Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Совершенно верно. Это так. Но никто не предоставит Вам имущвычет за тот год, в котором право на него еще не возникло (исключение - пенсионер). Например, Вы купили квартиру и оформили ее в собственность в 2014 году, но узнали про имущвычет только сейчас в 2018 (Вы - не пенсионер), тогда Вы вправе подать 3-НДФЛ за 2015-2016-2017 гг (за 3 последних года) И если все равно не исчерпаете свой имущвычет будете получать его в 2018, 2019 и т. д.
В Вашем случае право на имущвычет возникнет только в 2019 и Вы не пенсионер, т. е. Вы сможете воспользоваться (если НК РФ не поменяется) имущвычетом за 2019-2020 и т. д.
Вы связываете Ваши расходы с доходами, а НК РФ их не связывает по годам. Т. е. чтобы получить имущвычет Вам нужно уменьшить Вашу 13%-ную налоговую базу на понесенные Вами расходы (все равно какого года, понимаете?). Т. е. за любой год 3-НДФЛ будет с Вашими доходами соответствующего года и расходами все равно какого года, лишь бы они были целевыми - на этот объект.

 

@Людочка, если я в ноябре 2017-го подал декларацию 3-НДФЛ (с целью получения вычета по процентам, уплаченным за пользование ипотечного кредита) за 2014-ый, то мне 13% вернут только за 2 месяца или за целый год?

 

Налог с уплаченных %% в составе имущвычета вернут в той сумме на сколько хватит Вашей налоговой базы. Т. е. подавали Вы 3-НДФЛ за весь 2014 год и например, Ваша налоговая база составила 1 млн. руб., а удержанный налог соответственно 130 т. р. Заявив в составе имущвычета уплаченные на сумму 500 т. р. %%, Вы получите 65 т. р. возвращенного НДФЛ.

 

Налоговая база берётся за ВЕСЬ 2014-ый или только за ДВА месяца?

 

Налоговая база за весь календарный год. Т. е. имущвычет по уплаченным Вами %% предоставляется за весь 2014 год, который Вы заявляете для получения имущвычета. 3-НДФЛ не подается за 2 месяца, только за календарный год.

 

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации. Правом на имущественный налоговый вычет пользовались с супругой, когда в 2005 г. приобрели квартиру. В 2010 г. было получено разрешение на строительство на земельном участке ИЖС. В 2017 г. дом был зарегистрирован на нас и двоих несовершеннолетних детей. Имеем ли мы право на имущественный налоговый вычет (стоимость квартиры в 2005 г. была 390 тыс. руб.) Заранее спасибо!

 

Я правильно понимаю, что имущвычет по покупке квартиры Вы с супругой уже получили в 2005 году? К сожалению, повторно имущвычет не предоставляется. По новому жилому дому, оформленному в 2017 г., Вы с супругой вправе воспользоваться только имущвычетом по уплаченным процентам, если на этот жилой дом Вы брали кредит или ссуду.

 

Спасибо большое за быстрый ответ. Жаль, конечно... в 2005 г. суммы были смешные. Да, вычет использовался в 2005 г. А на новый жилой дом могут получить вычет дети, как собственники по 1/4 доли? И если да, то как быть со сроками давности, т. к. до самостоятельного заработка им ещё далеко? Можем ли мы подать за них сейчас декларацию на возврат?

 

Если бы хоть кто-то из родителей не получил вычет, то он мог бы заявить этот вычет по новому объекту 2017 г. с учетом расходов на детей, но по-прежнему в пределах 2-х млн. руб. Пока у детей не налоговой базы имущвычет им не получить.

 

Я правильно понимаю, что Вы ждете окончания камералки по 3-НДФЛ за 2016 г? Если 3 месяца прошло и заявление на возврат Вы заполняли (если не заполняли можно сейчас заполнить и отправить), ждите в течение 1 месяца должны перечислить деньги. Можно обратиться в свободной форме с просьбой пояснить закончилась ли камералка и когда вернут налог. Но помните, что у налоговой срок 3 месяца на камералку + 1 месяц на возврат налога. И еще. Данные в личном кабинете обновляют совсем другие работники, совсем не те, которые занимаются камеральными проверками.

