Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По выписке дата регистрации собственности какого года?

 

дата государственной регистрации права 20.04.2018

 

Вот и ответ на ваш вопрос.

 

Пожалуйста, подскажите.
Даты регистрации права собственности: Земельный участок - май 2015, Жилой дом - май 2018.
Когда и какие документы нужно подать для возврата подоходного налога? (налог был уплачен в связи с продажей в 2015 г. недвижимости)

 

Право на имущвычет появляется только с момента регистрации права собственности на жилой дом, т. е. с 2018 г. Поэтому Вы вправе заявить имущвычет или в 2018 году у работодателя, получив уведомление в налоговой. Или по окончании года по декларации. Все это при условии наличия в 2018 г. 13%ной налоговой базы. Если Вы не пенсионер.

 

Спасибо. Дело в том, что мы хотим вернуть именно заплаченный в 2016 г подоходный налог с продажи в 2015 г. квартиры (владели не более 3 лет). Сможем ли мы это сделать? Не опоздаем ли мы это сделать по окончании года (т.е. практически в 2019-м, а с момента получения "дохода" уж 4 года пройдет)? (работодателя нет, мы подоходный не платим).
И еще, получается, что право на вычет по участку мы получили? Можем ли подать декларацию в налоговую по возврату части налога по участку сейчас, а по дому - по итогам 2018?

 

Вы пенсионеры? Если нет, то имеете право получить имущвычет только начиная с 2018 г. - года оформления права собственности. По расходам на землю и жилой дом все равно какого года, главное, чтобы они были целевыми. Если у Вас нет работодателя и налоговой базы, то и воспользоваться имущвычетом вы не сможете. Если 13%-ная налоговая база была в 2015 г., то и вернуть налог, воспользовавшись имущвычетом можно было только если право собственности на вновь купленное (построенное) оформлено 2015 годом.

 

Нет, не пенсионеры., но и не плательщики НДФЛ. Право собственности на участок оформлено 2015-м годом. Но дом оформлен только сейчас, поэтому без дома землю ранее не могли "взять в зачет". Получается, в 2015 имели бы, а сейчас права на вычет не имеем?

 

В 2015 г. Вы бы имели право на имущвычет, если бы сразу построили и оформили в собственность жилой дом этим же 2015 годом. Потому, что прямая норма в ст. 220 НК РФ говорит о том, что "при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;".
Если бы вы были пенсионерами и оформили право собственности на жилой дом, вы могли получить имущвычет за 2017-2016 и нужный вам 2015 год.
Теперь вы сможете заявить имущвычет по расходам, понесенным в 2015-2018 гг. как только у вас появится 13%-ная налоговая база.

 

Спасибо. К сожалению, дом так быстро не построить, чтоб все в один год (
Людочка, а в каких документах все эти правила записаны?

 

Про имущвычет прописано в статье 220 НК РФ + письма МФ РФ + информация на сайте налог. ру https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/

 

Мне все-таки непонятно, а как же норма п. 7 ст. 78 НК РФ
"Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы"

 

Эта норма о возврате излишне уплаченного налога. А мы о праве на получение имущественного налогового вычета. Если МФ РФ сказал, что право на имущвычет появляется только при наличии полного пакета документов (в т. ч. и права собственности) все так и делают.

 

Уважаемые специалисты, помогите разобраться. Не могу уяснить про разделение имущественного вычета с супругой. Стоимость дома больше 4 миллионов. Дом зарегистрирован единолично на меня. На какой вычет мы можем претендовать - 260 в различных сочетаниях или 520?
Спасибо.

 

Каждый из Вас вправе заявить имущвычет в размере 2 млн. руб. и вернуть налога на 260 т. руб. при наличии налоговой базы.