот объект уже получаю я? Или нам двои с него положено по 2 млн?
Если можно с какой-нибудь ссылкой. Огромное вам спасибо за помощь.

 

Я правильно понимаю, что все оформлено в собственность после 01.01.2014? Тогда Вам нужна пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ:
"В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

 

Подскажите, в какую налоговую идти за вычетом - по месту регистрации или по месту нахождения дома, за который хочу получить вычет. Прописан в СПб, а дача (дом) в области. Разные субъекты, разные налоговые.