 

@Людочка, Да за 2016 год, 3 месяца прошло, заявление писала при сдаче. Т. е. я могу уже сдавать декларацию за 2017 год?

 

Сдавать Вы конечно можете. В крайнем случае потом подадите уточненку, если налоговая по результатам камералки выкатит Вам другую сумму задним числом.

 

Добрый день, все, кто вернул вычет, я вами горжусь! прочитала много тем, вы добились своего! это классно.
вопрос в том, что в 2017 году приобретен садовый участок (ТСН СНТ) (Гагаринский р-н, г. Севастополь). Как я понимаю, если не ИЖС, то имущественный вычет не положен.

В течение 2017 г на нём построен дом, зарегистрирован в феврале 2018 г. Назначение: жилой дом. Имущественный вычет будет оформлять на себя мама (как супруга правообладателя недвижимостью, отец пенсионер, не работает). Следующий вопрос, что договор подряда заключен с фирмой на моё имя (дочь, фамилия по мужу) и я думаю, что налоговая этот договор не примет (в качестве подтверждения расходов на строительство). И таких договоров у нас на 1,9 млн. Что можно сделать в этом случае?

Также товарные чеки от ИП, просто с печатью "оплачено" на распечатанном счете, принимаются? или к ним что-то еще нужно?

Спасибо всем неравнодушным за ответ)

Связалась с фирмой, которая строила дом (договор на 1,5 млн), чтобы поменять моё Фио на Фио мамы (она будет оформлять вычет), фирма еще думает. Но я думаю, если откажут, то через суд можно будет доказать, что расходы это фактически итак мамы, приложив справку 2 ндфл (мою и её), у неё около 1-1,1 млн в год, у меня зп 400 тыс в год. и еще мама оформляла на себя кредит на 750 тыс. тоже приложить, как доказательство. что думаете?

 

Может быть нужен кассовый чек, но если организация, например, на ЕНВД или патенте, то кассовый чек не нужен. Товарный чек подтверждает расходы для целей налогового учета так же, как и стандартный кассовый чек. Указанный документ выдается в момент оплаты товара (работы, услуги) и должен содержать следующие обязательные сведения (п.1 ст. 4.7 54-ФЗ от 22.05.2003 "О применении ККТ при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа"):
- наименование, порядковый номер, дату и место расчета (выдачи) документа;
- наименование организации (Ф.И.О. предпринимателя), ИНН;
- применяемая при расчете система налогообложения;
- признак расчета (приход от покупателя);
- наименование и количество оплачиваемых товаров (работ, услуг);
- сумму оплаты и форму расчета (наличными или электронными средствами платежа);
- должность, фамилию и инициалы продавца, его личную подпись.

Можно попробовать воспользоваться письмом ФНС РФ от 17 мая 2012 г. N ЕД-4-3/8135:
"Совершение действий представителем (оплата расходов по приобретению квартиры, обучению) от имени представляемого на основании письменных доверенностей (заключенных в простой, нотариально не удостоверенной форме) регулируется гражданским законодательством, а не законодательством о налогах и сборах.
Таким образом, отказ налогоплательщикам в предоставлении последним социальных и имущественных вычетов при наличии доверенностей, выданных представителям в простой письменной форме, не удостоверенной нотариально, на основании которых оплачивались расходы, не соответствует нормам действующего налогового законодательства и нарушает права налогоплательщиков."

 

Здравствуйте! при оформлении жилого дома в снт по декларации была допущена ошибка - существенно завышена площадь дома.
Как ее можно исправить сейчас и как это отразится на налоговом вычете с цены участка, на котором построен дом? Хочется снизить налоги и продолжать получать налоговые вычеты.(за прошлые года налоговые вычеты уже получены. но сумма полностью еще не выбрана).